2022年8月31日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、8月收官，本月靖江楼市依旧表现为二手房市场较新房市场暖的局面，二手房成交量数据仍数倍于本月靖江新房成交量数据，预计这样的格局仍会继续下去。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、最新数据，截至7月末，全国商品房待售面积达到5.47亿平方米，同比增长7.5%，相比2021年末的5.10亿平方米，足足增长了3700万平方米。其中，住宅待售面积增长14.1%。专业房地产研究机构克而瑞认为，全国商品房的广义及狭义库存量再次进入上行周期，一线和二线城市的商品房平均去化周期上升至18个月警戒线，二线城市存量显著上升，三四线城市去化压力当前最大，去化周期增至2年，显著超过平均值。对比一年前的情况，由于2021年上半年各地楼市火热，不同能级城市的去化周期大多保持降势。截至2021年6月末，一二线去化周期平稳维持在10个月左右，整体库存风险可控，三四线城市平均去化周期仅为12个月左右。

2、现房销售：据中指研究院监测，2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波等地在土拍环节试点现房销售。仅今年以来，据澎湃新闻不完全统计，包括合肥、北京、福州永泰县、济南等地的多宗地块提及“现房销售”。陈霄认为，在这个时间节点提出现房销售多少受到近期烂尾楼风波的影响，出于保交楼的立场而提出的，多地出现的烂尾楼停贷风波事件导致购房者对商品房预售制度产生一定的抵触心态，取消预售制度的言论一时之间议论纷纷。陈文静也认为，今年7月以来，部分城市的项目出现“停工”现象，对购房者置业情绪和预期均带来不利影响，而现房销售既能够保护消费者的权益不受侵害，也能对楼盘质量和交付行为进行约束，有利于“保交楼、稳民生”。

3、上半年，房企的日子十分艰难。疫情重演，楼市下滑，资金回笼难，债务压力剧增，不少房企更是深陷交付危机之中。不过，与此同时，今年以来，从国家到地方各层都在积极推出一揽子支持政策，促进房地产市场平稳健康发展。尽管当前房地产市场成交仍处于低谷，但多数房企对完成年初定下的销售目标仍抱有信心。积极谨慎推进收并购。今年以来，房地产市场并购金融政策暖风频出，市场也存在较多项目收并购机会。不过，整体来看，各家房企对于收并购基本都持积极谨慎的态度。

4、数据显示，8月以来，30个大中城市二手房成交面积同比提升18%，但新房成交面积同比回落26%，新房二手房成交态势分化。再往前回溯，今年7月，重点30城成交环比降16%，同比降33%；同期，主要城市二手房成交放量，在年内高位基础上继续上涨。一位身在华北的楼盘业主称，除了出现疫情时受影响，最近小区内来来往往的中介、看房者明显增多，自己也准备挂出房子，趁市场有所松动时出售。多位业内人士分析称，今年4、5月份以来，二手房成为调控放松的主战场，多城发布调整二手房限售年限、增值税免征年限等政策，加之房贷利率下调、指导价政策松动，市场活跃度提升，带动二手住宅成交上行。

5、广州：8月广州市二手住宅网签共7890宗，达78.02万平方米，环比分别增长6.03%和8.72%，但同比分别下降7.56%和5.05%。从各区网签面积的环比情况来看，除南沙区下降3.01%以外，其余各区均有回升。广州市房地产中介协会分析，本月广州市二手住宅整体交易环比大幅回升，原因主要是房贷利率持续走低，促进有按揭需求的买家入市。同时，房贷审批速度较快，促进了改善需求继续释放。此外，部分在售物业报价有所下调或提供一定的让利空间，提升了买家的购买欲望。

6、8月29日，农业银行管理层在中期业绩会上表示，6月末公司房地产不良贷款余额335亿元，较上年上升了53亿元；不良率3.97%，较上年上升0.58个百分点。不良增长主要是前期一些扩张比较快、负债水平较高的少数大型民企风险持续暴露，目前看暴露已比较充分，且农行对公房地产贷款余额在同业中不是很大，风险可控。下半年，在风险可控方面，农行将继续提高房地产风险精准防控能力，区分具体项目风险和企业集团风险，不搞一刀切，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过支持项目并购等多种金融手段，支持和配合地方政府保交楼。

楼市政策面：

1、银川：据“银川发布”公众号30日消息，2022年8月20日-10月25日对购买银川兴庆区新建商品住宅的群众发放政府购房消费券。消费券由兴庆区住建局监制和发放，共分3种。其中，普通购房消费券，针对活动期间兴庆区辖区内所有新建在售楼盘购房者。单张面额5000元，共发放250张。

2、贵阳：8月29日，《贵阳市住房公积金管理委员会关于印发贵阳贵安住房公积金促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》提出，推出公积金“又提又贷”支持缴存职工充分使用公积金购房，对同一套住房，职工可在提取住房公积金追加首付后，申请住房公积金个人住房贷款。

3、惠州：8月31日，惠州市住房和城乡建设局、惠州市住房公积金管理中心于近日联合发布《关于实施预提住房公积金支付购房首付款的通知》。购房人购买预售商品房，在支付购房定金并与开发企业签订《购房认购书》《承诺书》后，可向市住房公积金管理中心或其县区管理部进行申报。提取款项会进行冻结，在出示网签买卖合同、首付款发票（现房还需提供不动产权证书），公积金中心会将提取金额转入开发商约定账户。

