2022年8月9日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、“保交楼”推进，地方版纾困基金发布，未来将会有更多的城市跟进---这是解决房企暴雷与项目烂尾最有效的手段。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、近日，多地出台了商品房预售资金监管新规，加强预售资金流向透明度，同时进一步压实开发商、政府部门和银行三方的主体责任。IPG中国首席经济学家柏文喜者表示：“从各地近期出台的政策看，预售资金监管正不断得到优化，这对房地产行业健康发展起到了重要的促进作用。”

2、8月8日，工业和信息化部办公厅、住房和城乡建设部办公厅、商务部办公厅、市场监管总局办公厅发布关于印发推进家居产业高质量发展行动方案的通知。方案指出，到2025年，家居产业创新能力明显增强，高质量产品供给明显增加，初步形成供给创造需求、需求牵引供给的更高水平良性循环。在家用电器、照明电器等行业培育制造业创新中心、数字化转型促进中心等创新平台，重点行业两化融合水平达到65%，培育一批5G全连接工厂、智能制造示范工厂和优秀应用场景。反向定制、全屋定制、场景化集成定制等个性化定制比例稳步提高，绿色、智能、健康产品供给明显增加，智能家居等新业态加快发展。

3、房企：2022年7月房地产企业融资总额为881.1亿元，同比下降56.7%，环比下跌3.1%。其中，信用债融资同比下降5.6%，环比上升7.2%；海外债融资同比下降98.0%，环比下降74.5%；信托融资同比下降85.5%，环比下降30.4%；ABS融资同比下降51.8%，环比下降1.8%。从7月房企融资结构来看，境内债仍处于主导地位。据信达证券统计，7月境内债发行561.1亿元，同比下降15.1%。境内债发行主体仍以国企央企为主，除此之外还有龙湖等部分经营情况良好的民营房企。7月发行债券的房企有15家，发债企业个数环比减少1家。其中万科融资额度最高，合计64.0亿元，平均融资利率3.1%；招商蛇口发行的一笔13亿元的超短融利率仅为2.08%，为7月房企发行的所有债券中最低。

4、北京：上周（8月1日-7日）北京新房成交规模回落明显，全市新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交794套，环比前一周下降32%，成交金额61.62亿，环比前一周下降33%。成交均价也有所回落，为60017元/㎡，较前一周下降2%。上周北京二手住宅成交2743套，较前一周减少754套，环比下降22%，成交面积24.46万㎡，环比前一周下降23%。

5、深圳：上周（8月1日-7日）深圳一手房成交总套数为1107套，环比涨92.2%；当周一手房成交总面积为12.12万㎡，环比涨105.4%。深圳二手房住宅成交总套数为509，环比涨18.65%；二手房成交总面积为4.24.83万㎡，环比涨15.05%。

6、郑州：近日，据大河财立方消息，郑州市日前印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》(以下简称《方案》)，由中心城市基金下设立房地产纾困专项基金，规模暂定100亿元，意在“尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难。”

7、据浙江省温州市龙湾区网站8月8日消息，温州市龙湾区卫生健康局7月6日答复区政协六届一次会议张冬梅委员《关于完善适龄青年生育政策配套措施的提案》称，龙湾区谋划二孩每月每孩发放500元育儿补贴金，三孩每月每孩发放1000元育儿补贴金，直至3周岁。

楼市政策面：

1、安庆：8月8日，安徽安庆市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款有关政策的意见，自2022年8月1日起执行。意见指出，提高住房公积金贷款最高额度，夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度为55万元，单方缴存的为45万元。具体贷款额度与职工公积金月缴存额和还款能力挂钩。支持异地缴存职工来安庆市购买住房，缴存互通互认，连续缴存满6个月，可在安庆市申请住房公积金贷款。

2、海门区：公积金贷款最高可至160万元/户。南通市海门区住建局等6部门于近日联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，涉及降低首付比例、降低贷款利率、提高公积金贷款额度、提高商品住房品质等方面。居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行LPR减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户；第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为40万元/人，80万元/户;首付款比例由最低40%调整为30%。取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。融资方面，加大对优质项目的金融支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序投放。鼓励金融机构开展并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债权融资支持力度。在风险可控的基础上，适度加大流动性贷款等支持力度，满足企业合理融资需求。为提升商品住房品质，意见提出全面推行绿色建筑，发展装配式建筑，对有开发高品质住房经验、社会评价良好的优质房地产开发企业，在原有价格备案体系基础上，按照“优质优价”的原则进行价格备案，鼓励开发企业应用节能环保的新技术、新工艺、新材料，促进建筑工业化、数字化、智能化升级，打造精品工程。对绿色建筑项目在税收、信贷、销售等方面给予政策扶持。

