2022年8月5日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、从房企发布的7月份房企数据来看，同比与环比双双下跌的占据主流，预示着7月份国内的新房市场表现不佳。同时，百城房价数据的由涨转跌，意味着楼市仍没有实现回暖。7月份靖江新房市场同样仍表现低迷，成交量数据较低。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、近期，多地密集出台商品房预售资金监管新规。8月3日，长沙发布的商品房预售资金监管新规要求，将购房款全部通过监测专户存入监管账户，对资金流向进行全程监测，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。8月2日，东莞对商品房预售资金监管新规征求意见，其中提出，将购房款直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户，开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款。业内人士指出，7月28日的中央政治局会议首提“保交楼”，此前一周内银保监会三次表态“保交楼”，超过10个城市也有“保交楼”相关方向性举措，预计下半年更多城市相关部门将会有进一步明确的解决方案，保障新房市场修复。

2、自去年2月深圳施行二手房参考价以来，全国多地陆续推行，不过，近期多个城市对二手房参考价或指导价进行调整。根据克而瑞研究中心统计，有13个城市已取消或优化二手房参考价政策，其中包括西安、成都、宁波等城市。

3、部分大型房企7月销售环比上涨。旭辉控股集团发布的7月销售简报显示，7月集团合同销售金额约为161亿元，合同销售面积约为113.66万平方米，合同销售均价约为1.51万元/平方米。6月集团实现合同销售金额约为135亿元，合同销售面积约为80.07万平方米，合同销售均价约为1.72万元/平方米。部分房企7月销售金额环比下降，同比出现大幅下滑。中南建设8月3日晚披露的2022年7月经营情况公告显示，7月合同销售金额为49.1亿元，6月为68.3亿元；7月销售面积为46.4万平方米，6月为57万平方米。1-7月，累计合同销售金额为379.2亿元，销售面积为314万平方米，同比分别下降70.1%和65.8%。中指研究院数据显示，1-7月，百强房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3%，降幅较前6个月收窄1.3个百分点。

4、广州：7月广州新房网签6320宗，环比下跌20%，比去年同期成交下跌17%；二手挂牌数量则已突破11.46万套，二手网签7800余宗，同比下降20%，处于近6年历史低位。多位广州业内机构专家表示，当前广州市场尽管已经有渐进复苏的势头，但基础还不是很牢靠，容易受到一些不确定因素干扰。

5、上海：8月4日，中国人民银行上海总部召开2022年下半年工作会议要求，2022年下半年，营造良好的货币金融环境，引导金融机构增加实体经济贷款投放，保持信贷平稳增长，推动实际贷款利率稳中有降。加大对基础设施、普惠小微、绿色发展、科技创新、交通物流等重点领域的信贷支持。继续推动临港新片区跨境贸易投资高水平开放试点政策落地和效果显现。深化上海国际金融中心建设，加快绿色金融创新。持续推动人民币跨境使用，支持银行开展人民币境外贷款业务和外贸新业态跨境人民币结算服务。

6、北京：推进智慧社区建设的顶层设计，优化社区微生态。北京市经信局副局长潘锋表示，高标准建设数字经济标杆城市已成为首都各界共识。北京市将在“智慧城市2.0”建设框架下，进一步推动基层治理模式升级，切实打通为民服务“最后一公里”，助力基层治理数字化转型与可持续发展。

楼市政策面：

1、上海二手房“三价就低”松动：涉税评估价上涨，房贷额度相应提高。此前，受“三价就低”叠加挂牌价格核验的影响，上海二手房成交从去年7月起接连下挫，截至目前，已连续下滑12个月，并且连续多月低于1.5万套以下。尽管今年年初已有回暖的迹象，但整体仍处于底部。上海链家研究院数据显示，6月份，上海二手房共成交近1.6万套。有中介对记者表示，“三价就低”放松后，对于购房者来说，购房的“资金门槛”有所降低，原来首套房首付可能要五六成，现在四五成就可以了，购房者可能更多了。