楼市观点：

1、近日，“专家建议还房贷时间延长至40年”的话题登上热搜，目前，房屋按揭的贷款年限最长为30年，市面上大部分房贷计算器也只支持最高30年贷款期限计算。“贷款年限从30年延长到40年，应该说初衷是希望降低月供压力，这个效果肯定是有的。但是在实操中，会出现很多问题。首先是年龄问题。即便是一位24岁大学本科刚毕业的学生买房，申请40年贷款，在40年之后，他也已经64岁了，到了退休年龄。“这几乎可以说，人的一辈子都在还房贷。”郑大源说。其次，借款年限太长，也会因为借款人及家庭的工作、生活变化，给还款带来风险，导致金融风险可能会大幅提高。最后是利息的问题，在当前房贷利率几乎是史上最低的时候，40年的按揭利息都已超过本金，如果未来利率走高，无疑会增加借款人的还款利息，加大还款压力。

2、碧桂园莫斌：目前市场进入底部盘整，信心恢复有不确定性。莫斌表示，从去年6月份市场下行到今天，现在已经进入了底部，而且正在底部盘整。莫斌认为目前最重要的就是市场信心的恢复，但他表示市场信心的恢复不会特别快，是逐步的恢复，时间的长短，也有不确定性。

土地市场：

1、苏州：8月30日消息，苏州自然规划局发布了苏地网挂【2022】7号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。此次挂地涉及5大区、6个板块、9宗宅地，最低起拍楼面价为9793.65元/平方米，最高起拍楼面价为26499.99元/平方米，总起拍价位123.56亿元。其中，苏地2022-WG-34号地块位于高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东，土地面积为51814平方米，用途为住宅，容积率为2.5，出让年限是70年，最高限价为39.44亿元，最高限价楼面价约30450元/平方米。本地块起拍价为34.33亿元，为本批次最高起拍价地块。

2、无锡：8月30日，无锡开展第三批次集中供地，共出让11宗涉宅地块，总面积53.93万平方米，总起价120.04亿元。其中，无锡市新发集团有限公司以底价47.4亿元揽下新吴区3宗宅地，分别为新吴区飞凤路与鸿声南路交叉口西北侧地块（成交价15.85亿元）、新吴区坊育南路与兴泰路交叉口西北侧（成交价12.95亿元）及新吴区新光路与春富路交叉口西北侧（成交价18.6亿元），总竞得面积25.59万平方米。无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司则先以3.06亿元竞得滨湖区震泽路与前杨道交叉口西北侧，其后又以6.14亿元拿下滨湖区具区路与万顺道交叉口西北侧地块。此外，无锡兰亭置业投资有限公司（锡山文商旅）竞得锡东新城商务区吼山南路东、弘业东路北地块，成交价13.78亿元，楼面价15500元/平方米，成交面积5.56万平方米。至此，本次无锡土拍11宗地全部底价成功出让，总成交价120.04亿元。其中，新发集团以47.4亿元揽下新吴区3宗宅地，竞买金额及地块均为最高。此外，朗诗、山水慧谷城镇建设、太湖新城发展等企业均有收获。

3、东莞：8月30日，东莞第三批集中供地拍卖结束，总收金约136.8亿元。本批供地涉及南城、东城、松山湖、厚街、石碣、石龙6个镇街，共计出让7宗地块，出让总面积约29.99万㎡，起拍总价约133.27亿元。从目前的东莞最新限购政策来看，本次出让的7宗地块，有4宗宅地来自限购区域，包括松山湖、东城、南城，限购区宅地占总挂地宗数57%。而非限购区的宅地，有多块宅地临近限购区，包括石碣、厚街、大朗、石龙等镇街宅地。其中2宗地达到最高限价进入终次报价，4宗地底价成交，保利、华润、中海均有收获，首铸集团以联合体形式获得2宗地。此外，华润置地以45.63亿竞得松山湖宅地2022WR017号，为本次土拍成交额最大的交易。

房企：

1、弘阳地产：8月30日，弘阳地产集团有限公司发布了2022年中期业绩。2022年上半年，弘阳地产收入为126.09亿元，同比下降2.7%；毛利为18.25亿元，同比下降约33.33%；毛利率为14.5%，去年同期为21.1%；净亏损为4.05亿元，去年同期为净利润9.9亿元；归母净亏损为6.91亿元，去年同期为归母净利润7.39亿元。保交付方面，弘阳地产2022年上半年累计交付54个批次，共计2078户，总体交付率87.1%，同比去年同期提升4.4%。前六个月，弘阳地产实现合约销售金额约人民币196.1亿元，较去年同期的人民币491.5亿元下降60.1%。

2、新城控股：8月30日，新城控股集团股份有限公司披露2022年半年度报告。新城控股上半年实现营业收入428.03亿元，较上年同期下降45.89%；归属于上市公司股东的净利润30.1亿元，较上年同期下降30.11%；整体毛利率较去年同期提升2.29个百分点，至21.90%；截至报告期末，净负债率为48.37%，同比下降12.11个百分点。