2022年6月29日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、6月份靖江新房市场依旧低迷，但靖江周边部分城市新房成交量有明显的反弹，如6月的泰兴新房成本量较5月上升幅度超过30%。大环境有回暖的迹象，而靖江新房市场的不乐观表现与自身因素关联度较大。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、近日，中指研究院发布《中指快评》指出，六月楼市整体成交上涨，同比下降。分城市来看，各线城市环比升幅较大，同比下降。监测城市库存总量环比上升0.89% ，深圳涨幅较大。地市总体供应量环比增加，宅地推出量较上月增逾七成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交均价倍增。房企方面，保利发展拟发行不超过20亿元公司债；苏高新16.0亿元竞得苏州工业园区一宗宅地。监测的7个代表城市库存总量平稳，环比整体上升0.89% 。监测的城市中，深圳库存涨幅较大，为14.43%，温州次之，5.95%，杭州和南京略有上浮，变化较小；监测的城市中，福州、广州和北京库存有所下降，北京降幅较大，为2.88%。

2、数据显示，中国家庭户人均居住面积达41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米，其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米。单纯从整体数据看，中国人均居住面积已超过发达国家40平左右的平均水平，即便只看城市居民，也与发达国家接近，且户均居住达到111平以上，这意味着未来住房需求已然不大。其次，尽管整体的需求趋于饱和，但各个地方仍然很明显。中国地区差距大、人口跨区域流动比例高，近年人口净流入大、房价偏高的城市，人均居住面积会低于均值，这也在此次统计上得到了验证。上海城市人均和户均居住面积分别为30.58和73.86平方米，为31省区倒数第二；北京这一数字是33.41和77.64平方米，倒数第三。虽然没公布深圳和广州的确切数字，但广东省人均29.59和户均72.06平方米、位列倒数第一。与之形成鲜明对的是，湖南、湖北、河南、云南、江西、江苏、青海、西藏等地城市人均和户均居住面积名列前茅：户均在110平方米左右，人均在40平方米以上。除江苏外，其他均为中西部人口净流出地区，江苏名列前茅则主要因为县域经济发达。对人均和户均居住面积已明显在全国水平之上的城市而言，特别是一些人口净流入不如预期甚至流出、房地产库存较大的二三四线城市，当下应该正视纯粹靠需求端的刺激，很难再让房地产拉动经济的模式重演。

3、据贝壳研究院监测，5、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%，二季度二手房成交量比一季度增长约15%。其中，核心城市群的市场复苏节奏较快、力度较大。尤其是长三角城市群，本身需求基本面良好，在上海疫情好转和政策支持下，南通、合肥等城市市场率先复苏；大湾区的深圳、东莞也在底部酝酿复苏的动力，环比增长势头比较明显。分城市看，太原、石家庄、贵阳上半年二手房成交量同比增长。二手房价格接近底部。报告显示，6月以来贝壳50城周度二手房价格指数环比下跌0.3%，比5月份跌幅收窄。分城市看，绍兴、南京、南通、苏州等14城市环比上涨，广州、珠海与上月持平。从同比看，上半年北京、上海、泉州房价指数同比上涨，“部分城市房价同比跌幅开始收窄，表明房价正在接近底部。”市场预期也从底部有所回升。报告指出，去年年底以来，贝壳50城二手房景气指数触底反弹，目前已处于荣枯线附近。上海处于景气扩张区间，表明短期房价将出现修复上涨。杭州、厦门、成都、合肥、大连、佛山、南昌、福州、东莞、广州等城市预期处于平稳区间。贝壳研究院指出，强二线城市市场复苏的节奏和力度均领先。分城市来看，杭州、成都、南京、苏州等强二线城市调控放松后，二手房成交明显增长，政策效果持续性较强。郑州、兰州、哈尔滨等弱二线城市调控政策出台后，短期成交量增长但后期政策效果弱化，持续性较弱。

4、上海：上周（6.20-6.26）上海商品住宅成交面积为241776平方米，环比减少1.28%，成交套数2008套，环比增加3.29%，成交均价为79041元/平方米，环比下降4.23%。区域表现方面，上周表现最为“抢镜”的是浦东区，网签80354平方米，共656套，占全市成交的33%，遥遥领先于其他区域。上周浦东区有3个项目进入榜单，分别为金鼎首府、御桥博翠、森兰名苑、嘉盈峰和融创未来金融城，其中金鼎首府、御桥博翠、森兰名苑3个项目居榜单的前五。截至6月27日，上海第二批次46个项目中已有30盘陆续取证，且其中20盘已经结束认筹，其中不少热盘热度依旧，譬如仁恒海上源、华发四季半岛、招商虹玺、静安府等，均已触发积分制。同时，楼市“半年考”来临之际，第二批次、第一批次多盘已有多盘将开盘时间由7月份提前到6月份，每个项目都卯足了劲儿，为后续业绩冲刺做准备。本周上海预计将有16盘开盘选房，开盘潮即将来临。

