2022年8月8日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、近日，多地出台了商品房预售资金监管新规，加强预售资金流向透明度，同时进一步压实开发商、政府部门和银行三方的主体责任。预售资金监管的加强与优化，是降低楼盘烂尾风险最有效的手段，也是促进房地产行业健康发展重要途径。而靖江楼盘项目中的停工问题解决好，是靖江新房市场复苏的重要前提。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、8月5日，中国华融官宣其将纾困阳光龙净集团有限公司，双方已签署《纾困重组框架协议》。阳光龙净集团实控的上市房企阳光城(000671.SZ)自去年第三季度爆发流动性危机，如今保交楼、烂尾楼盘活、问题资产并购重组等一系列问题的解决终于有了希望。现在纾困房企的声音再起，中国华融等AMC机构也有了更明确的行动。中国华融总裁助理高敢就表示，此次纾困阳光龙净集团，是落实关于化解房地产市场风险工作要求的一个具体举措。解读：当前靖江楼市也存在停工的问题，制约了靖江新房市场的发展。随着“保交房”的推进，停工项目的烂尾风险不大，问题将逐步得到解决。

2、8月5日，贝壳研究院发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，针对国内28个城市的3万个小区的空置率水平进行调研。调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。具体到调研城市，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。国内研究表明，当老龄化达到一定程度(65岁以上人口占比达18%)，住房需求会下降。比如，南通老龄化人口占比为23%，空置率为15%；重庆老龄化人口占比达17%，空置率为17%，两个城市的老龄化及空置率均处于较高水平。而在深圳、厦门和广州，65岁以上人口占比和空置率均低于10%。尤其是深圳老龄化人口占比为3.2%，空置率仅5.3%，反映出强劲的市场潜力。同时，房价越高、按揭贷款比例越高的城市，拥有多套住房的成本越高，进而住房空置成本越高。比如，2022年上半年北京二手房交易的平均按揭比例仅37%，全国购房门槛最高，但其住房空置率仅6%。反之，住房空置率越高的城市如南昌、廊坊、佛山等，其房价也越低。解读：靖江住房空置率虽然没有精确的数据，但随着近几年大量新楼盘的完工交付，靖江人口流动量的增加（老城区向滨江新城流动），靖江住房空置率存在较大的上升空间。

3、近日，又有多地面向二孩、三孩家庭推出楼市优惠政策，内容主要包括增加购房指标、提高住房公积金贷款额度、给予补贴等。3日，“长沙生育二孩以上家庭增加1套购房指标”登上热搜。更早时候，湖北武汉在5月推出新政，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。杭州同样在5月发布新政支持三孩家庭：同一对夫妻在2021年5月31日(含)后生育、收养的第三个子女，限购住房套数增加1套，且参与新房摇号参照“无房家庭”优先摇号。“在支持多孩家庭合理住房需求的前提下，既能小幅增加市场购买力，又能起到促进生育意愿的作用。”中指研究院浙江分院常务副总高院生认为。同时，对多孩家庭的直接购房补贴也是目前重要的房地产政策。如8月2日，浙江嘉兴发文明确，自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元(单套不超过5万元)、每平方米500元(单套不超过10万元)的购房补贴。业内普遍认为，房地产政策向三孩家庭进行倾斜的趋势，在未来仍会延续。

4、随着深圳次轮集中供地落下帷幕，全国主要城市如北京、上海、广州、深圳与厦门已经完成今年第二轮集中供地的工作。作为楼市的晴雨表之一，土地市场的表现是当前房企的投资偏好与对未来发展预期的集中体现。积极的信号是，当前土地市场虽热度微降但仍保持良好趋势。在地方政府普遍优化规则以及央企国企和部分民企的“踊跃”参与下，流拍的现象大大减少，其中上海推出34宗土地全部成交；成都、厦门等城市也有不俗表现。不过，由于当前房地产市场前景仍不甚明朗，房企的投资也更看重确定性强的区域和地块。故而，这一轮集中供地热度冷热不均明显，不仅城市之间出现分化，城市中的不同地块命运也各自有别。典型的现象是，在这一轮集中供地中，不少城市均呈现摇号与流拍并行的情形，北京、广州、深圳和青岛均表现得十分明显。在第二轮集中供地即将收官、第三轮集中供地即将开启的关口之间，房企对之后市场的预期也是当前行业关注的焦点。

