2022年6月28日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、6月以来楼市政策面进一步放松：唐山、邵阳、盐城、温州、泉州、咸宁、九江等多地出台的购房支持政策中，均提出对二孩三孩家庭给予购房优惠，包括额外购房补贴、额外提高公积金贷款最高限额、契税补贴等。此前，南京、东莞、宁波、东莞、武汉、厦门、无锡、杭州等多地在松绑限购政策时，对二孩或三孩家庭允许在现有限购套数基础上可新购1套房。业内人士认为，降低购房成本，更好满足多孩家庭购房需求，适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、在近期一系列稳楼市措施影响下，市场交易出现上行，6月楼市整体成交量环比有明显上涨。中指研究院以截至6月25日的成交数据估算整月成交面积后发现，6月份一线城市楼市成交量环比涨幅为122.1%，二线代表城市环比上涨84.4%，三线代表城市环比上涨56.1%。

2、一线城市中，上海因疫情得到控制，楼市成交明显跃升，6月环比涨幅为966%。北京楼市成交量环比涨幅为57%，广州环比涨幅为56%。同比来看，整体成交仍然下行，降幅为16.1%，其中北京同比降幅最大，为34%。

3、二、三线城市中，八成城市成交环比上升，苏州涨幅明显。其中，二线代表城市环比上涨84.4%，同比下降17.5%。环比上涨的城市中，苏州涨幅最高，为208.5%，青岛涨幅153.5%，位列第二，济南涨幅77.5%，排名第三；福州出现环比下降，降幅22.9%。三线代表城市成交量环比上涨56.1%，连云港涨幅较大，为131.7%，扬州涨幅居次位，涨幅68.3%；韶关出现环比下降，降幅1.3% 。同比来看，三线城市6月成交量整体下降7.8%。

4、6月1日至20日，全国100个城市新建商品住宅日均成交面积环比增加约两成。按照现有的交易规模，预计6月全月，全国100个城市新建商品住宅成交面积预计为2506万平方米，环比增长21%，连续两个月环比上涨。但与去年同期相比，仍有约41%的降幅，但比5月的56%有所收窄。成交量的上涨与各地相关支持政策效果密不可分。中指研究院监测数据显示，6月共有70余城市在“因城施策”的指导下，出台稳楼市政策超百条。该机构指出，各地政策继续呈放松态势，积极因城施策稳定房地产市场运行，举措包括放宽限购、限售，增加公积金支持，下调首付比，增加购房补贴，发起房票安置等方面。其中，南京、武汉等城市放宽限购，主要包括放宽非本地户籍购房条件，增加限购套数，扩大非限购区域等方面；南昌、成都等城市调整公积金政策，主要涉及提高公积金贷款最高额度、下调公积金贷款最低首付比例、提高公积金租房提取额度等方面；多地购房补贴政策持续发力，淮安、佛山等地出台包括一次性安家补贴、契税返还等住房补贴政策；儋州、资阳等多地放松房屋预售制度，主要包括高效开展预售许可审批、预售节点提前、减少每期申请预售面积等方面；郑州、温州等地重新发起房票安置相关实施办法。

5、6月27日，贝壳研究院发布《二手房市场半年报》，报告显示，5、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，二季度二手房成交量环比增长约15%。“今年上半年，二手房市场低位修复，二手房价格接近底部，市场预期已经从底部回升。”据贝壳研究院推演，今年8月普通二线城市房价将迎来企稳，年底部分低能级城市房价企稳，预计下半年市场呈现逐月修复态势，同比降幅不断收窄。具体到全年情况，贝壳研究院认为：“房企流动性风险叠加疫情冲击对房地产市场造成的缺口，在今年年内无法完全回补，但逐月修复的态势已确立。”该机构同时指出，尽管5、6月份二手房市场出现了边际复苏，但当前市场成交量还处于较低的位置。二季度成交量较2020年、2021年同期分别下降32%、36%，上半年交易量比2020年、2021年同期下降6%和40%。“价格上涨的预期仍然不强，市场信心不足，新房市场的复苏力度比二手房还要偏弱。”贝壳研究院建议，未来政策工具包要进一步降低流通成本，促进二手房市场流通，比如加大信贷对换房改善的支持、进一步降低房贷利率、降低交易环节税费成本等。

