2022年8月29日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求，这对靖江楼市是利好因素：一、楼市过度低迷的城市，房贷利率仍可下调，预示靖江房贷政策仍有宽松的空间；二、改善型住房需求将成为楼市宽松新的主要方向，改善型购房群体对靖江楼市的支撑作用将会更大。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、近一年以来，已有超过22个城市对房企大幅降价采取了相应措施，其中包括泰州、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。这些城市或直接出台“限跌令”，为房价设置“跌停板”，要求项目降价不能超过15%或10%；或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”行为；或对相关降价房企进行约谈。部分房企在一些城市进行大幅降价促销，被当地政府叫停，项目也受到处罚。

2、毕业季，本该是住房租赁旺季，但今年部分城市租房市场却曝出“一客难求”的情形。数据显示，7月份，全国重点40城中，郑州租金水平同比跌幅超过8%，仅次于哈尔滨。此外，廊坊、兰州、长春、东莞等城市租金同比跌幅也相对较高。一般而言，商品房租赁和买卖市场的波动大致呈现正相关关系。购房需求旺盛，人口集聚的地方，租金也会相应上涨；反之，楼市需求不振也会拖累租赁市场。今年以来，受到疫情反复、宏观经济增速放缓、房地产市场降温等因素影响，重点城市住房租赁市场的确小幅降温。据贝壳研究院统计，7月份，即便受到季节性因素提振，40个大中城市中，仍有28个城市租金同比下跌，占比达到七成，其中有20个城市租金达到最近四年同期低点。贝壳研究院认为，除了季节性因素外，租金还受到租客个人收入、租金支出意愿等多方面因素的影响，在经济形势不确定性加大的背景下，现阶段很多城市的租金不具备同比上涨的条件。

3、北京：25日，有坊间传闻称，北京某市属国有企业的员工们收到了一则事关通州区购房资质的邮件，邮件内容包括：为推动城市副中心向质量发展，支持市属企业在非首都功能疏解工作中发挥示范带头作用，通州区拟同意公司具备北京购房资格的员工，在通州区购买一套住房。26日上午，第一财经致电通州区住建委，一名分管购房资质要求事务咨询的工作人员告诉记者，确有听说，享受该购房资质放宽的群体包括：非首都功能疏解项目名单中的部分企事业单位员工和招商引资的相关人员。

4、南京：8月25日，据南京市发改委发布的《市发改委关于核定观门口（观泓雅苑）第二批共有产权住房销售价格的通知》，核定观门口保障房项目（观泓雅苑）第二批共有产权住房销售均价为3.21万元 /㎡，与第一批价格持平，有8幢共有产权房（A01、A03、A05、A07、A10、B01、B02、B04），共2215套房源。据了解，壹城观泓雅苑，是南京今年首个共有产权住房试点项目，申购人购买比例为80%，公有权人持有比例20%。该项目于5月底亮相，首批推出514套房源，于6月1日-7月10日启动报名，共有4073组（含优先保障对象23组）买房人报名，平均8人买1套，是年内报名人数最多的项目。8月6日首开当日全部售罄。

5、交行：7月末存在延期交房等风险项目369个，涉及“断供”楼盘房企贷款风险可控。截至今年7月末，交行的存量合作项目中存在延期交房、停工或“烂尾”风险的项目，合计是369个，涉及住房按揭贷款余额为236亿元，在全部按揭贷款余额中占比1.55%，其中逾期贷款为4.67亿元，占全部按揭贷款余额的0.03%。对于“断供”现象，周万阜表达看法称，一方面要充分保障购房人的合法权益，另一方面要坚持法治原则，尊重契约精神。其续称，根本解决问题最重要是各方共同努力，全面落实好中央关于保交楼稳民生的决策部署和政策措施，有效解决房屋的交付风险。相信随着中央和地方一系列政策措施的落地实施，房地产市场的风险集中释放，正在接近尾声，所谓的断供潮不会进一步蔓延。

