2022年8月25日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、常州松绑限售政策(此次主要松绑的是二手房限售)：自9月1日起，购房人购买的二手商品住房(指已取得房屋不动产权证，但不包括房地产开发企业已办理不动产首次登记的商品住房)，再次上市交易时间不作限制。购房人购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即自取得该房屋不动产权证后满2年可上市交易。解读：取消二手房的限售，除了能激活二手房市场，对新房市场有是有积极的作用，通过卖旧房、换新房，提升改善型购房需求量的增加。靖江楼市会不会跟进这样的政策？存在较大的可能性。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、上半年，全国新房成交面积58,057万平方米，同比下降26.6%，降幅比一季度扩大8个百分点。从24个重点城市的成交量来看，上半年住宅新房成交面积同比下降48.2%。其中，一线、发达二线及普通二线城市的新房成交面积同比分别下降36.7%、51.3%、47.6%，重点城市新房市场需求收缩明显。跟过去5年月均成交相比，上半年新房月均成交面积有较大差距，可见市场仍存在较大的修复空间。上半年全国住宅成交走势整体较为低迷，政策面的适度调整促进部分城市成交活跃度有所恢复，但在大多数地区政策宽松的效果仍有待释放。后续随着更多地区楼市政策适度宽松及其效力逐渐释放，房地产市场需求有望平稳改善，从而带动销量同比降幅收窄。

2、2022年上半年，全国住宅新房成交均价为9,935元/平方米，同比下降7.2%，降幅较一季度收窄1.4个百分点。单二季度住宅新房销售均价9,955元/平方米，与一季度9,912元/平方米均价环比上涨0.4%，全国住宅新房价格总体呈筑底企稳趋势。预计后续政策环境将着力维护市场的稳定发展而进一步改善，从而令市场信心逐步恢复，有利于住宅价格的总体稳定。

3、截至8月23日，今年8月已有超30个城市出台楼市扶持政策，需求端主要涉及放松限购、限贷，放宽公积金贷款，出台购房补贴及鼓励货币化安置等。与此同时，8月22日央行再次降息，一年期LPR下调至3.65%，五年期LPR下调至4.3%。房贷利率也随之下调，其中首套房贷利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。在此环境之下，9月、10月房企普遍会加大推盘力度，供应端改善有利于提升市场活跃度。“在政策优化带动下叠加低基数效应，9月全国市场成交规模环比或有所回升，但对于多数城市来说，市场信心修复仍需一定时间，市场调整态势难改，9-10月全国商品房销售规模同比降幅预计仍较大。”陈文静表示。

4、自8月以来，包括南宁、湖州、石家庄、郑州、合肥、萍乡、江西省信丰县、安徽省南陵县、浙江泰顺县、安徽宿州等在内的10余个城市陆续出台“保交楼”的相关举措，内容包括“一对一帮扶”、设立纾困基金、鼓励收购销房作为保障安置用房等。目前各地对“保交楼”的高度重视，本质上也是地方政府对房地产的维稳的方式之一，不仅有利于提振购房者信心，而在解决交付问题之后，房地产整体的行业修复阻力也将大幅减小。

5、北京：北京城市副中心元宇宙创新发展行动计划(2022-2024年)》近日印发，力争通过3年的努力，将城市副中心打造成为以文旅内容为特色的元宇宙应用示范区：元宇宙技术创新应用能力明显提升，培育、引进100家以上元宇宙生态链企业，落地建成30项以上“元宇宙+”典型应用场景项目。

6、央行：要增加对实体经济贷款投放，保障房地产合理融资需求。

7、国常会：允许地方“一城一策”运用信贷，合理支持改善性住房需求。

8、会议部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础；决定增加政策性开发性金融工具额度和依法用好专项债结存限额，再次增发农资补贴和支持发电企业发债融资；确定缓缴一批行政事业性收费和支持民营企业发展的举措，保市场主体保就业；决定向地方派出稳住经济大盘督导和服务工作组，促进政策加快落实；部署进一步做好抗旱救灾工作，强化财力物力支持。会议指出，在落实稳经济一揽子政策同时，再实施19项接续政策，形成组合效应，推动经济企稳向好、保持运行在合理区间，努力争取最好结果。其中包括增加3000亿元以上政策性开发性金融工具额度，依法用好5000多亿元专项债结存限额等。

楼市政策面：

1、北京接力贷：记者走访北京多家银行，除个别银行外，多家银行承认可以办理“接力贷”。据了解，北京的首套购房资质十分珍贵，购买首套房的首付比例、贷款利率、交易税费都显著低于二套。“不夸张地说，北京的首套资质至少价值50万。”另一位中介对记者表示。根据北京现行的“认房又认贷”政策，居民家庭名下在北京市已拥有1套房，以及在北京市无房但有贷款记录的，按二套房贷政策执行，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。首套购房者的首付比例则显著较低。 根据北京最新的购房政策，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。重新获得首套资质，则意味着购买北京楼盘的门槛可能会下降几十万甚至上百万。

2、长沙：目前，长沙市二套住房契税优惠政策已实施。根据最新政策，长沙市民购买二套房面积小于等于90平方米契税税率为1%，大于90平方米按2%执行。同时2022年6月9日（含6月9日）-8月23日之间缴纳新房、二手房契税的，现在可以办理退税手续。

楼市观点：

1、展望后市，戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端预测，考虑到经济下行压力对市场的持续影响，结合前期房地产开发投资和新开工缩量对后续供应构成制约，以及去年同期基数较高等因素，全年成交规模大概率仍为同比下降趋势。后续政策面预计仍将偏于宽松，结合支持房企流动性风险化解出清的政策相继落地，市场预期有望进一步改善，并有助于整体市场逐渐进入恢复通道。预计，下半年成交同比降幅将有所收窄，热点一二线城市恢复节奏相对较快。

土地市场：

1、今年5月，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，提出要有序盘活长期闲置但具有较大开发利用价值的项目资产，闲置土地即为其一。目前多省市正着手处置闲置土地，如内蒙古于8月17日开启批而未供、闲置土地大起底行动，河南省于8月9日召开全省批而未供和闲置土地盘活整治专项行动动员会。

2、青岛：8月24日，山东省青岛市自然资源和规划局发布今年第三批集中供地计划，合计供应33宗地块，出让地块总面积约95.1万平方米，规划建筑面积约227万平方米，总起始价约189.6亿元。该批次地块将集中在9月15日、16日分两天竞拍出让。

房企：

1、保利置业：8月24日，保利置业发布2022年半年度报告。报告期内，保利置业的收入为222.58亿港元，较去年同期增长58.2%。股东应占溢利为15.10亿港元，较去年同期减少9.2%。报告期内，置业集团实现合约销售面积约86.2万平方米，合约销售金额人民币165亿元，回笼金额人民币162亿元，回笼率达到98%，较去年同期上升14个百分点。报告期内，置业集团新开工项目共9个，新开工建筑面积约106.5万平方米。

2、恒大：8月24日，观点新媒体通过企查查得知，恒大地产集团有限公司、恒大地产集团成都有限公司等被列为被执行人。具体来看，恒大地产集团有限公司、恒大地产集团成都有限公司等被列为被执行人，执行标的36.99亿元，执行法院为四川省成都市中级人民法院，立案日期2022年8月22日，案号(2022)川01执4509号。此外，恒大地产集团有限公司所涉被执行人信息合计138条，历史被执行人信息达185条，被执行总金额为193.58亿元。