2022年6月16日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、疫情对楼市的负面影响已经降低，5月以来，部分城市的商品住宅销售数据有所回升，下半年行业有望复苏企稳。楼市政策与土拍政策同步放松，回暖的环境将会更完善。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、6月15日，国家统计局发布的数据显示，1-5月全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。根据机构测算数据，5月份房地产开发投资和销售面积均实现环比增长，行业企稳凸显。国家统计局新闻发言人付凌晖表示，房地产市场出现一些积极变化。随着房地产市场逐步趋稳，下半年对经济稳定的作用会逐步显现。

2、易居研究院根据国家统计局公布的销售金额和销售面积测算，1-5月份，全国新建商品房均价为9527元/平方米，同比跌幅为10.3%。

3、今年以来，全国已有100余个城市共计出台各类楼市松绑政策超过300次，涉及调整限购/限贷/限售、多孩家庭住宅支持、调整公积金政策、落户引进人才，以及发放购房补贴等。第二季度各地楼市调控频率远高于第一季度。中指研究院数据显示，4月已有超70城出台调控政策111次；5月已有超80城出台调控143次；截至6月13日，6月以来已有超过60个城市发布稳楼市政策合计70余条。

4、重庆：首套房公积金贷款首付比例最低降至20%。6月15日，重庆市发布促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知内容包括支持新市民和人才安居、落实差别化住房信贷政策、完善房地产信贷服务、优化住房公积金贷款政策和明确公积金贷款第二套住房认定标准等。在落实差别化住房信贷政策方面，通知明确，居民家庭购买普通自住房的首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。在优化住房公积金贷款政策方面，通知提出，优先保障首套住房贷款，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20％；合理支持改善性住房贷款，缴存职工家庭购买第二套住房的，首付款比例不低于40％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，支持购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（置换贷款）；缴存职工家庭夫妻参贷的，单笔贷款额度按双方个人可贷额度相加计算，最高额度从60万元提高至80万元。支持公积金贴息贷款发放，保障贷款资金供应。

5、杭州：无房职工家庭首次购房，贷款额度可上浮20%。6月15日，杭州住房公积金管理委员会发布《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》（简称《通知》），加大对无房职工家庭解决基本住房问题的支持力度，完善住房公积金差异化信贷政策。《通知》明确，职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。其中，杭州市区职工单人缴存住房公积金的贷款最高额度从50万元提高到60万元，夫妻双方缴存住房公积金的贷款最高额度从100万元提高到120万元，桐庐县、淳安县、建德市根据当地最高贷款限额标准调整。

6、温州发布“安居贷”：首套房贷款前三年可只还息缓付本金。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息，以减轻购房前期还贷压力。温州住建局介绍，“安居贷”对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。对于“首套”的认定标准，温州市住建局介绍称，以温州市域范围内住房和贷款信息为准。即使名下在温州有1套住房，但没有贷款或贷款已结清的，购买普通住房都可执行首套首贷优惠政策。

7、近日，一线城市罕见下场“抢人”。先是广州，大专学历即可落户花都、从化和增城，满足社保缴纳条件后可向越秀、海珠、荔湾、天河4个区市内迁移。上海在全面复工复产后，也迅速“入场”，针对毕业于世界排名前50、51-100名院校的留学回国人员不同程度放开落户限制。广州和上海几乎同一时期放松落户，加剧了这场持续了两年有余的“抢人”大战的激烈程度。为了留人，二三线在不断放宽落户条件之后，今年选择松绑限购，不少城市的楼市重新向非户籍人口张开怀抱，甚至出现了“0门槛”购房。“抢人”对楼市的影响是持续而缓慢的，直接影响的是心理和预期。限购放松的影响更直接。”近年来，抢人大战一直没有停歇，主力城市集中在二三线，一线城市甚少参与。2022年6月，广州和上海先后放松落户政策，拉开一线城市抢人战场。

8、周四凌晨，美联储联邦公开市场委员会(FOMC)公布了最新的利率决议，一如市场预料，本次会议加息75个基点，将基准利率上调至1.50%-1.75%区间，加息幅度为1994年以来最大。

楼市政策面：

1、青岛：青岛15日发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》，调整内容如下：在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。

2、郑州：郑州15日发布关于印发郑州市稳经济促增长政策措施的通知提到，促进房地产业平稳健康发展，充分利用央行持续指导金融机构满足房地产市场合理融资需求、鼓励优质房企发行并购贷款等机遇，提高在建房地产开发投资项目复工复产率和开发建设进度。推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首付比例降至40%。

楼市观点：

1、今年前5个月，房地产开发投资、新开工、销售、房企到位资金等多指标累计增速仍同比下降，并且降幅扩大，但从5单月来看，各指标环比均出现了回升，同比降幅均略有收窄。业内人士认为，5月单月来看，房地产全链条指标环比回升、同比跌幅明显收窄，显示一揽子纾困政策开始见效，楼市下滑趋势开始减缓。6月以来地方政策支持力度仍在加强，预计后期供需两端政策效果持续释放，6月单月销售和投资有望继续环比改善，6月份楼市触底趋势更加明显。

土地市场：

1、2022年首批集中供地基本结束，土地购置面积同比降幅收窄。1-5月房地产销售市场整体较21 年降幅较大，开发商销售回款受影响，面对偿债到期偿还压力，开发商尤其是民营开发商拿地意愿不高。随着22城首批集中供地逐步进入尾声，土地购置面积同比降幅较4月收窄。1-5月， 房地产开发企业土地购置面积2389 万平方米， 同比下降45.7%；土地成交价款1389亿元，同比下降28.1%。

房企：

1、数据显示，“红五月”房企推盘及营销积极性提升，在供应放量下市场成交略有复苏。5月，百强房企实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%。但单月业绩同比降幅仍保持在较高水平，降幅达59.4%。但目前中国房地产行业下行压力持续、市场信心不足的背景下，楼市表现仍相对低迷。5月，百强房企单月业绩同比降低59.4%，降幅保持在较高水平。前5月，百强房企操盘业绩规模同比降低52.3%。从业绩完成度的角度看，目前企业KPI进度仍不及预期，年内货值供应及销售去化压力放大。在公开披露业绩目标的规模上市房企中，多数企业截至5月末的目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不足25%。