2022年6月14日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、6月以来，40余地出台了各类稳楼市政策（靖江周边城市中，包括南京、盐城、连云港等地），密集程度远超4、5月份，一线城市开启结构性放松，二三四线放松持续加码，国资入股民营地产传递积极信号。楼市已处于政策发酵和消化阶段，房地产反弹基础不断成熟，随着政策加码放松，放松效应不断累积，逐步促进楼市回暖。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、在“金三银四”落空之后，房企销售在5月份仍未迎来起色，销售金额同比降幅依然较大。根据房企陆续公布的销售情况简报，多家房企5月份销售金额同比下滑幅度在40%以上。不过对比4月份来看，部分房企销售情况有所恢复，5月份环比增速由负转正。IPG中国首席经济学家柏文喜表示，房企5月份销售同比下降、环比增长，说明当前房企的销售状况依然严峻，但是相对于4月份而言销售已经有所回升，这一方面体现了市场转暖的迹象，另一方面也与5月份为楼市传统旺季有关。

2、在市场整体下行的情形下，房企销售仍然显得低迷。从头部房企看，万科5月份合同销售金额为307.60亿元，同比下降46.56%；碧桂园5月份权益销售金额为287.10亿元，同比下降49.97%。万科和碧桂园并非个例，规模靠前的房企5月份销售额均出现较大幅度同比下滑。保利发展、中国海外发展、招商蛇口、金地集团5月份合同销售额分别为380.03亿元、263.91亿元、161.17亿元、141.90亿元，分别同比下降36.04%、23.01%、47.95%、50.18%。规模相对小的房企下降幅度更大。根据房企各自公告，龙光集团、中国奥园和富力地产5月份销售额同比分别下滑69.48%、79.24%和66.58%，同比下降幅度均超过六成。就整体情形而言，5月份百强房企单月业绩同比降低59.4%，降幅保持在较高水平。累计业绩来看，百强房企1月-5月的整体操盘业绩规模同比降低52.3%，降幅较4月份进一步扩大。

3、5月，居民中长期贷款同比少增3379亿元，当月30个大中城市商品房成交面积同比腰斩，房地产市场回暖态势似乎仍不明显。从中央和地方政策来看，近来无论是房贷利率还是首付比例、公积金支持，以及限购、限售等措施的松绑都在加快。不过，随着疫情缓解，各地尤其一二线城市的看房热度与成交量都有明显升温，但分化较为明显，而且还有部分掣肘因素，比如疫情反复、房价看跌，三四线城市改善型需求和观望情绪浓厚等。一般来说，房贷数据相对地产销售有一定滞后性，综合机构的分析，目前房地产景气度仍然处于相对低迷的阶段，销售回暖既是行业信心恢复的结果，也是前提条件。多位中介人士表示，目前新房市场新开盘数量下降，热门楼盘“人挤人”，但也有期房因为被担心“烂尾”而持续冷场。对于二手房，因为个别热门城市此前限购、限售等政策的影响，加上多数业主不愿低位出售，市场活跃度明显下降。有分析师预测，考虑到信贷需求修复较慢，5年期以上LPR(贷款市场报价利率)仍有下调可能，预计空间15BP。叠加疫情缓解、因城施策效果进一步传导，6月信贷增量有希望进一步改善。但商品房销售额和居民信贷正式回暖，可能还要再等两个月。

4、上海：上周（6.6-6.12）上海商品住宅成交面积为213912㎡，环比增加102.71%，成交均价为64298元/㎡，环比上涨12.44%。随着工作重启，供应打破僵局，上周入市4个项目，总供应套数1929套，已经恢复到正常水平，覆盖虹口、浦东、金山、松江4个区域。卢文曦表示，复工复产在有序推进中，上周成交延续反弹格局，离开20万平方米的冷热线仅一步之遥。主要是前期供应项目一直挂0，虽然一些楼盘最近在抓紧线上开盘，但量实在太少，制约反弹快速推进。一些先行指标继续保持乐观，比如成交前十榜单中出现多个签约过百套的项目，说明市场信心在努力归回中。随着第二批集中入市房源名单推出，并且有个别楼盘很快就会启动认筹程序，市场供应得到很好接续，楼市回归正轨指日可待。

5、厦门：今年以来，厦门的新房房价指数已经连续4个月下跌。而在新房房价连续下跌4个月的背后，厦门新房的成交面积和成交量均明显下降，开发商信心不足。据中指研究院监测，今年1-5月，厦门商品住宅成交面积同比下降60.8%。其中，5月份，在疫情零星散发影响下，市场活跃度显不足，新房成交面积继续下探，商品住宅成交同比降幅达71.9%，降幅较4月进一步扩大。厦门房价持续下行引发了市场关注，尤其是曾经的“高价地”入市后“赔本赚吆喝”，而厦门岛内一贯坚挺的房价也有下探趋势。位于岛外海沧区临港新城的海投自贸国际近期备受关注。作为2016年创下最高总价纪录的高价地块，海投自贸国际入市后一直面临着“赔本赚吆喝”的境地，目前销售均价为26000元/平方米起，按照其隐形楼面价37013元/平方米计算，售价比楼面价低了约10000元/平方米。另外一个位于岛外的“高价地”项目融侨翔安南部新城地块，彼时，融侨集团在2016年以42.18亿元拿下该地块，楼面价38345元/平方米，2019年开盘，目前在售均价为37500元/平方米，也是“面包价低于面粉价”。

