2022年6月15日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、房贷政策又有新动向---温州推出“安居贷”：日前，温州市住建局与华夏银行温州分行签订政银合作协议，在浙江省内率先推出“安居贷”产品。按照协议，贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭人员，前3年仅需按月支付贷款利息，第4年再开始分期还本付息，旨在减轻购房人贷款后前3年的还款压力。目的很明确：提升购房积极性，促进楼市回暖。这样的政策会不会在靖江楼市里出现？短期内可能性不大。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》2022年全国房地产市场将呈现“销售面积增速平稳回落，销售均价小幅上涨，新开工面积持续下降，投资增速明显回落”的特点。在房地产政策相对平稳的条件下，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%；房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%；在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。预计2022年房地产交易市场逐步修复，第一季度成交量完成筑底，第二季度成交价格实现止跌。二手房市场率先启动，加快换房需求进入新房市场，带动新房成交量筑底回升，销售端去化加快叠加房企融资压力缓解，房企周转效率回归正常化，资金流动性压力得到实质性缓解，拿地信心逐步恢复带动土地市场修复。

2、蓝皮书课题组认为，在房地产政策相对平稳的条件下，预计2022年住宅交易规模达到22万亿—23万亿元。2022年新房销售金额为15.3万亿—16.7万亿元，中性情形下销售金额为16万亿元，同比下降2%，销售面积同比下降5%，价格同比上涨3%。预计2022年二手房销售金额为6.3万亿—6.7万亿元，中性情形下销售金额为6.5万亿元，同比下降7%，成交面积同比下降8%，价格同比微涨1%。

3、近期，多家上市房企密集披露融资计划，有的房企拟发行公司债券金额超过百亿元。房企融资主要用于偿还到期债务及补充流动资金。整体融资利率较低，部分债券评级较高的大型房企融资利率低于3%。

4、5月以来已有近10城出台“一人买房全家帮”公积金政策，包括广东珠海及潮州、河北秦皇岛及沧州、湖南邵阳、四川资阳、安徽池州、江西赣州、云南楚雄等城市。从形式上来看，上述城市政策调整，涉及直系亲属（配偶、父母、子女）可提取公积金帮助支付首付款、帮偿还购房贷款等方面。

5、随着南京、成都、杭州、苏州等实力强劲的新一线城市已纷纷释放政策利好，楼市的重中之重、四大一线城市的调控动向，尤为引发关注。对于四大一线城市未来政策的出台方向，业内普遍认为，北上深在限购限贷等政策层面宽松的可能性非常小。“一线城市整体市场基本面较好、人才导入能力较强，其政策调整预期相对较小，预计仍以微调为主，更多以疫情纾困或引进人才等为突破口，修复市场信心。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为。

6、近期发布稳楼市政策的城市数量持续增多，政策力度进一步加大，主要涉及放松限购区域、降低首付比例、提高公积金提取额度等内容。随着政策效应逐步显现，楼市成交逐渐复苏，同时土地市场也出现一定程度改善，市场形势悄然生变，但多地楼市销售“冷热不均”特征明显。在新的市场形势下，房企投资更加谨慎，通过做“加减法”探索长远发展路径。粗放型发展房企将面临更大的生存压力，具备较强资金实力和风险管控能力的企业优势凸显。近期对长沙、杭州、南京、北京、天津、燕郊等地楼市调研发现，随着稳楼市政策落地，市场形势悄然生变。多地楼市出现回暖迹象，但“冷热不均”明显。同时，购房者更加理性，刚性和改善需求逐步释放，炒房客不断被挤出，而房企在阵痛中加速转型。

7、6月以来，唐山、邵阳、四川、黑龙江等地出台的购房支持政策中，均提出对二孩三孩家庭给予购房优惠，如额外提高公积金贷款最高限额等。业内人士认为，降低购房成本，更好满足多孩家庭购房需求，适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。

