2022年6月13日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、近日，2022年靖江土地市场的首拍完成，3宗商业及2宗宅地均成交，值得关注的有两个方面：一、一宗块块溢价55%；二、此次土拍两宗宅地均位于非主城区，而土地楼面价达5千元/平米。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、上周楼市环比升同比降。分城市来看，一、三线城市环比升幅较大，二线城市环比下降。各线同比及整体均下降。上周，一线城市整体成交量环比上升，为49.0%。分城市来看，上海涨幅较大，为138.5%；北京次之，为79.5%，两城市升幅较高。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为37.4%。其中，上海降幅较大，约为43.8%；北京次之，为16.3%。二线代表城市成交环比下降10.3%。分城市来看，青岛降幅较高，为19.7%。温州次之，为13.6%，武汉、宁波降幅均为4.5%。同比来看，二线代表城市整体下降39.9%。 三线代表城市成交量环比上升39.7%。同比来看，三线代表城市整体下降61.8%。

2、目前，济南、青岛、苏州、郑州、天津、呼和浩特市等地部分银行最低首套房贷利率也已调整至4.25%。多家银行表示，目前个人住房贷款额度充裕，审批及放款周期较此前也有一定缩短。但业内人士表示，由于影响购房者置业意愿的因素较多，目前楼市回暖情况尚不明显。

3、5月份以来，包括西安、南京、太原、南昌、福州、石家庄、银川等在内的超30城将房贷(含商业贷款和公积金贷款)首付比例降至最低20%。

4、上海：近日，上海集中上市46个新建商品住房项目，共计超过1.3万套房源，供应量超过上一批次和研究机构此前预期。部分项目6月13日即开启认购。一些项目还将入围比放宽，以促进交易达成。

5、广州：进入6月，广州楼市传来限购松动的消息。外地人在广州买房，缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。这一消息得到证实，而在此前，非本市户籍在广州购房需要连续60个月社保或个税证明，不得中断或补缴。。虽只是一个小小的口子，但对于政策出台从来稳健克制的一线城市来说，还是引发了相当大的关注。“当前广州楼市仍处于‘筑底’阶段，市场购房信心仍不足。通过降低外地户籍购房社保门槛来激活市场需求，可看做是在限购政策方面进行优化，后续不排除还会有相关的优化政策，进一步支持市场的刚性和改善性购房需求。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为。

6、南京：上周（6月6日-12日）南京楼市共认购商品住宅1612套，成交1272套，日均认购约230套、成交约182套，环比上周（认购1533套，成交922套），认购量微涨约5.2%，成交量大涨约38%。值得注意的是，仅6月初，南京就出现两个“日光盘”，分别为望樾府和嘉璟峰。今年1月和4月，南京还曾出现过时光璟宸、玖峰兰庭这样的“日光盘”。

7、数据显示，5月份当月人民币贷款增速、社融规模增量显著回升。数据显示，5月份人民币贷款增加1.89万亿元，远高于4月的6454亿元，同比多增3920亿元；社会融资规模增量为2.79万亿元，比上年同期多8399亿元。另一方面，5月末广义货币(M2)同比增长11.1%，增速创今年以来新高。

8、《城市燃气管道等老化更新改造实施方案(2022-2025年)》，《实施方案》从四个方面部署了重点工作。一是明确任务。明确更新改造对象范围，合理确定更新改造标准，组织开展城市燃气等管道和设施普查，编制地方城市燃气管道等老化更新改造方案。二是加快组织实施。加强统筹协调，加快推进项目实施，同步推进数字化、网络化、智能化建设，加强管道和设施运维养护。三是加大政策支持力度。落实专业经营单位出资责任，建立资金合理共担机制，加大财政资金支持和融资保障力度，落实税费减免政策。四是完善配套措施。加快项目审批，切实做好价格管理工作，加强技术标准支撑，强化市场治理和监管，推动法治化和规范化管理，强化组织保障。

