2022年6月20日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、6月份以来，靖江二手房市场继续升温，成交量数据较高（上半月已成交300套）。但新房成交数据低迷依旧，本月靖江新房成交量破百套的可能性仍较小。

2、6月18日，靖江成交一宗涉宅地块，位于生祠镇故居路北侧，1.1亿底价由靖江市华恒资产经营有限公司获得，此宗地块的成交楼面价为1999元/平米。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、作为长三角城市群龙头的上海，楼市交易停摆了整整2个月，叠加疫情多点蔓延，周边城市承压，整个长三角市场错失了“金三银四红五”全面修复行情的最佳时机。但“全国楼市晴雨表”并非浪得虚名，压抑了许久的购买力随着多个城市的调控政策优化而逐步释放。从龙头上海的秒回暖，杭州热盘一房难求，到苏州爆发买房窗口期、泰州高端项目筛选客户、温州一周内成交激增25%，长三角城市热点层出不穷，即使是三四线城市的楼盘，也藏着丝毫不输上海的营销气势。甚至2022年全国楼市优化限购限售政策的第一枪，也是长三角四线城市衢州打响的。克而瑞数据显示，今年前4个月，上海、杭州、合肥共计成交高端住宅6123套，而上海单价10万元/平方米以上住宅共计成交2708套，创近年来新高。

2、房企：2022年即将过半，从已经公布的销售数据来看，多数房企销售情况尚未出现明显好转迹象。房企在前5个月的销售额中均出现了同比下降的情况，而销售额过千亿的房企仅有三家，分别为碧桂园、万科和保利发展，全口径销售额分别为2011亿元、1681亿元和1592亿元。值得一提的是，今年以来大部分房企已选择不披露2022年的销售目标，或选择主动下调销售目标。从前5个月的销售情况来看，房企实际的业绩完成情况仍不及预期，2022年内货值供应及销售去化压力放大。克而瑞在报告中称，在公开披露业绩目标的规模上市房企中，多数企业截至5月末的目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不足25%。几乎所有的房企在1-5月的目标完成度均大幅低于2021年同期，部分企业目标完成度较2021年同期的降幅大于15个百分点。

3、土地市场：6月15日，沈阳2022年第一批次集中供地完成，共推出5宗宅地，4宗成交，1宗流拍。至此，除郑州之外，其余21个集中供地试点城市均完成了2022年第一批次供地。目前完成今年第一批次集中供地城市的土地市场，整体呈现出单批次土地供应规模缩减，土地市场热度欠佳，央企、国企和地方城投公司成为拿地主力军的特点，部分城市流拍撤牌率有所增加。另外，今年各地首批集中供地出让规则相对宽松，对房企资金要求有所降低，并有部分优质地块推出。与去年第一批次集中供地相比，今年22城第一批次集中供地从推出到成交历时近半年，时间跨度明显拉长，部分城市还将今年集中供地次数从3次增加至4次。在房地产市场仍未回暖和土地市场整体低位运行背景下，各地市场表现因城而异，不同城市供地规模明显不同，成交冷热不均。随着各城市供地计划逐渐提上日程，三季度土地成交量将出现周期性回升。但受疫情等因素影响，销售端恢复不及预期，土地市场难以出现大逆转，仍保持低位运行，下半年企业拿地仍将保持谨慎，回高退低是房企投资主要策略。多位受访房企投资人士认为，下半年央企、国企仍将是土地市场主力军。也有受访对象认为后续批次集中供地热度或不及第一批次，如果房地产市场销售恢复较好，民企尤其是头部明星房企资金压力有所减缓，出于保证明年货值考虑，其拿地积极性或有所提升。

4、北京：1-5月，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积为582.3万平方米，同比下降19.2%。其中，住宅新开工面积为306.6万平方米，同比下降22.1%；办公楼为27.8万平方米，下降18.9%；商业营业用房为22.8万平方米，下降27.1%。全市房屋竣工面积为248.4万平方米，同比下降40.1%。其中，住宅竣工面积为127.4万平方米，下降34.9%；办公楼为55.8万平方米，增长24.4%；商业营业用房为15.8万平方米，下降59.1%。房地产市场销售方面，1-5月，全市商品房销售面积为315.7万平方米，同比下降16.8%。其中，住宅销售面积为232.2万平方米，下降27.6%；办公楼为17.1万平方米，下降3.9%；商业营业用房为17.7万平方米，增长1.3倍。1-5月，全市房地产开发企业到位资金为1755.3亿元，同比下降19.2%。其中，定金及预收款为878.6亿元，下降30.4%；国内贷款为339.5亿元，下降17.5%；自筹资金为257.4亿元，下降13%。

5、上海：6月17日，上海市统计局公布，2022年1-5月，上海市房地产开发投资比去年同期下降18.0%。商品房新开工面积476.93万平方米，下降61.8%。其中，住宅新开工面积248.72万平方米，下降54.3%。商品房销售面积461.66万平方米，下降23.0%。其中，住宅销售面积377.15万平方米，下降18.2%。