3、北京：近日，北京住建委发布的一份关于楼市的新文件引起业内外人士“围观”。这份文件在特定范围内为老年人买房开出优惠条件——认可“接力贷”模式并取消了认房又认贷，符合条件群体可享受首套房35%、二套房60%首付比例。虽然优惠政策仅在昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄三个项目进行试点，但这已经是北京楼市一次久违的松绑，被不少市场人士看作是一线城市“因城施策”松绑的一大信号。

楼市观点：

1、二手房成交参考价到底有多大威力？2021年2月，深圳推出二手房参考价之后，当月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，环比下降40%。2021年3月这一数据反弹至6789套，却成为“最后的荣光”——此后二手住宅连续下跌，随后成交量虽偶有反弹，但今年上半年深圳二手住宅的月度成交量多在1200套至2300套之间，整个上半年深圳二手住宅成交量竟不及1万套，同比下跌65%，比历史上的楼市寒冬2008年上半年还要少52%。今年7月，深圳二手住宅过户量为2039套，环比下跌9%，继6月下滑后再度走低。2022年上半年深圳市场近半数成交的二手房源都是“按参考价卖的”，这已经成为当前深圳二手房市场的重要趋势。数据显示，成交价与参考价偏差值越小，说明房子售价越接近参考价。2021年10月开始，成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减，由此前的33%-56%减少为20%左右，2022年6月占比仅17%，而10%偏差值以内的占比目前在40%至50%之间。在这样的背景下，深圳购房者和业主的心态都产生了一些微妙变化，但二手房在售房源数量也在持续增加。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，根据公开在售二手房源量数据统计，截至2022年8月8日，深圳全市共有39238套有效二手房源在售，已经逼近4万套大关。在一些业内人士看来，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。受二手房参考价影响，改善性群体“让步”卖掉现有住房，并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善。

土地市场：

1、泰兴：近日，泰兴挂出一宗宅地泰兴市挂[2022]21号，位于镇海北路西侧、阳江路南侧地块。起拍总价4.18亿，起拍楼面价3928元/平米。

房企：

1、1-7月，TOP50上市房企累计销售额3.35万亿元，单月销售5000亿元，虽然较6月单月销售6800亿元有所减少，但比上半年平均水平(约4300亿元)已经有了较大幅度提升。前三甲碧桂园、保利、万科分别以累计销售额2854.9亿元、2497亿元、2472.9亿元，继续成为今年上半年2000亿元阵营仅有的三位成员。原本的第4名融创被中海发展、华润置地、招商蛇口、绿城中国等赶超，落至第8名。值得注意的是，2021年同期TOP50上市房企累计销售额已经达到6.45万亿元，当时前三甲碧桂园、恒大、万科合计销售高达1.3万亿元，占TOP10销售额的50%；而2022年7月前三甲累计销售7825亿元，仅为去年54%，并且头部房企优势稍有弱化，前三甲占TOP10销售额(1.72万亿元)的46%。从排名来看，TOP50激烈争夺不再，26家房企排名保持不变，绿地与金茂、旭辉与新城、合景泰富与富力等7组房企互换了排名，升幅最大的仅爬升2名，分别为远洋集团和首开股份。

2、新城控股：8月8日，新城控股集团股份有限公司发布2022年7月份经营简报。7月份新城控股实现合同销售金额约108.90亿元，比上年同期下降35.52%；销售面积约107.87万平方米，比上年同期下降30.58%。1-7月新城控股累计合同销售金额约760.50亿元，比上年同期下降43.48%；累计销售面积约765.07万平方米，比上年同期下降38.42%。其中，7月份合同销售金额及销售面积分区域情况，江苏销售金额37.42亿元、销售面积31.62万平方米，山东销售金额9.87亿元、销售面积4.73万平方米，广东销售金额7.38亿元、销售面积5.06万平方米。

3、弘阳地产：8月8日，弘阳地产集团有限公司发布了截至2022年7月31日未经审核营运数据。2022年7月份，弘阳地产合约销售金额为28.32亿元，同比下降58.73%，环比下降30.83%；销售面积约为22.35万平方米，同比下降49.25%，环比下降28.46%；平均销售价格为每平方米12674元。2022年1月-7月，弘阳地产集团累计实现合约销售金额为224.43亿元，同比下降59.93%，环比增长14%；累计销售面积约为163.23万平方米，同比下降51.2%，环比增长13.68%；平均销售价格为每平方米13748元。

4、保利置业：8月8日，保利置业集团有限公司发布2022年七月未经审核销售数据公告。公告数据显示，2022年7月，保利置业集团实现合同销售金额约人民币26亿元，合同销售面积约14.7万平方米，合同销售均价约人民币1.75万元/平方米。截至2022年7月，保利置业集团累计实现合同销售金额约人民币190亿元，同比减少44%。累计合同销售面积约100.8万平方米，合同销售均价约人民币1.89万元/平方米。