楼市政策面：

1、盐城：6月12日，盐城市住房和城乡建设局等部门发布关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策，实施时间自文件颁发之日至2022年12月31日。适用范围为市区高速围合圈及盐城环保科技城、盐城高新技术产业开发区所辖区域；适用产品为新建商品住房，不含经济适用房、农民公寓、拆迁安置房等。对购买新建商品住房给予补贴。在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合现行生育政策），购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。给予安家落户购房补贴。在市区就业创业并缴纳社保满1个月以上的人员，购买新建商品住房的，给予购房网签合同总价1.5%的购房补贴，最高不超过3万元。鼓励购买新房改善居住条件。对购买新建商品住房，出售原有住房的，如原有住房出售后缴纳的契税低于新房契税的，按原有住房出售缴纳契税金额予以补贴；如原有住房出售后缴纳的契税高于新房契税的，按新房缴纳契税金额予以补贴。补贴最高不超过3万元。出售原有住房的时限为文件颁发之日至2023年12月31日。另外，延长土地出让金缴纳期限。帮助开发企业纾困解难。落实差别化住房信贷政策，努力降低购房贷款利率、首付比例。支持开发满足刚需和改善性需求的产品。方案调整须征得相关权利人的同意。优化商品房预售资金监管。

2、合肥：为促进楼市消费，安徽合肥宣布上调首套房公积金最高可贷额度、延长二手房贷款期限，贷款年限加房龄之和由最长不超过30年调整到40年，这已经是近两年来合肥第二次延长个人住房贷款年限。不过，这并不意味着合肥将打破房贷最长期限30年的红线。

楼市观点：

1、2022年以来，约150个城市发布稳楼市新政，从三四线城市扩展至二线城市。同时，政策力度逐渐加大，涉及限购、限贷、限售等核心内容。专家认为，在信贷端放松、限购端利好政策不断出台的当下，多地楼市能否扭转下行趋势仍有待考验。房地产市场的热度由供给端和需求端共同决定。近期，各地陆续推出稳楼市新政，包括首付降到20%、放松限购区域界定这些关键指标，不少地区的调控力度较大。同时，土地市场逐渐恢复，供给端逐步改善。但从需求端看，不少购房者的预期尚未完全改变，观望情绪依然比较浓厚。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前，购房者的心态整体比较谨慎，房地产市场存在有效需求不足的风险。从机构数据看，二手房市场成交已经开始触底反弹。新房市场方面，热点城市的热点楼盘出现回暖，包括一些高端改善盘。这些楼盘主要满足的是资产配置、高端改善、小孩上学等需求。对于换房和刚需而言，目前带动效应仍然有限。

土地市场：

1、泰兴：泰兴市虹桥镇挂牌4宗宅地，将于7月8日和15日采用“限地价+摇号”方式出让。总出让面积11.09万㎡，总建筑面积19.96万㎡，总起价2.5亿元，平均楼面起拍价1239元/㎡。

2、常熟：近日，常熟市挂牌3宗宅地，总出让面积9.89万平方米，总建筑面积17.44万平方米，总起价13.5亿元，将于7月12日出让。3宗地块中，两宗地块起拍楼面价为9200元/平米，一宗为6018元/平方米。

3、昆山：昆山开发区挂牌出让1宗商住地，面积超过200亩，计划7月15日出让。该地块为开发区同丰路北侧、樾河路东侧，出让面积为134558.2平方米 (201.84亩)，容积率1.86，建筑面积250533.62平方米，其中商业占比不小于10%；地块起价为33.30亿元，起始楼面价为13293元/平方米，中止价格37.97亿元，中止楼面价15154元/㎡，一次性报价区间37.97-38.29亿元。

4、南京：6月11日，南京挂牌今年二批次集中供应地块，预计共出让44宗商品住宅地块，总出让面积196.99万平方米，总建筑面积452.36万平方米，总起价755.8亿元，将于7月12日出让。

5、上海：6月12日，据上海土地市场土地推介栏目消息，目前已上线10宗计划出让的宅地，总面积37.55万平方米 (563.25亩)，总建筑面积74.81万平方米。此次计划出让的10宗地块中，有2宗位于浦东新区，3宗位于杨浦区，2宗位于松江区，3宗位于奉贤区。

房企：

1、5月，100家典型房企的融资总量为519.75亿元，同环比均大幅减少，单月融资规模是2019年以来第三低。与此同时，房企进入又一波偿债高峰期，今年6月和7月，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1755亿元。可喜的是，在利好政策支持下，民营房企融资已开始“破冰”。业内人士认为，当前房地产需求端进一步松动、房贷利率下行，在多部门表态支持房企合理融资需求的背景下，房企的融资环境有望进一步优化。