2022年8月26日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、今年以来，从中央到地方无疑上演了一轮又一轮楼市支持政策。从政策内容看，也由最初的给予购房补贴、取消限售等，逐步触及楼市调控的核心手段，即取消或放宽限购、对信贷政策进行优化等。在业内看来，在房地产市场快速下行期，作为逆周期最主要的政策工具，金融信贷政策应适度调整。随着此次国常会提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，预计将在5年期以上LPR报价下调的基础上，赋予地方在调整购房首付比例、下调房贷利率等方面更大的自主权。这既有助于在当前局面下有效激发楼市需求，又能避免“一刀切”可能带来的房价大起大落风险，促进房地产业健康发展和良性循环。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、8月24日，惠誉发布报告表示，中国的土地销售在2022年前7个月大幅下滑，尚未持续复苏，这是因为在销售疲软和融资渠道受损的情况下，许多开发商仍优先保存流动性而非拿地。2022年前7个月，全国土地出让收入同比下降42.2%，至2.4万亿元人民币，而大多数省级地区的土地出让收入同比下降逾30%。由于2021年年中土地市场开始降温，基数较低，土地销售降幅在6月和7月有所缓解。在集中供地的较高线城市中，区域差异仍然很大。沈阳和长春这两个东北城市的土地销售在2022年前7个月同比下降至少90%。相比之下，合肥、深圳和成都的土地销售同比上升38%-52%，原因是拍卖速度快于2021年前7个月。许多土地市场情绪低迷的城市敦促地方政府融资平台买地，通常是零溢价成交，以此遏制流拍率，缩小财政收入缺口。然而，鉴于大多数地方政府融资平台的房地产开发能力有限，这种做法可能不可持续。在2022年前7个月，百强房企中有70家没有拿地，其余房企通常会大幅削减土地支出。尽管如此，受在关键城市追求更大规模、加快土地供应步伐或地方政府支持土地市场指令的推动，与合同销售额相比，9家房企的土地收购仍显著上升。

2、上海：继4月调整人才认定标准后，8月20日，上海临港新片区在成立3周年之际，对人才购房政策进行了定向优化。根据新规，非上海市户籍人才社保满1年即可有资格购买1套房，且所购住房自合同网签备案满7年后可转让。此前，人才购房须有3年社保缴纳年限。“此举‘抢人’的意图十分明显，现在上海五大新城中，没有任何一个新城对人才购房如此优待。”8月22日，上海临港大名城映园的一位工作人员表示。“目前我们二期高层公寓8层以下的房子都卖完了，剩下都是10楼以上的。预计新一批拿到‘3.1临港人才证’（购房资格确认函）的购房者入场后，（房源）基本就能卖完了。”上述工作人员进一步指出。

3、北京：8月25日傍晚，有市场消息传出北京通州要放松限购，内容为北京某市属国有企业的员工们，收到了一则邮件通知：为推动城市副中心向质量发展，支持市属企业在非首都功能疏解工作中发挥示范带头作用，通州区拟同意公司具备北京购房资格的员工，在通州区购买一套住房。知情人士表示：“仅是针对北京市核心区搬到通州的一些企事业单位员工，名额很少，已经很久了，不是普遍性的新政策。”

4、深圳：目前，深圳大部分银行房贷利率首套为LPR 30BP，二套为LPR 60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%计算，深圳大部分银行首套房利率从4.75%降至4.6%，二套房利率从5.05%降至4.9%。

5、长沙：8月24日，据当地媒体报道，长沙市二套房契税优惠税率已经正式开始执行。购买新房、二手房契税缴纳，按照新标准执行，也就是说长沙市民购买二套房面积≤90平方米契税税率为1%，＞90平方米按2%执行。这是时隔3年多后，长沙市恢复执行二套房契税优惠税率。

6、今年6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、四川遂宁、江苏连云港、浙江海宁、湖北麻城、四川眉山等地发布“购房团购”相关政策或活动。同时，亦有城市表示将跟进“购房团购”政策。

楼市政策面：

1、东莞：8月24日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《东莞市三限房运营管理实施细则》及政策解读。记者了解到，细则对三限房审核配售、产权登记、供后管理、物业管理、监督管理等方面进行明确。细则自印发之日起施行，有效期至2027年8月23日。

2、云南省昭通市：日前，云南省昭通市发布了《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出稳定房价促销售，指导房地产开发企业根据区域房价水平、市场供需、产品品质等情况合理定价，并严格执行一房一价备案制度，不恶意降价，保持房价在合理区间运行。

楼市观点：

1、徐涛表示，今年第二季度，多地打开政策“工具箱”，积极出台利好政策，二手房市场率先受益，市场预期筑底反弹。虽然北京和上海在二季度受疫情影响较大，但从整体来看，大量前期观望的消费者正在入市，二手房市场交易量及流动性都出现明显修复。对于下半年市场恢复的预期，徐涛表示，预计在宽松政策持续加码的支持下，市场信心平稳恢复，下半年“强二线”城市的二手房市场会迅速恢复至同比增长。此外，对于北京和上海，4月、5月受疫情影响较大，但市场韧性极强。6月，疫情得到控制后，交易量迅速回升。7月，北京和上海受益于疫情期间被延迟的需求释放。预计四季度起，北京和上海将进入健康平稳的交易量区间，合力带动全国二手房交易信心修复。基于此，徐涛预计下半年二手房市场持续和更大范围内的恢复是确定的。“过去半年以来，二手房市场由底部徘徊向复苏阶段转化。本轮二手房市场走向全面修复，可能需要超过半年时间。根据贝壳研究院数据，7月，全国二手房市场已经实现同比增长。8月，虽然市场由于部分城市异常高温等原因出现调整，但预计后续二手房市场修复趋势不改。此外，若二线城市二手房房价在三季度将企稳，那么部分低能级城市二手房房价在年底也将企稳。”徐涛如是说。

土地市场：

1、上海：上海13个地区拟出让31幅地块，嘉定新城地块起价64.36亿元。

2、浙江绍兴嵊州市：8月25日，浙江绍兴嵊州市出让10宗涉宅地，其中3宗为住宅用地，7宗为综合用地(含住宅)，总起价11.94亿元，总出让面积316792㎡。

房企：

1、绿城：8月25日，绿城中国发布截至2022年6月30日止六个月中期业绩公告。报告期内，绿城中国取得收入人民币647.31亿元，较去年同期增长79.1%；期内利润人民币48.6亿元，较去年同期增长24.3%；公司股东应占核心净利润人民币37.26亿元，较去年同期增长36.7%；银行存款及现金（包括抵押银行存款）为人民币632.21亿元，为一年内到期借款余额的2.3倍（于2021年12月31日：2.2倍）；总借贷加权平均利率成本为4.5%，较去年同期下降10个基点；2022年1-6月绿城取得总合同销售人民币1,128亿元，其中，自投项目销售人民币849亿元；新增20个项目，总建筑面积约313万平方米，预计可售货值达人民币731亿元。