8、江苏：6月14日，江苏出台《关于促进工业经济平稳增长的若干举措》。资料显示，"工业33条"从加大减税降费力度、加强财政金融保障、促进能源原材料保供稳价、扩大工业有效投资、增强产业链供应链韧性、激发市场需求、强化资源要素保障、持续优化发展环境8个方面，给出详细措施，且更加注重普惠性、功能性。据悉，在向受疫情影响较重的传统行业和中小微企业倾斜的同时，重在普惠性、功能性，着力提高企业享受政策便捷程度，力求精准而明确，提出将先进制造业"按月全额退还增值税增量留抵税额"政策范围扩大至符合条件的制造业等行业企业，并一次性退还制造业等行业企业存量留抵税额。

楼市政策面：

1、杭州：发布土地征补条例，明确提出先补偿、后搬迁等具体规定。

2、广东汕尾多部门发文：降首付、提高公积金贷款额度。

楼市观点：

1、多方面因素支撑房地产市场复苏。据许小乐分析，一系列政策松绑扭转了市场预期；降息叠加部分城市取消认房认贷，有效降低了购房成本；限购政策降低了入市门槛，带动更多住房需求；限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市场改善的动力。“随着热点城市政策的持续优化调整，部分城市市场情绪有所修复，新房市场活跃度有所提升。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计，短期看，热点城市有望率先企稳恢复，但对于大多数城市而言，市场调整时间或许更长，购房者置业信心的修复仍需时间。全国房地产市场预计在今年下半年逐渐企稳。

土地市场：

1、苏州：6月14日，苏州市自然资源和规划局发布公告，因规划调整，原计划于6月23日出让的二批次苏地2022-WG-24号和25号地块终止出让。这两宗地块总体量16.75万㎡，总起价29.3亿，均位于吴中太湖新城。这样一来，苏州二批次集中出让地块减少到17宗，总出让面积102.9万㎡，总起价262.2亿元。具体来看，吴中区太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧（苏地2022-WG-24号）地块，出让面积43908㎡，容积率2，建筑面积87816㎡，为住宅用地。起价153678万元，起始楼面价17500元/㎡。吴中区太湖新城景周街南侧、龙翔路(苏地2022-WG-25号)地块，出让面积39819.5㎡，容积率2，建筑面积79639㎡，为住宅用地。起价139368万元，起始楼面价17500元/㎡。

2、南通：6月14日，南通挂牌二批次集中供地，共24宗地块，总起价120.98亿元。其中，住宅（含商住）用地16宗，总出让面积81.86万方，总建筑面积154.96万方，总起价102.4亿元；另外还有安置房用地8宗。本批次地块出让时间为7月20日，达上限后摇号确定竞得人，除了通州湾示范区2宗以及海门区1宗不限房价外，其余13宗商品住宅均有新房备案限价设定。崇川区推出5宗商品住宅地块，面积24.04万方，总起价48.8亿；海门区从上批次仅推1宗宅地，到本批次推出6宗，供应量大幅上升，总面积26.44万方，总起价29.2亿元。通州湾示范区推出3宗，面积17.97万方，总起价9.3亿。经开区和通州区各推1宗，经开区地块面积4.96万方，起价3亿元；通州区地块面积8.45万方，总起价12亿。相较今年一批次地块，本次的商品住宅供应量大幅上升。宗数新增7宗，增幅77.8%；出让面积新增30.92万方，增幅60.7%；建筑面积新增57.79万方，增幅59.5%。对比去年的三批集中供地，下降幅度依然明显。土拍规则方面，本批次崇川、海门区地块保证金比例从上一批次的30%下调至20%；而通州区和通州湾示范区则未发生变化。

房企：

1、华侨城：6月14日，深圳华侨城股份有限公司发布2022年5月主要业务经营情况公告。2022年5月份华侨城实现合同销售面积19.1万平方米，合同销售金额49.3亿元；2022 年1-5月份华侨城累计实现合同销售面积76.6万平方米，较上年同期下降59%，合同销售金额153.3亿元，较上年同期下降58%。2022年5月，华侨城无新增土地情况。