2022年8月30日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、多项宽松政策出台之后，靖江楼市在“金九银十”中会如何表现？预计成交量数据将有所回升，但如果没有更刺激的政策出台（如购房补贴类政策），暴涨式行情出现的可能性非常小。同时，宽松的政策面环境之下，特别是降息带来的刺激效应较大，靖江房价大幅下跌的可能性已经非常小，下跌的空间也会逐步收窄，企稳回升的概率在加大。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、八月楼市整体成交同环比持续下跌，整体降幅缩小。八月一线城市成交量整体环比下跌，为17.3%。分城市来看，深圳下跌显著，降幅为13%；上海次之，为7%；北京楼市成交回升，涨幅12%。同比来看，整体成交下行，降幅为10.7%。各城市同比均下跌，其中深圳下跌明显，降幅为54%，北京次之，为28%。二线代表城市环比下跌5.7%，同比下降47.7%。环比下跌的城市中，温州降幅显著，为34.2%，福州降幅22.4%，位列第二，济南降幅18.6%，排名第三；武汉环比持续上涨，涨幅24%。三线代表城市成交量环比下跌10.7%，惠州降幅较大，为28.8%；扬州、韶关、连云港均出现上涨，其中扬州涨幅显著，为23.9% 。同比来看，整体下降40.7%。

2、土地市场：8月中下旬，各地密集公告第三轮集中供地，从地块信息来看，中小民企或有机会拿到更多入场券。8月29日，南京公布第三批集中供地地块信息。南京此次集中供地一共推出28幅地块，主要集中于城北。此前的8月27日，武汉发布2022年第三批集中供地公告，共推出42幅涉宅用地，总建筑规模约492.23万平方米，起拍价约355.46亿元。仅仅一天之后，武汉更新集中供地信息，增加了一幅位于武昌区的地块。加上此前北京、上海、杭州、合肥、青岛等地推出的信息，全国已有近10城公布第三轮集中供地信息。这些地块将于9月陆续入市。第三轮集中供地将会吸引哪些房企参拍？中原地产市场分析师卢文曦、亿翰智库首席分析师张化东等业内人士认为，各地所推出的地块均在价格、区位上有变化，甚至有的城市修改了土拍规则，以更适合中小房企参与。同策研究院研究总监宋红卫以上海为例分析指出，上海拍地规则的调整更加有利于中小房企拿地，从单个地块来看，拍地成功率跟资金规模和实力相关性不大，这会提高中小房企参与拿地的积极性。

3、绍兴：为盘活问题楼盘，浙江省绍兴市正谋划设立一房地产稳保基金，计划通过“国企出资+金融机构并购贷款”方式推动整体项目前行。绍兴市住建局相关人士8月29日表示，该事项主要由风险项目处置专班来推动，目前仍处于前期调研筹划阶段，暂无落地动作。

4、深圳：上周（8月22日-8月28日）深圳一手房成交总套数为445套，环比涨5.2%；当周一手房成交总面积为4.47万㎡，环比涨4.4%。深圳二手房住宅成交总套数为474，环比涨6.8%；二手房成交总面积为4.58万㎡，环比涨7.2%。

5、广州：2022年1月至7月，广州二手房月均成交不超7100套，仅3月单月突破八千大关。而在2021年，这一数据为月均9592套，2020年为月均10113套。房价增速亦迎来缓步期。据国家统计局数据，2月起，广州二手房价格指数小幅上扬。以2020年为定基，截至2022年7月，广州的二手住宅价格指数上涨了12.8%，与2021年7月相比，该指数仅小幅上涨了0.7%。

6、山东：8月29日，山东省住房城乡建设厅下发《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》指出，去年以来，青岛、济南等市聚焦住宅工程交付质量问题，积极探索“先验房后收房”模式，取得良好成效。经研究，决定在全省新建商品住宅中全面推行“先验房后收房”制度。山东省将按照“政府引导、企业主导、业主参与、专业保障”的原则，在新开工建设的商品住宅中全面推行。其他尚未竣工交付的住宅工程，可参照实施。据了解，“先验房后收房”制度包括但不限于住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验等环节。鼓励各地各企业创新形式、丰富内容等充分发挥示范引领作用。推行“先验房后收房”制度，是对商品住宅“交付验收”流程的再造和细化规范，提前创造条件让业主全面了解、现场查验房屋质量状况，对于维护购房群众合法权益，提前解决质量问题、化解矛盾纠纷具有重要的现实意义。

7、在“保交楼、稳民生”的背景下，近期AMC积极入局，房地产纾困正进入加速期。29日，中国信达资产管理股份有限公司(01359.HK)发布2022年中期业绩报告，截至6月末，总资产规模15412.65亿元，收入总额412.58亿元，归属于本公司股东权益1884.94亿元，较上年末增长5.4%。在参与受困房企风险化解方面，中国信达表示，通过存量债务重组、续建资金补足、引入品牌代建、项目封闭运作、协调地方政府等房地产风险化解有效路径，落地原佳兆业集团广州南沙“悦伴湾”等一批受困房企风险化解项目，保障4424套商品房按期交付，解决拖欠农民工工资近1亿元，兑付200户、10亿元房地产企业理财产品，支付271户、5.8亿元上游供应商欠款，带动354亿元存量项目复工复产，全力保障人民群众和行业小微企业利益。