5、7月以来，低迷了一段时间的二手房市场热度渐渐回升，甚至有部分城市出现了二手房成交量超越新房的现象。在这背后，各地对于二手房调控的放松起到了关键作用。尤其是自去年2月份起部分城市实行的二手房指导价制度，在近期出现了松动迹象。截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松这项政策，包括西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。随着二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。分析普遍指出，未来一段时间，次新二手房仍将保持比较强劲的复苏势头。

6、北京：8月4日，北京市住建委发文称，北京今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。其中，老年家庭名下无房且无在途贷款的，首付比例按最低35%执行，执行相应贷款优惠利率，同时，子女可作为共同借款人申请贷款等。

楼市政策面：

1、近期各地公积金支持购房的动作频繁，据中指研究不完全统计，7月全国83个省市出台房地产市场相关政策93次，其中公积金相关政策调整50次，成为7月房地产市场最集中的政策调控方向。8月杭州、湖州、勐腊等地继续出台公积金支持政策。张大伟表示，公积金政策为属地化政策，由地方自主决定，权限较大，故而成为近期纾困首选。

2、近日，河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，要求自2023年1月1日起，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

楼市观点：

1、一位业内专家表示，从长期来看，中国房地产市场已经进入饱和甚至过剩的状态，这是一个基本的判断，将影响总体的信心。王志乐也对此指出，中国工业化和城市化高速发展时期已经过去，房地产企业以及上述在工业化和城市化中崛起的企业发展空间肯定会越来越受到挤压。

土地市场：

1、宜兴：8月5日，宜兴市高塍镇挂牌宜地（2022）16号商住地，将于9月6日采用“限地价+抽签”方式出让。该地块名称为宜兴市高塍镇和高路北侧、塍东北路东侧地块，规划为商住用地，出让面积为25076平方米，容积率为2.05，建筑面积为51405.8平方米，起始价为1.16亿元，楼面起价为2264元/平方米，上限价格为1.75亿元，上限楼面价为3397元/平方米。

2、北京：8月5日，北京规划和自然资源委员会公示了8宗预申请宅地信息，土地总面积约34.56万㎡，总起始价187.4亿元，本次公告宗地预申请受理时间自2022年8月5日起至2022年8月15日。8宗地块分别位于海淀永丰、昌平区生命科学园、大兴区西红门、石景山区五里坨、经开区亦庄新城、顺义区顺平路、密云水源路等地，总建设控制规模约66.93万㎡。最受关注的海淀永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0019、0018地块。该宗地西侧紧邻幸福里润园和中海滙德里，总土地面积5.25万㎡，建筑面积约12.35万㎡，由R2二类居住用地及F3其他类多功能用地组成，其中居住用地建面约9.69万㎡，容积率2.4，限高45米，交易起始价50.9亿元。

房企：

1、绿地：8月7日，绿地控股发布公告称，公司全资子公司绿地控股集团有限公司拟向本公司股东上海地产(集团)有限公司、上海城投(集团)有限公司分别借款15亿元，借款期限为二年，借款年利率为6%，并由本公司提供连带责任保证担保。上海地产、上海城投为持有绿地控股5%以上股份的股东。

2、保利发展：8月7日，保利发展控股集团股份有限公司公布2022年7月份销售情况。2022年7月，保利发展实现签约面积206.88万平方米，同比减少33.86%；实现签约金额330.01亿元，同比减少21.72%。而1-7月，保利发展累计实现签约面积1514.19万平方米，同比减少23.68%；实现签约金额2432.21亿元，同比减少25.70%。

3、美的置业：8月5日，美的置业控股有限公司发布截至2022年7月31日止七个月未经审核销售数据。截至2022年7月31日止七个月，美地置业合同销售金额约475.1亿元，相应的已售建筑面积约374.1万平方米。7月份单月美的置业实现合约销售74.8亿元，相应已售建筑面积约46.9万平方米。