2022年8月24日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、最近一段时间的房地产市场，不断上演着政策与市场的“攻防战”。一方面，各类稳楼市政策不断推出，试图给市场注入信心和流动性，使之从去年下半年来的低迷中快速恢复；另一方面，受各种因素影响，市场回暖的进程屡屡面临一些挑战，行业流动性仍待进一步改善。于是，政策纾困与市场起伏一直交替出现。这轮稳楼市政策的出台，目的是应对年中以来的市场降温。后者既有传统淡季的因素，又有部分项目停工停贷带来的影响。需要指出的是，利率的下调，不仅是针对房地产，而是降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。分析人士指出，这也说明，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，而与宏观经济的多个领域密切相关。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)5年期下调15基点，这是今年5年期以上LPR第三次下调，累计下调35个基点，而在此之前两年多(2019年8月-2021年12月)降幅仅为20BP。按照央行、银保监会5月15日的通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这也意味着，个人住房贷款利率也将相应下调。其中，首套房个人贷款利率最低可降至4.1%，二套房个人贷款利率最低可降至4.9%。存量房贷利率则将在重定价日迎来下调，具体取决于个人和银行约定的重定价日。叠加其他房地产领域的利好政策，市场正进一步迎来利好。但分析人士指出，对于处在筑底阶段的房地产来说，要想彻底扭转局面，还需更多的稳楼市政策推出。

2、房企：Wind数据显示，截至8月21日，A股共有18家房地产上市公司发布2022年半年报，其中7家净利润实现同比增长，业绩分化较为明显。从公告看，不少房地产公司积极转型发展新业务，助力业绩增长。头部大型房企中，保利发展、绿地控股等公司发布2022年半年度业绩快报，业绩同样存在分化。保利发展2022年半年度业绩快报显示，上半年公司实现营业总收入1108.47亿元，同比增长23.19%；实现归属于上市公司股东的净利润约107.21亿元，同比增长4.1%。绿地控股2022年上半年实现营业总收入2047.36亿元，同比下降27.64%；实现归属于上市公司股东的净利润约42.02亿元，同比下降48.97%。业内人士表示，销售、结转情况存在差异是房地产上市公司业绩分化的主要原因。

3、广州：广州住房公积金管理中心与南沙区合作，启动全国首个人才公寓住房公积金按月还房租项目试点——南沙区青俊人才公寓（万科白鹭郡小区）项目。在这一新模式下，申请人无需提交任何材料，住房公积金每月自动还房租。据悉，此前广州已相继在6个保障性租赁住房项目中启动“公积金按月还房租”试点。

4、深圳：目前深圳大部分银行房贷利率首套为LPR 30BP，二套为LPR 60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%来算，深圳大部分银行首套利率将从4.75%降至4.6%，二套利率将从5.05%降至4.9%。

5、上海：8月23日，张江人工智能岛二期、张江药谷产业化基地等32个浦东重大科技产业项目开工，投资额达到634.74亿元；外高桥造船邮轮总装、华域汽车技术研发中心等18家市、区重大工程项目发出“抢抓进度、加速投资”的倡议；罗氏制药、振华重工等27个市、区级技改项目实现投达产，其中10个技改项目投资均在亿元以上。

6、央行：要增加对实体经济贷款投放，保障房地产合理融资需求。

7、8月23日，四川省纪委监委、深圳市纪委监委、厦门市纪委监委先后发布华润置地、深圳人才安居集团、厦门建发集团共计4名高管(包括前高管)涉嫌严重违纪违法的公告，房地产央国企一日内有4名重量级高管落马的情况颇为罕见。

楼市政策面：

1、河北省定州市：8月23日，从河北省定州市住房公积金管理中心获悉，定州市发布《关于进一步加大住房公积金阶段性支持政策的通知》。《通知》显示，鼓励二孩、三孩家庭使用住房公积金贷款购房。凡符合国家生育政策生育二孩或三孩的缴存职工家庭在我市购房申请贷款时，在符合还贷能力要求的前提下，二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元、三孩家庭可额外最高增加20万元，每个家庭仅限使用一次。

2、威海：购房合同中须体现商品房预售资金监管协议主要内容。按揭贷款(含商业按揭贷款和公积金贷款)购房的，购房人按合同约定的首付款存入监管账户后，可办理预售合同网签备案。非按揭贷款购房的，首次存入监管账户的购房款不应低于购房合同总价的25%。监管银行收到购房人交存和贷款银行转入的购房款后，应当实时将相关信息通过商品房预售资金监管系统反馈至住房城乡建设部门。据悉，通知还明确了商品房预售资金监管标准，按每平方米建筑安装工程造价的1.2倍执行。实行商品住宅装修的，装修费用计入预售资金监管，按每平方米装修费用的0.5倍执行。

楼市观点：

1、环沪多地购房政策正持续迎来优化调整。近日，素有“环沪之王”之称的昆山市进一步优化调整了购房政策，非本地户籍居民购买首套房不再需要出具社保或纳税证明。出台类似政策的还有江苏省苏州市太仓市，外地户籍可直接购买首套房。此外，浙江省嘉兴市海宁市近日亦优化调整了购房政策，非本市户籍居民家庭购买住房的享有本市户籍居民家庭同等购房政策。中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示：“8月份以来，长三角各城市已出台楼市宽松政策超10余次，包括优化公积金贷款、降低首付比例、放宽限购政策等多个方面，有望进一步支持合理住房需求的释放。同时，长三角市场对于全国房地产市场而言具有一定的表率与带动作用，预计今年下半年楼市政策宽松力度有望进一步加大，未来或有更多区域、更多城市跟进出台相关政策，尤其是热点二线城市。”

土地市场：

1、合肥：8月23日，合肥40宗土地收购和供应有关情况公布。本次拟提交市土委会研究40宗土地，面积4660亩，其中：县域9宗（居住7宗），面积1011亩（居住692亩）；市本级31宗（居住29宗；含7宗安置房、2宗保障性租赁住房），面积3579亩（居住3517亩；含1163亩安置房、130亩保障性租赁住房）。

房企：

1、金辉控股：8月23日，金辉控股(集团)有限公司披露，于2022年7月，该公司合约销售金额约为40.5亿元，合约销售面积约为26.6万平方米。前七个月，金辉控股累计合约销售金额约为284.2亿元，累计合约销售面积约为191.8万平方米，合约平均售价约为每平方米14,800元。去年前7月，金辉控股累计合约销售金额约为641.7亿元，合约销售面积约为375.9万平方米。以此计算，金辉控股今年前7月合约销售额同比下降约55.71%。

2、恒大：8月22日，“恒大地产在云南”官微发布消息，今年以来，恒大地产集团云南公司按照集团要求，坚决贯彻落实“保交楼、稳民生”政策，在政府专班、施工单位和广大业主的支持下，扎实有效推进有销售的在建项目复工复产，并于今年7月实现了昆明恒大金碧天下和昆明恒大玖珑湾项目的部分交楼。交楼后，两项目在公司努力下，又实现了未交楼楼栋复工建设。截至目前，恒大地产集团云南公司在云南有销售的10个项目全面复工，进入续建新阶段。目前，各项目正加紧施工，力争早日实现交楼。