8、在房地产风险敞口方面，农业银行执行董事、副行长张旭光表示，房地产存量的对公贷款资产质量确实受到一定压力。到6月末，农行房地产业务不良贷款余额是335亿元，较上年上升了53亿元，不良率的是3.97%，较上一年上升了0.58个百分点。这主要是前期有一些扩张比较快，负债水平高的少数大型民企的风险持续暴露。目前风险暴露较为充分，农行总体房地产对公贷款余额量在同业中相比并不大，风险可控。同时，在加强“保交楼”风险监控方面，林立介绍道，“现阶段农行存在保交楼风险的楼盘总共是1112个，涉及逾期按揭贷款余额12.3亿元，占全行个人住房贷款余额的0.023%。通过各方共同的努力，目前已经有746个项目纳入地方政府保交楼管理范围。其中已经有60个项目达到交付的条件。”此外，对于少部分个人住房贷款客户选择提前偿还房贷，林立亦表示，农业银行了解到主要是基于客户自身财务规划，同时与现阶段金融投资收益率中枢下降有一定关联。

楼市政策面：

1、威海：山东威海近日发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，借款申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度由60万元提高到80万元；借款申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度由40万元提高到50万元。

2、近段时间以来，公摊面积的话题再被热议。最新消息显示，内蒙古自治区住房和城乡建设厅近日在对《关于规范房屋“公摊面积”的提案》(以下简称《提案》)的答复中称，将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。

楼市观点：

1、会议提出，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。对于这一提法，有观点认为是前期政策基调的延续，也有分析认为，因城施策将从大方向聚焦于信贷工具的实施，未来各地信贷宽松政策将进一步加码，其中降低首付比例和放松限购、限贷或是主要方向。另外对于政策落地的范围和力度，业内预期也还存在分歧。东吴证券分析师陶川认为，考虑到一线城市是“房住不炒”的标杆，未来政策铺开或集中在二线及以下城市；国金证券地产分析师杜昊旻则认为，这一轮宽松政策可能需要“隔山打牛”，由一线或新一线高能级城市带领市场复苏。

土地市场：

1、8月土地市场总体供应量环比回落，宅地成交量同比降逾四成，整体成交均价环比下滑，宅地溢价率较上月微增。出让金总额环比回落，深圳揽金近357亿领跑，一二线城市土地集中入市，占据出让金榜单前四位。一线城市供应量同环比回落，成交量较上月降逾两成，上海揽金逾812亿元居首；二线城市供应量环比走低，成交方面同比量涨价跌，出让金总额环比降逾七成；三四线城市供应量环比微跌，楼面均价环比走高，出让金总额同环比下降。

2、高邮：8月29日消息，根据高邮市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告，经高邮市人民政府批准，高邮市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让7（幅）地块的国有土地使用权。地块设定最高限价和最高竞价轮次，按挂牌起始价的溢价50%设定最高限价。达到最高限价的地块仍有竞买人愿意继续竞价的，则最终成交价以最高限价确定为成交价。另悉，本次出让地块编号分别为X2022-9、X2022-10、X2022-11、X2022-12、X2022-13、X2022-14、X2022-15，其中，商住用地6幅，住宅用地1幅，土地面积20.05万平方米，起始总价10.525亿元。

3、合肥：8月29日，合肥8月31日土拍场次安排出炉。肥西县FX202254号地块即将出让，三号拍卖厅，下午2：00开始进场，2：30开始土地交易活动。该地块为紫云湖片区商业用地，61.26亩，纯商业商务金融，起拍价210万元/亩，竞买保证金3000万元。此外，原定同日出让的滨湖西涉宅地肥西县FX202247号地块“缺席”，该地块东侧紧邻FX202246号地块，81.64亩，毛坯限价1.70万元/平，正北侧紧邻为在售的金辉云缦熙境花园。

房企：

1、中南建设：8月29日，江苏中南建设集团股份有限公司发布2022年半年度报告。报告期内，中南建设实现营业收入241.35亿元，较去年同期减少37.28%；归属于上市公司股东的净利润-16.15亿元，较去年同期减少192.41%；基本每股收益-0.4221元/股，较去年同期减少192.34%。分业务看，2022年上半年中南建设房地产业务合同销售金额330.1亿元，销售面积267.6万平方米，同比分别减少69.7%和66.1%。平均销售价格12333元/平方米。在销售金额中一二线城市占比48%，同比略有上升。

2、泰禾集团：8月29日，泰禾集团股份有限公司发布2022年半年度报告。泰禾集团上半年实现营业收入32.02亿元，去年同期为6.62亿元，同比增长383.53%。其中，房地产行业实现营收28.48亿元，同比增长962.83%；服务行业营收3.39亿元，同比下降10.48%；零售行业营收958.37万元，同比增长235.06%；其他业务营收575.20万元，同比下降55.86%。期内，泰禾集团利润总额为-22.31亿元，去年同期为-88.51亿元；净利润为-20.68亿元，去年同期为-8.97亿元；归属于上市公司股东的净利润为-20.31亿元，去年同期为-8.53亿元；基本每股收益亏损0.8160元。截止期末，泰禾集团总资产为2182.68亿元，同比减少0.39%；归属于上市公司股东的净资产79.18亿元，同比减少21.29%。