2022年8月10日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、部分7月房企销售端数据发布，大部分房企的销售数据降了，加上前期发布的百城房价数据的下跌，7月份的楼市整体数据表现不佳。7月份，靖江新房市场同样低迷，总的成交量数据较低。加上低价楼盘占成交数据的主流，导致7月靖江房价水平有所下调。另一方面，7月份靖江二手房市场的表现仍好于新房市场。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、易居《2022年7月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1580.0点，较上月下降0.5点，环比下跌0.03%，同比跌幅为0.66%。报告显示，7月份监控的288个主要城市中，共有109个城市一手房价格指数环比上涨，上涨城市数量相比6月份增加3个城市。其中，绥化环比涨幅最大，为4.01%，其次是绍兴、汕头、吕梁和三明4个城市，且涨幅均在2%及以上，分别为2.98%、2.45% 、2.04%和2.00%。另有140个城市一手房价格指数环比下跌，下跌城市数量有所扩大，较6月份增加了6个城市。其中，张掖、抚顺、齐齐哈尔和邵阳4个城市跌幅较大，均超过4%，跌幅分别为-4.49%、-4.45%、-4.25%和-4.04%。此外，有39个城市一手房价格指数与6月份持平。此外，就重点城市而言，北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、成都、南京、西安、济南、太原、青岛、厦门、福州、无锡、长沙环比有所上涨。天津、武汉、沈阳、大连、南昌、长春、苏州、郑州、昆明环比有所下跌。同期公布的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1424.8点，较上月下降11.6点，环比下跌0.80%，同比跌幅为6.69%。

2、近日，贝壳研究院公布了国内28个大中城市的住房空置调研情况，结果显示，江西省省会南昌的住房空置率在被调研的28个大中城市中名列第一，达到20%，也就是说，南昌有五分之一的已售存量住房处于空置状态。排第二的是廊坊，空置率为19%。住房空置率随城市能级依次递增，一线城市空置率平均为7%，二线平均12%，三线为16%。然而，二线省会城市南昌的空置率数据却非同一般，不仅比三线城市平均空置率还高，比二线平均空置率更是高出了8个百分点。

3、房企：从7月100家典型房企融资情况看，融资总量已经连续4个月环比减少。另外，信托单月融资额今年以来首次跌至百亿之下。业内人士指出，海外债、信托大幅回落是融资总额下降的主要原因，同时也是融资成本下降的主要因素。预计在监管部门一直强调的“满足房企合理融资需求”及各地行业支持性政策影响下，融资环境有望进一步改善。

4、北京：北京出现了“提前还贷潮”，相关从业人员表示，尽管没有具体数据，但提前还房贷的人有所增加。严跃进认为，银行“不太欢迎”提前还贷的原因或许与今年银行贷款的投放任务等有关。若是提前还款的用户增加，某种程度上银行的房贷投放任务会完成不了。尤其在明确督促银行加快房贷投放的背景下，类似提前还贷会使得贷款余额减少。

5、上海：7月下旬开始，上海的房产中介迫不及待在社交平台宣传起了“楼市回暖”的喜讯，“7月二手房成交近2万套”的消息刷屏。在一家房产中介做店长的沈立（化名）告诉时代财经，这是去年上海发布二手房“三价就低”政策以来，他第一次真真切切感受到市场的暖意。如果用数据来说话，7月上海的确交出了年内最好的一份二手房成交成绩单。数据显示，7月上海二手房住宅成交约19650套，环比6月上涨约27.1%，成为年内成交量最高的一个月，也创下近一年来的最高成交套数。

楼市政策面：

1、近日，“廊坊政务”微博发布了《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子政策措施明白卡》，其中，《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》提出，取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。同时，对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域，取消非本地户籍均价家庭的住房限售年限要求。业内人士认为，廊坊正式发文取消住房限购、限售等政策，对于满足刚性需求和改善性需求，特别是部分临近的北京新市民购房的需求具有积极的意义。但环京楼市房价已腰斩，市场情绪很弱，中短期内市场很难出现明显的反弹。未来环京楼市能否走出当前的泥潭，一方面取决于北京楼市能否明显回升，另一方面取决于环京楼市能否避免以往的房地产化，在公共服务均等化上面有很大的进展。