6、杭州：5月17日，杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知被业界称为拯救二手房市场的“5·17楼市新政”。如今新政出台已满月，杭州的二手房市场发生了哪些变化？新政出台后的一个月，杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套，环比上涨112%，日均成交量上涨119%，涨幅翻倍，效果立竿见影。杭州“5·17楼市新政”使得购买二手房的门槛大幅降低，外地人落户即可购买二手房，如果尚未落户，外地户籍购房者连续缴纳1年社保或个税即可购买二手房；购买二手房的税费成本也大幅降低，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到了2年，以总价500万元的二手房为例，如果免征增值税，可以省下26.5万元。此外，新政给三孩家庭发了"房票"，三孩家庭不仅可以购买三套住房，还能享受无房家庭待遇。

7、合肥：6月17日，合肥印发稳住经济一揽子政策措施，涵盖了助企纾困财税政策、金融支持政、稳投资促消费政策等七个方面共34条政策。其中提到，进一步加大增值税留抵退税政策力度。按照国家部署，落实批发和零售业，农、林、牧、渔业，住宿和餐饮业，居民服务、修理和其他服务业，教育，卫生和社会工作，文化、体育和娱乐业等7个行业企业按月全额退还增量留抵税额、一次性全额退还存量留抵税额政策。

8、北京又一家长租公寓爆雷？这一次是雷军投资的YOU+国际青年社区。6月18日，有媒体报道称，优家青年创业社区北京苏州桥社区贴出公告，称运营方因欠缴租金、物业费等费用致原有租赁合同终止，要求北京优家公司立即腾房。对此，YOU+联合创始人刘洋回应称，公司做了“割肉”的准备，“疫情期间，长租公寓经营实属不易，但绝对不是爆雷的概念。”

楼市政策面：

1、杭州：5月17日，杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知被业界称为拯救二手房市场的“5·17楼市新政”。如今新政出台已满月，杭州的二手房市场发生了哪些变化？根据杭州官方主办的透明售房网数据，新政出台后的一个月，杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套，环比上涨112%，日均成交量上涨119%，涨幅翻倍，效果立竿见影。

2、温州：6月17日夜间，温州住建官微发布15项支持合理购房需求的政策。业内人士认为，温州从商业贷款、公积金贷款两方面降低首套房、二套房贷款的首付比例，而且将无贷的二套房购置也认定为首套房，这些措施力度比较大，比肩三四线城市。另外，6月15日，重庆、鄂州均出台了多项稳地产措施。

3、衢州：6月18日，衢州发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，主要方向是调整个人住房转让增值税免征年限。在市区范围内，个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。此外，在衢州市区购买90平方米以下（含90平方米）新建商品住宅和二手住宅的个人，按照已缴纳契税80%的额度给予补助；在市区购买90-144平方米（不含144平方米）新建商品住宅和二手住宅的个人，按照已缴纳契税64%的额度给予补助。以上补助以实际缴纳的契税地方留存部分为上限，单套补助最高均不超过3万元。执行时间为本通知实施之日起一年。

楼市观点：

1、在各地大力度的放松政策之下，5月份的房地产市场销售出现回暖的迹象。据国家统计局数据，5月单月共销售商品房10970万平方米和10548亿元，分别环比上涨26%和30%；同比降幅较4月均有明显收窄，商品房销售规模在年内首次实现环比增长。不过，业内普遍认为，政策仍有继续改善的空间和加码的必要。中信证券研报指出，政策已经起到一定作用，看房人数在5月之后有明显上升，但去化认购率仍在历史性低谷。“我们认为，本轮周期下行叠加局部疫情影响，居民购房能力和意愿都受影响，再加上对交付的担心，政策尚待继续累积，才有能力推动销售走出低谷。”

土地市场：

1、宿迁：6月17日，宿迁市集中出让9宗涉宅地，总面积51.27万平方米，总起价49.04亿元。最终9宗地块全部底价成交，成交总价49.04亿元，竞得者均为地方国企。

房企：

1、6月17日，星河湾集团与太湖新城集团举行合作开发签约仪式。太湖新城发展集团有限公司系经无锡市人民政府批准的国有集团型企业，由无锡市人民政府直接授权经营管理授权范围内的国有资产。据悉，该集团立足“开发、建设、投资、管理”四大主营业务，全力打造城市开发运营、全过程工程建设管理、股权投资和金融服务、文商旅综合发展、会展产业服务、资产投资及管理、酒店运营管理服务、城市公共服务、能源综合管理等九大业务板块，是经开区（太湖新城）重要的投资、融资、建设、管理平台。

2、金科：6月17日，金科地产集团股份有限公司公告回复深交所年报问询函。2021年年末，金科地产存货账面余额为2312.34亿元，占总资产比例为69.7%，报告期计提存货跌价准备21.63亿元、转回2.55亿元，存货跌价准备期末余额为31.20亿元。报告期内，你公司房地产业务毛利率下降6.32%，物业服务毛利率下降0.73%。关于公司主要存货项目跌价准备计提情况，金科地产表示，本期计提存货跌价准备的主要项目(计提金额大于1亿元)，其中包含7个项目，分别位于荥阳、广州、佛山、北京、苏州、山西、南宁等地区，上述项目存货账面原值36.11亿元，本报告期计提金额12.32亿元，累计计提金额12.32亿元。