2、浙江湖州：三孩家庭购买首套房，首次公积金贷款额度上浮20%。

楼市观点：

1、购房补贴政策如何能最大程度发挥效果，也是关键问题。由于补贴力度相对来说并不大，很难从根本上引导购房者，政策作用更多体现在鼓励和导向层面。相比于动辄上百万元的房款，补贴资金显得杯水车薪。在当前大环境下，真正为了获取补贴而购房的人并不多。也就是说，目前多地出台的购房补贴政策，可能很难真正补出购房需求。另外，购房补贴资金的可持续性如何，也有待观察。对于大多数中小城市而言，当前房地产市场主要问题是购房者信心不足，预期偏弱。要想从根本上稳预期，就需要从深层次进行谋划，其中既包括具有吸引力的城市规划蓝图、产业发展方向，还包括民生需求配套投入，尤其是在教育、医疗等方面的协调推进，等等。

2、当前，一些房地产开发企业遇到流动性风险，房企的经营状况对于保交楼至关重要。因此，需进一步稳定企业经营。虞晓芬建议，金融部门对房地产企业特别是民营房企要不抽贷、不断贷、不压贷，合规的不拒贷。加大金融对区域性中小型品牌民营房企的支持。鼓励国有平台与区域性品牌民企成立项目公司，发挥国有资本“四两拨千斤”和民企懂市场善经营的优势。支持房地产项目收购，鼓励优质企业收购出险项目或困难企业。邓郁松认为，目前保交楼难点在于对房子已售但资金被挪用情况的处理。他建议，要根据不同企业、不同项目、不同区域的特点分类推进保交楼工作。要把目前一些停工的楼盘分类，总结各地已有经验，让保交楼工作更具针对性。

土地市场：

1、进入8月，以深圳为代表的热点城市开启年内第二轮土拍，部分地块溢价率较高，土地市场呈现回温态势。8月4日，深圳开启2022年第二轮集中供地竞拍，16宗地块总起始价约为350亿元。16宗地最终成交14宗，2宗流拍，合计出让金额为339.32亿元。14宗地块中，有9宗地块溢价触顶，5宗进入摇号程序，共计完成出让规划建筑面积158万平方米，平均溢价率为9.33%。本次竞拍热度最高地块为宝安区新安街道A003-0434号地块，共有10家企业报名参与摇号；前湾片区九单元06街坊T102-0410号地块有8家企业报名参与摇号。中指研究院土地事业部负责人张凯认为，目前核心城市的优质地块仍然受到房企追捧，利润空间大、去化速度快的优质地块有望吸引更多房企关注。

2、合肥：土拍成交9宗收金37亿元，8宗地块流拍。

房企：

1、恒大：种种迹象表明，中国恒大在加速处置资产。8月4日晚间，中国恒大发布公告称，于2022年8月3日，中国恒大与受让方签订解除协议，据此解除原合同并由恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权，而受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。

2、绿城：8月4日，绿城中国控股有限公司发布2022年度前七个月未经审核营运数据显示，截至2022年7月31日，绿城中国累计取得总合同销售面积约658万平方米，总合同销售金额约人民币1401亿元。7月，绿城中国自投项目取得销售5572套，销售面积约75万平方米，当月销售金额约为人民币230亿元，销售均价约为每平方米人民币30,661元。2022年1-7月，绿城中国取得合同销售面积约405万平方米，合同销售金额约人民币1052亿元；其中归属于绿城中国的权益金额约为人民币563亿元。报告还显示，于2022年7月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币76亿元，其中归属于绿城中国的权益金额约为人民币42亿元。在代建管理项目方面，2022年7月，绿城中国以绿城品牌销售的代建管理项目（非自投项目）取得合同销售面积约53万平方米，合同销售金额约人民币70亿元。2022年1-7月，绿城中国代建项目累计取得合同销售面积约253万平方米，合同销售金额约为人民币349亿元。

3、金地：8月4日，金地（集团）股份有限公司发布近期经营及财务情况。公告指出，金地集团2022年1-7月累计实现签约金额1,191.6亿元，同比下降36.78%；累计实现签约面积493.3万平方米，同比下降43.61%。7月单月，该公司实现签约面积74.1万平方米，同比下降39.16%；实现签约金额185.5亿元，同比下降27.63%。

4、万科：7月份，万科实现合同销售面积216.5万平方米，合同销售金额336.9亿元，环比下降28.6％，同比下降34.6%。综合今年前7个月数据，万科累计实现合同销售面积1507.2万平方米，合同销售金额2489.8亿元，同比下降38.7%。