楼市观点：

1、标普7月26日发文称，中国近期发生业主拒还房贷事件，表明购房者信心在下降，该机构预计，今年全国房地产销售将下滑28%-33%，降幅几乎是前次预测的两倍。如果说市场代表了趋势，具体到房地产企业，行业下滑的阵痛则表现的更加明显。8月3日，《财富》世界500强揭晓，中国上榜企业的营收占500家上榜企业总营收的31%，首次超过美国，但房地产仅有五家房企上榜，比去年减少三家。市场有限，房企之间的竞争日益激烈，尤其是龙头房企，更需要谋略和战术上的应对，如果说在行业上行期，房地产企业是冲在最前面的先锋，那么，在行业下行期，他们更能代表身处迷茫的房地产行业未来可能的出路和方向。

2、8月9日上午，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在2022博鳌房地产论坛上，进行了以“宏观经济大盘与房地产大周期”为主题的演讲。他表示，人口迁移所带来迁移性需求，而人口迁移是有规律的，过去限制大城市，结果大城市供求失衡、价格上涨。发展小城市，结果小城市房子盖好了，人走了。2014年、2015年供给侧改革、去产能、去库存，那个库存指的就是这些人口流出城市的房地产库存。“现在我们很多企业爆雷从什么时候开始？”他指，往往从一个小城市的房产卖不出去，资金流出了问题，导致整个集团的资金流出了问题。“我们的房地产市场发展要符合城市化的规律，符合人口迁移的规律、符合需求变化的规律，我们要好好思考这个问题。”

土地市场：

1、北京：8月9日，北京市发布了8宗商品住宅用地预申请公告，土地总面积约35公顷，总建筑规模约67万平方米，地块起始价187.4亿元。本次预申请受理截止时间为2022年8月15日，这批地块将视企业递交预申请情况，转入本年度第三批次商品住宅用地集中供应。公告显示，8宗地块分别位于亦庄新城、顺义新城、房山区、大兴区、昌平区、海淀区、密云区、石景山五里坨等地，8宗地块中有5宗地块明确报价达到上限价格后，转为在此基础上现场竞报“现房销售”面积程序。

2、南京：8月9日，南京市土地储备中心举行第三批次拟集中出让地块招商推介交流会，向与会企业详细介绍了8幅地块商业、区位、交通、景观等配套优势和城市设计情况。8幅地块分布于河西新城、南部新城、燕子矶新城、迈皋桥等片区。据悉，今年南京还有两轮土地出让，第三批次预计在9月份，第四批次预计在年底。

房企：

1、截至目前，已有8家头部房企相继发布了2022年7月份销售情况简报或未经审核的营运数据，据不完全统计，其合计实现销售额为1467.31亿元，环比减少24.78%。除旭辉控股以外，其余7家头部房企的销售数据均出现了不同程度的下滑。具体来看，保利发展以330.01亿元的销售总额位列第一，销售规模在300亿元以上的有2家，100亿元至300亿元的有4家，不足100亿元的有2家；碧桂园以301.1亿元位居第二，超过第三名70亿元。在销售额环比变化表现方面，旭辉控股销售额环比上涨19.26%，在其余7家当中，环比下滑幅度超过50%的有1家，下滑幅度在30%至40%的有3家，下滑幅度在10%至30%的有3家。保利发展、金地集团等房企下滑幅度居前。

2、龙湖：8月9日，龙湖集团控股有限公司发布2022年7月未经审核营运数据及新增土地储备公告。龙湖集团控股有限公司公布，截至2022年7月末，龙湖集团累计实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币683.6亿元，归属公司股东权益的合同销售面积418.9万平方米。七月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币118.5亿元，归属公司股东权益的合同销售面积78.0万平方米。龙湖集团2022年7月新增三块土地储备，总建筑面积33.93万平方米，权益建筑面积22.03万平方米，权益地价人民币26.69亿元。