2022年6月8日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、6月，政策面进一步宽松，包括靖江周边多个城市有新宽松政策发布。政策面宽松的力度加大，对楼市回暖的促进作用也会加大，接下来的楼市数据会有明显回升的表现。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、数据显示，2022年端午假期期间（6月3日-6月5日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年端午假期下降40%，市场仍处调整期；与去年同期（6月3日-6月5日）相比降幅超七成。部分城市如深圳、青岛、广州等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制带动，市场活跃度略有好转，但多城新房成交规模同比降幅仍较大，武汉、济南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影响，市场活跃度较低。

2、6月7日消息，《“十四五”新型城镇化实施方案》要求，各有关部门要根据职责分工，加强协调配合，加大指导支持力度，形成推动新型城镇化的政策合力。《方案》提出，要持续促进农业转移人口市民化，完善以城市群为主体形态、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化格局，推动城市健康宜居安全发展，推进城市治理体系和治理能力现代化，促进城乡融合发展，为全面建设社会主义现代化国家提供强劲动力和坚实支撑。

3、5月土地市场成交量价齐跌，房企拿地热情依然不高。据中指院数据显示，5月全国300城各类用地成交规划建筑面积5.1亿平方米，同比下降32.1%；总出让金达2284.95亿元，环比下降21.86%，同比下降70.77%；成交楼面均价为2134元/平方米，环比下跌18.21%，同比下跌52.6%。业内人士认为，在销售尚未明显回暖的情况下，房企对投资仍保持谨慎态度。

4、苏州：放宽限购、限售政策后，苏州楼市5月成交量有所修复。不过与去年同期相比，市场仍在低位运行。据克而瑞数据，苏州5月新建商品住宅成交面积60万平方米，环比增长49%，但同比仍下降40%；1-5月，苏州新建商品住宅成交面积238万平方米，同比下降46%。此外，苏州库存压力有所减轻。克而瑞数据显示，苏州5月新建商品住宅库存量903万平方米，同比下降17%，消化周期约17.8个月，较4月缩短19%。二手房方面，苏州二手房挂牌量及成交活跃度，均有所提升。苏州取消二手房限售后，5月二手房新增挂牌量是4月的2倍多，供应显著增加。苏州二手房挂牌量增加的同时，成交量也出现好转。据诸葛找房数据，苏州5月二手住宅成交套数为3323套，环比上涨9.96%，同比下降48.92%。5月二手房成交量环比实现止跌回升，同比跌幅较上月有所收窄。

5、上海：6月7日，复工首周（5月30日-6月6日），上海新建商品住宅成交面积8.84万平方米，环比增加141.80%，楼市成交快速反弹。其中，端午假期成交面积约为3.12万平方米，占约3成的成交量，对上海市成交起到支撑作用。从成交结构来看，市场还是以中高端产品为主，但每平方米3-6万元人民币的主力价位段明显提升，交易均价回落至每平方米５.9万元人民币，环比下跌9.59％。供应方面，上周共入市６个项目，总供应面积达到25.77万平方米，已经恢复到正常水平。其中多个楼盘采用线上方式开盘摇号选房，开启新的方式，为今后相关工作提供新的出路和解决方案。土地市场方面，６月１日上海土地市场开拍，未出现流拍现像，热门的土地依然进入最后一次性报价阶段，仍有不少房企在上海拿地。6月3日-5日的端午节假期内，上海新房共成交464套，同比跌幅明显。但与今年清明假期新房日均成交对比，在其重点监测的10城中，上海以354.9%的涨幅位居各城之首；对比今年五一假期新房成交，上海的这一涨幅更是高达945%。整体来看，上海新房市场成交回升颇为显著。目前大约有六成新盘售楼处恢复开放，各大中介门店也在恢复，对楼市快速回归有推动作用。随着供应加快回归，后续成交会进一步放大。

6、北京：5月北京租赁成交量环比减少超20%，10个城区均有不同程度的降温，各区租赁成交量环比均减少超10%。在此背景下，业内人士指出，预计疫情防控形势好转后，此前受抑制的住房租赁需求将会释放，同时，随着6月毕业季来临，高校毕业生也将集中进入租赁市场，市场活跃度将会显著提升，租金水平或将呈现稳中微涨态势。

