2022年6月6日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、在宽松的政策面环境以及开学季到来的影响下，5月中旬重启的靖江二手房市场升温明显：成交量数据达400套，成交均价突破万元/平米，这些数据超出了很多人的预期。预计6月份的靖江二手房市场仍有继续升温的空间。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、数据显示，5月全国30个重点城市商品住宅成交面积约1318万平方米，环比上升4%，同比下降59%。1-5月30城累计成交面积6936万平方米，同比下降51%。从环比情况来看，5月份二三线城市新房成交量环比涨多跌少。克而瑞数据显示，前期出台宽松政策的长春、佛山、徐州、南宁、苏州、大连、武汉、青岛、无锡等城市，5月新房成交量环比涨幅均超25%；其中，佛山则受核心城市广州复苏利好影响，5月份商品住宅成交面积环比涨幅高达7成。

2、中指院数据显示，受部分新开盘项目结构性影响，5月全国百城新建住宅价格环比微涨0.03%，同比上涨1.2%，但多数项目价格持平或展开降价促销，5月新房价格环比下跌城市数量45个，较去年同期增加28个。二手房市场方面，据中指院数据，5月百城二手住宅均价16030元/平方米，环比微降0.01%；同比上涨1.39%。

3、今年前5个月，百强房企累计实现操盘销售金额2.32万亿元，同比下降52.3%；权益销售额1.71万亿元，同比下降52.9%；全口径销售额2.64万亿元，同比下滑52%。前5个月，销售额超千亿元房企仅碧桂园、万科、保利发展3家，较去年同期减少12家；超百亿元房企有70家，较去年同期减少48家。从5月单月业绩表现看，百强房企全口径销售额为5192亿元，环比增长5.5%；同比下降59.8%。TOP50强房企中，除越秀地产、万达集团外，其余房企销售额均同比下滑。

4、1~5月，碧桂园、万科、保利发展分别以2012亿元、1673亿元和1592亿元继续占据销售榜前三甲，但与2021年同期碧桂园、万科、恒大合计销售9142亿元相比，共缩水了3865亿元，同比下滑幅度为42%。

5、深圳：分别已久的“日光盘”又回来了。深圳楼市近日就显现出久违的回暖迹象。位于深圳福田香蜜湖安托山片区的某个楼盘，没有样板间，甚至连营销中心都没搭建，5月30日下午，239套住宅，6个小时全部选完，约一分半钟卖掉一套，吸金57亿。

6、南京出台16条举措促消费：支持首套刚性购房需求和合理改善性需求。

7、广东：6月2日，佛山市发布通知，限购区域重大调整，仅保留3个街道。（佛山八个镇街取消限购，限购区仅保留祖庙、桂城、大良）除了佛山，近日，江门、珠海、中山等地也对购房相关政策进行了调整。

8、北京：数据显示，5月北京二手住宅成交8600套，环比下降37.74%，同比则下降51.96%。价格方面，5月北京二手住宅市场均价为58374元/平方米，环比上涨1.17%，可见疫情下二手房价格仍较为坚挺。业内人士分析指出，随着疫情形势好转及信贷政策利好影响，购房者置业意愿将有所提升，加之疫情期间积压的购房需求逐步释放，预计6月份北京二手房成交规模将出现一定的回升。

9、日前，山东德州齐河县一则政策文件开始在网上流传，其中提及“首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%”。6月2日，齐河县住建局通过德州12345政务服务便民热线回复记者：“无此政策，从未下发过该政策。”但齐河县当地经纪人员仍旧通过中介平台通讯表示，目前仍然可以执行1成首付，政策持续到年底。近期有不少地区都提出了降首付政策。5月31日，邵阳提出以家庭为单位，首套房最低首付比例为20%，第二套住房最低首付比例为30%；5月23日，太原鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20％执行；5月1日之后，洛阳贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%等。虽然郑州近期传出了一些项目试水首付20%，但相关媒体报道称已经叫停。此次齐河县1成首付政策是否存在“罗生门”，正如一句市场评论所说的那样：“至少说明了市场近期的心态，对于政策放松的渴求增大。”

