2022年6月7日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、6月以来，珠海、青岛、佛山、中山等多个城市相继出台稳楼市新政，内容包括放松限购区域、支持改善性住房需求等。从披露近期楼市成交数据的地区看，部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。一线城市中，以北京为代表的部分地区，虽然受疫情影响端午节假期成交较为平淡，但是很多开发商正积极为即将开盘的新项目蓄客。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、数据显示，端午假期，重点城市新房成交量同比降幅仍较大，比去年同期下降约四成，部分城市受政策环境优化影响，市场活跃度略有好转。根据中指研究院监测数据，端午假期期间，重点监测城市新房成交面积较去年端午假期下降40%，武汉、济南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影响，市场活跃度较低。部分城市如深圳、青岛、广州等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制带动，市场活跃度略有好转。诸葛找房数据研究中心监测重点10个城市发现，重点10城新房成交3029套，较去年同期的4870套下跌37.80%。分城市来看，青岛及武汉端午假期期间新房成交分别以829套、603套成交位居前二。新房日均成交量方面，诸葛找房数据研究中心监测的重点10城端午假期新房日均成交量为1010套，较清明假期新房日均成交上涨42.05%，较五一假期新房日均成交上涨98.04%。整体来看，10个城市中，半数以上城市端午假期日均成交规模较清明及五一假期呈现上涨态势，可见政策效应显现，新房成交凸显回升姿态。

2、融资支持机制“再出发”、民营房企现身“支持名单”、单月净融资额一举转正……近期，民营企业发债融资不仅传出好消息，更见到新气象。业内人士表示，当前支持民企融资必要且迫切，支持计划的实施恰逢其时，建议合理扩大政策支持对象、集中实施一批债券发行，有力提振市场参与各方信心。得益于一揽子政策支持，优质民企自主发行、二线民企凭借增信发行的良性局面有望形成。民企债券融资将逐步修复，全年净融资规模或可转正。

3、房地产行业风险事件仍在不断出现。据中指研究院数据显示，当前房企债券存量余额约2.8万亿元，海外债占比47%。一年内到期余额为9500亿元，其中海外债占比33.2%，境内偿债压力较大，今年7、8月为年内第二波偿债高峰。

4、南京：6月5日晚， 2022年南京市江宁区“筑巢宜居服务”暨房地产商品展博会完美落幕：两天超千组客户观展，现场认购住房31套，累计认购面积约3000平方米……

5、上海：受疫情扰动许久的上海楼市，在这个端午节满血复活。数据显示，包括端午节在内的一周(5月30日-6月6日)内，上海新建商品住宅成交面积8.84万平方米，环比增加141.80%，楼市成交快速反弹。其中，端午假期成交面积约为3.12万平方米，占约3成的成交量，对全市成交起到一定支撑作用。

6、北京：上周（5月30日—6月5日），北京新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交低位反弹，共成交555套，环比前一周上涨43%；成交金额44.53亿，环比前一周上涨73%。东城区天坛府成交36套/7.49亿元，夺得金额销冠；海淀汇德里也表现不俗，成交49套/4.19亿元，夺得套数销冠。高单价项目带动，全市成交均价环比上涨，为63288元/㎡，较前一周上涨23%。分类型来看，普宅成交512套/5.99万㎡，成交均价66579元/㎡，环比量价齐升，别墅成交43套/1.05万㎡，成交均价44515元/㎡，环比量升价跌。上周（5月30日—6月5日），北京二手住宅成交1638套，较前一周减少73套，环比下降4%，成交面积15.45万㎡，环比前一周下降8%，成交规模连续3周回落。

7、5月土地市场成交量价齐跌，房企拿地热情依然不高。据中指院数据显示，5月全国300城各类用地成交规划建筑面积5.1亿平方米，同比下降32.1%；总出让金达2284.95亿元，环比下降21.86%，同比下降70.77%；成交楼面均价为2134元/平方米，环比下跌18.21%，同比下跌52.6%。业内人士认为，在销售尚未明显回暖的情况下，房企对投资仍保持谨慎态度。

8、6月6日，在2022年绿色建材下乡活动信息发布及线上平台启动会上，工信部原材料工业司副司长邢涛透露，今年将按照“部门指导、市场主导、试点先行”的原则，在全国范围内选择5个左右基础条件好、有积极性的地区试点开展活动。目前，浙江省通过申报已经获批成为第一个绿色建材下乡活动的试点地区，天津、山东、四川等地也在积极申报过程中。

楼市政策面：

1、广州：广州6月1日更新的限购政策规定，非本市户籍的居民家庭购房，需提供购房之日前5年在本市连续缴纳社保或者个税证明中，允许除起始月外累计不超过3个月的断缴或补缴记录。也就是60个月之内，允许中间断3个月。另外，对于非本市户籍退休人员，能提供在广州市退休的证明材料，退休之日前5年在本市连续缴纳社保或个税证明，家庭名下查无房产且提交资料符合要求的，可限购一套商品住房。其中，对在2017年3月18日前已完成认购或者网签的，提供退休之日前连续3年的社保或者个税证明即可。据了解，此前，广州的限购政策规定，非本市户籍家庭购房，需提供连续5年社保或个税证明，不允许中断或补缴。

2、杭州：杭州发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知，加大住房公积金支持租房提取力度，缴存人可按月提取住房公积金账户余额，提取限额按现有标准上浮25%，具体为：杭州市区(含萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区)为1500元/月，桐庐县为1050元/月，淳安县为750元/月，建德市为600元/月。

楼市观点：

1、5月23日-5月29日，30 大中城市商品房销售四周滚动同比下滑49.48%，其中一线下跌49.77%，二线下滑48.14%，三线下滑51.80%；百城住宅类土地供应建面四周滚动同比下降60.4%，年初至今累计同比下降56.47%；百城住宅类土地成交建面四周滚动同比下滑75.4%，年初至今累计同比下降61.22%；百城住宅类土地溢价率为2.2%。5月，中国房地产行业下行压力持续，市场筑底、企业整体销售表现仍保持低迷。

土地市场：

1、6月6日，上海集中供地第三日，4宗地块合计成交额为105.51亿元，总出让面积188791平方米。其中，两宗地“触顶”成交，另外两宗未触及中止价但溢价成交。

房企：

1、绿城：6月6日，绿城中国控股有限公司披露，该公司截至2022年5月31日止五个月累计取得总合同销售面积约392万平方米，总合同销售金额约788亿元。5月，绿城集团自投项目取得销售3,580套，销售面积约46万平方米，当月销售金额约为119亿元，销售均价约为每平方米25,823元。1-5月，绿城集团取得合同销售面积约237万平方米，合同销售金额约588亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为313亿元。于5月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约54亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为29亿元。