7、沈阳：沈阳市政府将举办2022年沈阳房地产展示交易会，时间定于6月11日-17日，为期7天，参展范围为全市已取得商品房预售许可证的新建商品住房项目，预计参展企业100余家，参展楼盘超过200个。优惠政策上，沈阳此次对个人购买本次房交会参展楼盘新建商品住房的，给予全额契税补贴。房交会期间，如各区、县（市）出台本地区购房优惠政策，购房人同时享受。

8、住建部：加快推进自建房安全排查整治。会议强调，对经营性自建房集中开展“百日行动”是当前工作的重中之重。要盯紧盯牢关键环节和重点任务，聚焦3层及以上、人员密集、违规改扩建的经营性自建房，加快推进排查整治。会议强调，对存在严重安全隐患、不具备经营和使用条件的，立即采取管控措施，做到“人不进危房、危房不进人”。要真抓实干，真正摸清本地区自建房底数和现状，确保排查数据全面、真实、可靠。要倒排时间，早部署、早排查、早处置，不等不靠，确保按期完成目标任务。

楼市政策面：

1、遂宁：第二套住房公积金贷款首付款比例降至30%。

2、呼和浩特：6月7日，呼和浩特市对差别化住房信贷政策进行调整，首套房个人中长期住房贷款最低利率水平为4.25%，为近年来内蒙古个人住房贷款利率最低水平。

3、河南商丘：提高公积金贷款额度到70万，发放购房补贴。6月7日，河南省商丘市发布《<关于加快新型城镇化进程促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施>的通知》称，商丘市将提高公积金贷款额度，申请人一人满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从40万元调整到50万元。而夫妻双方满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从60万元调整到70万元。同时，将发放购房补贴，发放标准为博士生5万元、硕士生3万元、本专科毕业生2万元。购房补贴优惠政策与支持刚性住房需求优惠政策不能同时享受。《通知》还提出，要支持刚性住房需求，对首次购买普通商品住房的个人，一次性给予1万元补贴。另外，对无购房贷款家庭购买普通住房的，贷款最低首付比例为20%。对新发放的首套住房商业性个人住房贷款，落实利率下限为相应期限贷款市场报价利率减20个基点的要求。

4、徐州：首次使用住房公积金贷款，新建商品住房首付比例降至20%。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。此外，调整住房公积金贷款项目准入条件。高层住宅项目工程进度由施工进度达到主体建筑的三分之二，调整为取得《商品房预售许可证》后即可申请。

5、南昌：6月7日，南昌住房公积金管理中心发布通知指出，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由30%调整为20%；购买二套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)最低首付比例由40%调整为30%，利率上浮10%不变。

6、上海：世界排名前50院校留学回国人员全职在沪工作可直接落户。

楼市观点：

1、杜昊旻认为， 从五月整体销售来看，全国TOP100房企2022年1-5月全口径销售金额同比下降52.7%，5月单月同比下降59.9%，降幅持续扩大；不同梯队房企同比降幅均在40-60%之间，销售表现依然低迷。而从高频数据看，近两周市场销售已逐步企稳，上周(5月28日-6月3日)，40个城市新建商品房成交合计433万平米，周环比+2%，连续两周环比小幅上涨；高能级城市恢复更加明显，上周一线城市新房成交面积周环比+29%，二线城市周环比+6%，三四线城市周环比-39%，典型城市成都5月销售面积已同比回正。杜昊旻判断在宽松政策持续发力的带动下，市场信心将逐步恢复，高能级城市、改善性产品将率先企稳回暖，进而促进整体市场恢复，预计全国商品房销售面积单月有望在8月同比转正。

土地市场：

1、6月7日，上海集中供地第四日，4宗地块全部成交，合计成交额77.12亿元。

房企：

1、万科：2022年5月，万科实现合同销售面积187.5万平方米，同比下降51%，合同销售金额307.6亿元，同比下降46.56%。2022年1~5月则累计实现合同销售面积981.1万平方米，同比下降46.13%，合同销售金额1,681.1亿元，同比下降41.38%。