6、北京：上周（6月20日—6月26日），北京新房市场成交冲高回落，新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交840套，环比前一周下降26%，成交金额73.92亿，环比前一周下降35%。成交均价也呈回落趋势，为59287元/㎡，较前一周下降15%。高端改善项目表现依旧强势，海淀区学府壹号院以67套/12.84亿元的成绩拔得头筹，丰台区东叁金茂府成交55套/9.7亿元，居第二位。分类型来看，普宅成交729套/9.23万㎡，成交均价67118元/㎡，环比量价齐跌，别墅成交111套/3.24万㎡，成交均价36958元/㎡，环比量升价跌。上周（6月20日—6月26日），北京二手住宅成交2700套，较前一周增加184套，环比上升7%，成交面积25.9万㎡，环比前一周上升8%。

7、国家统计局于近期公布的《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积达到111.18平方米。其中，城市家庭人均居住面积为36.52平方米，分区域看，北京、上海、广东人均住房建筑面积分别为34.89、32.28、33.84平方米，都没有达到全国平均水平。江苏为46.8平方米。

楼市政策面：

1、浙江：6月27日，浙江省住建厅发文对三孩家庭购房、租房等提出优惠政策，其中，首套自住房首次公积金贷款额度可按当期最高额度上浮20%，住房限购城市可根据实际适时调整优化限购政策。

2、近期以来，各地密集调整住房公积金贷款政策，其中不少城市明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款以及偿还房贷。今年以来，包括天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、福建泉州、湖北咸宁、甘肃定西13城发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策，可简称为“一人购房全家帮”政策。

3、昆明发布《关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》： 其中，提到要持刚性住房需求。对在2022年7月1日-10月31日期间购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，给予所缴契税额50%的补贴（领取补贴后，如发生登记备案合同注销的，需先退回契税补贴；该补贴政策与人才购房补贴不叠加）。对符合条件的在昆创业就业的全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买住房且无自有住房的，分别给予8万元、5万元的一次性购房补贴。鼓励银行业金融机构加大二手房贷款投放额度，缩短审批放贷周期。加快推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，支持灵活就业人员解决基本住房问题。

4、合肥：今年5月以来，安徽合肥多次优化调整楼市政策。6月27日，合肥市房地产业协会发布信息，合肥楼市限购政策再次调整，放宽企业及外地人购房限制。业内人士指出，合肥此次新政是对之前政策调整的进一步补充，以补足市场调控预期目标，预计随着利好政策的不断推出，下半年合肥楼市将逐步恢复，成交降幅会进一步收窄。内容具体为：户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格；非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保、个税认可追溯补缴；法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房，其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源；限购资格查询时，非限购区域住房(新站区、瑶海区、新桥产业园)不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。

楼市观点：

1、央行行长易纲表示，中国的货币政策一直是与支持实体经济发展相适应的。广义货币M2和社会融资增速与名义GDP增速基本匹配，保持流动性合理充裕，支持中小企业发展以实现就业最大化目标。

2、随着宽松性政策不断出台，楼市迎来低位修复。下半年，楼市能否回暖备受关注。而作为楼市晴雨表的二手房，市场预期已从底部回升。贝壳研究院在一份全国二手房报告中指出，今年上半年全国二手房市场低位修复，市场量价及预期均有改善。

土地市场：

1、上海：6月27日，2022年上海第二批集中供地官宣，共34幅涉宅地块，总出让面积约119.66万方，起拍总价高达746.46亿元。涉及浦东新区、静安区、长宁区、普陀区、杨浦区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区12个地区。

2、昆山：6月24日，昆山市挂牌一宗宅地，将于7月29日出让。该宗地块位于高新区传是路北侧、顾家宅河西侧，出让面积36332.4㎡，建筑面积83564.52㎡，容积率2.3。起价13.37亿元，起始楼面价16000元/㎡，上限价格14.44亿元，上限楼面价17280元/㎡。

房企：

1、6月27日，据香港高等法院网站公告得知，中国恒大接获香港清盘呈请。据了解，Top Shine Global Limited of Intershore Consult Limited已于香港高等法院向中国恒大集团提出清盘呈请。具体来看，其案件编号为HCCW220/2022，聆讯时间则定于2022年8月31日上午九点三十分。此前于6月7日，国际指数公司MSCI公布，截至6月3日，由于中国恒大已经停牌50个交易日，因此将会把恒大剔出MSCI指数，6月8日收市后生效。