楼市政策面：

1、青岛：6月3日，青岛市对现行房地产调控政策进行适度调整优化，包括调整住房限购区域范围、优化非本市户籍居民家庭购房条件、支持改善性住房需求等。这是继5月23日优化公积金政策后，青岛再次调整限购政策。

2、浙江省衢州市：6月2日，浙江省衢州市住房公积金管理委员会发布《关于规范住房公积金业务的通知》规范了公积金贷款首付款比例，公积金贷款资格时限和留存额度以及开办商转公业务。在衢购买首套住房申请公积金贷款的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房申请公积金贷款的，首付款比例不低于30%；申请公积金组合贷款且商业银行贷款和公积金贷款的首付款比例不一致的，执行较高的首付款比例。

3、珠海：近日，珠海印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》提出，提高公积金贷款审批额度上限。在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万，双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万。缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

4、九江：6月4日消息，江西省九江市《促进房地产业健康发展和良性循环若干措施的通知》，要支持人民群众合理购房需求。其中要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持人民群众对住房改善性需求，暂时取消购房的行政性限制措施。同时，《通知》提出，将降低二套房首付比例。其中，购买二套房申请住房公积金贷款的，贷款首付比例由40％降低至30％。而对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，住房公积金贷款可执行首套房贷款政策。《通知》还表示，将提高了住房公积金贷款的最高额度、实施阶段性购房补贴，并给予交易契税财政补贴，同时鼓励商业银行更好满足购房者的合理住房融资需求。

楼市观点：

1、潘功胜表示，在实施货币信贷政策时注重把握好三个原则。一是在稳定经济增长的同时，有利于经济长期可持续发展。二是在稳定经济增长的同时，保持就业稳定、价格稳定和国际收支平衡。三是在稳定经济增长的同时，指导金融机构坚持市场化和审慎经营，有效防范金融风险。下一步，人民银行、外汇局将靠前发力，适当加力，继续加大稳健货币政策实施力度，营造良好的货币金融环境，与有关部门齐心协力，推动一揽子政策尽快落地，发挥好稳住经济和助企纾困的政策效应，保持经济运行在合理区间。

土地市场：

1、前5个月，百强房企拿地总额4681亿元，同比下降64.7%，降幅比前一个月扩大8.8个百分点。百强房企中，仅有34%房企在2022年有土地入账，超过6成房企一块地未拿。国企、央企仍然是今年土地市场“主力军”，绝大部分民企则继续“隐身”，只有一些区域深耕民企表现较为突出，如滨江集团、大家房产等。克而瑞数据显示，前5个月，万科地产、华润置地、中海地产、滨江集团、绿城中国占据新增土地货值前5强。其中，万科地产以累计新增货值865亿元占据榜单第一；华润置地、中海地产紧随其后，累计新增货值规模分别为849亿元和616亿元。龙头房企拿地座次出现明显调整。万科地产、华润置地、中海地产持续发力拿地的同时，融创中国、绿地控股等则暂未有土地入账。从布局城市等级来看，二线城市成为房企最为热衷的区域，尤其是22个热点城市，其中又以长三角区域为拿地重中之重。数据显示，TOP50强重点房企前5个月在二线城市拿地占比超过60%。

2、中指研究院监测显示，5月全国300城共推出各类用地规划建筑面积1.4亿平方米，同比下降25.4%；成交规划建筑面积1.1亿平方米，同比下降38.8%。其中5月份住宅用地出让金额1879.29亿元，环比下降25.94%，同比下降73.32%。不过，从目前已经完成今年首批集中供地出让的19个城市的表现来看，相较去年二、三批次集中供地，底价成交地块和流拍地块数量明显减少，溢价成交地块和触顶成交地块占比明显增多，土拍市场回温迹象明显。值得注意的是，从今年前5月房企拿地的城市等级看，50家代表房企在二线城市的投资面积占比最高，达63.9%。从布局区域来看，长三角仍是房企的最爱，占比达到42.3%。

房企：

1、6月3日，恒大地产集团有限公司披露关于2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第三期）（20恒大03）2022年第一次持有人会议决议的公告。其中，《关于调整“20恒大03”债券本息兑付安排的议案》、《关于要求发行人承诺“不逃废债”的议案》两条议案均经过超过出席债券持有人会议且有表决权的持有人所持表决权的二分之一通过，决议通过。