6、8月26日，国家发改委副秘书长杨荫凯国务院政策例行吹风会上表示，1-7月，居民消费价格指数（CPI）累计同比上涨1.8%，7月当月同比上涨2.7%，远低于美欧等主要经济体和多数新兴市场国家水平。总体判断，今年全年3%左右的CPI预期调控目标是可以实现的。但同时也要看到，受输入性通胀压力和猪肉价格季节性上涨等因素影响，叠加去年同期低基数效应，今年后几个月到明年一季度国内物价水平可能比前几个月略高一些。特别是受疫情、灾情等影响，困难群众数量有所增多，基本生活可能面临较大压力，即使国内物价涨幅不大，困难群众的感受可能比较明显。

7、保交楼：2022年8月25日，长治市发布了《关于印发长治市促进房地产业良性循环和健康发展实施意见（试行）的通知》提出，加大入企服务，切实为企业扶危解困。完善商品房项目台账，根据项目建设规模、企业信誉、资金运转、建设进度等条件分类别建立任务清单，实行领导包联制，跟踪项目进展。具体来说，亿元以上房地产开发项目由县、区领导包联，10亿元以上项目由市级相关部门领导包联，50亿元以上项目由市领导包联。同时，对于可能出现资金周转困难，有出险苗头的项目要及早发现，加大帮扶力度，协调各职能部门进行联合处置，及时排险，确保帮扶工作精准有效。

楼市政策面：

1、济南：为进一步支持刚性和改善性住房需求，优化非济南市户籍家庭购房条件，山东省济南市将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专(高职)及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，自8月29日起执行。

2、南京：南京新版征求意见稿提出，房地产开发企业出售其建设的商品房，应当向市、县住房和城乡建设管理部门申领商品房预（销）售许可证，申领商品房预（销）售许可证应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25％以上；已确定工程进度和竣工日期；已与在本市注册登记的银行签订了预售款监管协议；已制定房屋使用公约，并与物业管理企业签订了前期物业管理合同。

楼市观点：

1、今年以来，全国已有超240个省市优化调整房地产相关政策超650次。陈文静认为，近期，在中央政策指导下，各地因城施策的节奏有望加快，市场有望进入新一轮的政策集中出台期。楼市传统“金九银十”即将到来。陈文静表示，这些积极的政策信号，有助于市场预期好转。随着政策的不断优化，楼市活跃度较7-8月有望改善，预计热点城市的市场或逐步企稳并恢复。

土地市场：

1、武汉第三批集中供地：拟出让43宗地块，起始总价371.61亿。8月27日，武汉市自然资源和规划局以挂牌方式出让43宗地块国有建设用地使用权。据悉，本次土地总面积约203.49公顷，总建筑规模约504.55万平方米，起始价总额约371.61亿元，项目将于9月27日集中揭牌。

房企：

1、中梁：2022年上半年，中梁控股总收入为人民币223亿元，按年减少约32.1%；拥有人应占净利润为人民币4.38亿元，按年减少约68.3%；拥有人应占核心净利润（经调整）为人民币5.46亿元，按年减少约63.5%；有息债务总额减少至人民币307.3亿元及净负债比率为24.4%。毛利按年减少约44.7%至约人民币37.75亿元。集团的毛利率由截至2021年6月30日止六个月的20.8%下降至截至2022年6月30日止六个月的约16.9%，主要由于期内交付的物业项目的平均售价相对有关土地收购成本较低所致。合约销售金额（包括集团的附属公司、合营企业及联营公司）为人民币387亿元，按年减少约59.3%；合约销售面积约3,748,000平方米，同比下降约50.3%。合约销售金额录得显著下降，乃因于2022年上半年受不利的房地产市场环境的影响所致。

2、美的置业：8月26日，美的置业控股有限公司发布2022年中期业绩。报告期内，美的置业收入为316.63亿元，同比下降4.2%。毛利为56.69亿万元，同比下降17.1%；利润及综合收益总额为26.08亿元，同比下降13.1%。报告期内，核心净利润为27.36亿元，同比下降11.8%。公司拥有人应占核心净利润为16.56亿元，同比下降26.5%。报告期内，美的置业连同其合营企业及联营公司的合约销售金额约400.3亿元。