5、南京：继河南两县房企推出“大蒜换房”、“小麦换房”活动，近日，一张关于“西瓜换房”的营销海报在网络上流传。6月28日，新城控股南京项目的新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房最高抵10万元”活动，以10元一斤的价格冲抵房款。海报明确，爱心助农、瓜分美好，10元/斤收购西瓜冲抵房款，活动时间为6月28日-7月15日。28日下午，该楼盘的置业顾问表示，西瓜抵扣房款活动属实，但具体如何操作还没通知到他们，细则还需公司通知。

6、深圳：6月28日，深圳金融监管局印发《关于进一步加大金融服务支持疫情防控促经济保民生稳发展的实施方案》提出，加大信贷资源供给促进居民安居乐业。银行业金融机构要优化住房金融服务，合理满足刚性和改善性居民购房信贷需求。支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款；按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款，扩大保障性租赁住房的供给，进一步满足居民的租房需求。

7、武汉：武汉二手房连跌9月，发“房票”一周成交量明显上涨。6月20日武汉发布阶段性购房支持新政，居民家庭在武汉限购区域购房，可增加1个购房资格，另外还将非武汉户籍在限购区域首次购房的社保或个税门槛从1年降低至6个月，非限购区域住房暂不纳入家庭现有住房套数。6月20-26日，武汉日均成交量上涨至395套，7日共成交2769套，成交量明显上涨。

8、国家统计局近期公布《中国人口普查年鉴-2020》，中国家庭住房中，1990年以后建的房子占据了85.6%，仅14.4%的家庭住房建于1990年以前；此外，建于本世纪的房子达到65%。

楼市政策面：

1、6月28日，据海南省住房公积金管理局6月28日消息，为稳经济大盘、助企纾困解难的相关工作要求，切实缓解房地产开发企业资金流动性压力，结合住房公积金工作实际，海南省住房公积金管理局宣布降低住房公积金贷款保证金比例。未取得不动产权证的商品房公积金贷款保证金留存比例由5%调低至2%。

2、6月以来，唐山、邵阳、盐城、温州、泉州、咸宁、九江等多地出台的购房支持政策中，均提出对二孩三孩家庭给予购房优惠，包括额外购房补贴、额外提高公积金贷款最高限额、契税补贴等。此前，南京、东莞、江苏、宁波、东莞、武汉、厦门、无锡、杭州等多地在松绑限购政策时，对二孩或三孩家庭允许在现有限购套数基础上可新购1套房。业内人士认为，降低购房成本，更好满足多孩家庭购房需求，适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。

楼市观点：

1、在28日召开的2021年万科股东会上，谈及对房地产市场看法时，万科董事会主席郁亮表示，短期看市场已经触底，但恢复是一个缓慢温和的过程。郁亮强调，当前房地产行业已进入新的发展阶段，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。

土地市场：

1、合肥：6月28日，合肥第二批集中供地市区26宗地块和12宗1054.41亩涉宅地全部成交，揽金超247亿元；今日竞品质地块公布结果。

房企：

1、恒大表示将极力反对清盘呈请。近日，一家离岸公司对目前深陷流动性危机的中国恒大（03333.HK）申请了清盘。根据中国恒大的公告内容，此次提请清盘的公司名为Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited，涉及的财务金额为8.625亿港元。在这份公告中，中国恒大称，呈请人名为连浩民。根据香港高等法院网站披露的信息，Top Shine Global Limited of Intershore Consult(Samoa) Limited的公司呈请将中国恒大清盘，案件编号为HCCW 220/2022，此呈请案将于2022年8月31日9时30分进行聆讯。所谓清盘，是指公司运作停止，全部资产在短期内低价出售，偿还之前未付款项，随后按照法律程序，宣布公司解散的一连串过程。在债权人提出清盘呈请后，法院将进行清盘呈请聆讯，最后法院会发出强制清盘令，颁令公司进行清盘。