6、唐山：近期，唐山房地产利好政策频出，公积金新政，限购限售取消、降首付等纷至沓来。但与之相对，唐山房地产市场仍旧下行，土地成交同比下跌近8成、今年前几个月住宅竣工面积累计跌去近9成。根据中指院数据，2022年1-5月，唐山主城区共成交新房95.33万平方米，同比减少18%，成交规模仍为近3年同期低位。5月，唐山新建商品住宅均价为8606元/平方米，环比下跌0.42%，新房成交均价短期仍处于下跌阶段。二手房方面，5月唐山市二手住宅成交均价为11027元/平方米，环比下降0.84%，2021年1月至今成交均价累计15个月环比下跌，同比下降6.65%，较上月扩大0.56个百分点。根据唐山统计月报，1-4月唐山住宅竣工面积9.1万平方米，累计减少86.6%；住宅商品房销售面积71.6万平方米，累计减少41.6%；住宅商品房销售额62.3亿元，累计减少34.1%。

7、今年以来，多地楼市调整了公积金政策，支持合理购房需求。这时，一些中介机构也盯上了“公积金套现”这块蛋糕，甚至声称以“购房提取”这个看上去合法的理由帮客户提取公积金，并收取高额手续费，购房者需要提高警惕。目前地方上对于住房公积金的政策支持力度比较大，更多体现为公积金贷款的额度增加和贷款首付比例的下调。此类政策的出台有助于丰富完善各地的住房金融政策内容，同时直击市场的痛点，发挥了住房公积金的保障、便民、托底的政策效应。也有分析人士表示，应进一步优化住房公积金的使用和管理制度，既要防范风险、堵漏洞，又要降低门槛，更充分发挥公积金政策作用，让老百姓从中得到实惠。

8、易居房地产研究院13日发布的一份报告显示，2021年全球80个主要经济体的房地产泡沫率升至10年最高。其中，阿根廷房价泡沫率高达98.1%，居世界首位。2020年新冠疫情暴发后，全球主要国家为应对危机纷纷打开货币“闸门”。超宽松货币政策叠加大规模财政刺激，导致多数地区的房价攀升至新的高度。报告指出，2021年全球房地产价格泡沫率为14.4%，较2020年上涨约5.34个百分点，达到2011年以来的峰值水平。这一指标从2018年开始缓慢上升，2020年以来上涨速度明显加快。根据报告统计，2021年全球80个主要国家中，房价存在明显泡沫的国家有9个，被高估的有13个。2021年房价泡沫率最高的五个国家依次是阿根廷(98.1%)、韩国(64.1%)、智利(41.5%)、菲律宾(37.0%)和墨西哥(28.5%)。其中，阿根廷房价泡沫巨大的主要原因是贷款收入比极高。2021年一个阿根廷家庭还清房贷需要耗费78.4年。横向对比来看，在阿根廷还房贷的难度是全球平均水平9.2年的8.5倍左右。

楼市政策面：

1、南京：6月13日，南京市限购政策再作调整。南京市房产交易中心工作人员表示，非南京本市户籍人员提供个人6个月社保证明即可开具购房证明，征缴方式不作区分。目前暂无具体通知及细则，具体以窗口开具的购房者证明为准，政策已于13日开始执行。

2、盐城：盐城发布稳地产8项措施，其中提出，给予购房补贴，对生育二孩、三孩及以上的家庭购买新房，分别给予所缴契税50%、100%的一次性购房补贴，最高分别不超过3万元和6万元。同时，还给予安家落户购房补贴，最高不超过3万元。

2、湖北襄阳：6月13日，湖北襄阳发布稳地产7条措施，包括降低首付比例、执行“认贷不认房”、降低商贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等，其中，对人才购新房最高给予15万元一次性购房首付款补贴券。

楼市观点：

1、王石：房地产业正带来巨大的市场机会，行业调整仍在继续。王石认为，行业的调整仍在继续，其中既包括土地财政的调整，也包括房地产企业的调整。“在这个过程中可以看到没有再把房地产作为拉动经济的重要工具，但同时也给予了很大的呵护。”王石认为，“中国房地产业存量巨大，新技术、新工具、新生活方式的改变，都会带来巨大的市场机会，民企在这些方面会扮演非常重要的角色。”王石认为，应当允许写字楼、酒店通过REITs融资。“这是发达国家成熟的做法，有助于困难企业以较低的资金成本走出困境。”

土地市场：

1、上海：6月13日，上海土地市场发布关于2022年第二批住宅用地集中出让信息预告。根据预告显示，2022年上海第二批住宅用地拟于6月末（6月27日-6月30日）集中出让公告，7月下旬开始集中组织交易活动。6月8日，上海2022年首批集中供地收官，历时五日36宗地块全部成交，总成交价834.72亿元。

房企：

1、中梁控股：1月至5月，中梁控股累计合约销售（ 连合营企业及联营公司的合约销售 ）金额约人民币317亿元，同比下降58.18%；累计合约销售面积约310.1万平方米，同比下降49.03%；2022年1月至5月合约销售均价约人民币10200元/平方米。5月单月，中梁控股合约销售（ 连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币60亿元，同比下降56.2%；合约销售面积约53万平方米，同比下降53.18%。5月合约销售均价约人民币11400元/平方米。