2022年5月19日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、购房补贴政策已经成为楼市宽松新的主要方向：近期，泰州、扬州、连云港等地连续发布购房补贴政策。根据经验，购房补贴政策对购房者的心理刺激效果较明显，能有效促进楼市回暖。楼市的宽松政策落地之后，靖江新房以及靖江二手房成交数据都将会有明显的回升表现。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、4月，房价整体继续走低，70个大中城市中，房价下降城市个数增加，新房价格出现2015年12月以来的首次同比下跌，二手房价格同比跌幅扩大。业内人士认为，4月市场修复受阻，根本原因是市场预期较弱，当前扭转市场预期是关键。近期央行下调首套房贷利率下限，有望改善市场交易，加快房价筑底修复，预计6月份抗疫进入收尾阶段，前期纾困疫情及楼市的一揽子政策效果将在下半年全面显现。4月份，70个大中城市中，房价下降城市个数增加。其中，新房价格环比下降城市有47个，比上月增加9个；二手房价环比下降城市有50个，比上月增加5个。新房价格同比下降城市有39个，比上月增加10个；二手房同比下降城市有56个，比上月增加9个。“目前70城超过一半城市房价下跌，意味着全国房价整体在下跌。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

2、4月份，全国70个城市新房价格指数环比下跌0.3%，同比下跌0.1%，这是该指数自2015年12月份以来首次出现同比下跌，也是77个月以来首次出现同比下跌。另外，70城二手房价指数环比下跌0.3%，已经连续8个月环比下跌；同比下跌1.6%，跌幅也持续扩大，说明房价下行压力加大。分城市来看，4月份，一二三线城市的新房价格环比涨幅分别为0.2%、-0.1%和-0.6%；同比涨幅则为3.9%、1.0%和-1.5%。一二三线城市二手房价环比涨幅分别为0.4%、-0.3%和-0.3%；同比涨幅则为2.4%、-1.0%和-2.5%。李宇嘉指出，一二三线城市都呈现了降温态势，其中，一线城市同环比涨幅明显下降，主要由于上海、广州、北京疫情在4月份比较明显。另外，三线城市房价下跌压力最大。二手房价格与新房类似。从房价环比涨幅排名来看，4月份，成都、贵阳新房价格涨幅并列第一，北京新房价格涨幅排名第二；成都二手房价涨幅全国第一，昆明、北京并列第二。从房价同比涨幅排名来看，4月份，杭州新房价格涨幅全国第一，银川第二，重庆第三；北京二手房价涨幅全国第一，海口第二，上海第三。其中，北京二手房价涨幅已经连续8个月全国第一。此外，大理、南充、哈尔滨、太原等城市房价同比下跌态势较为明显。

3、5月18日，有消息称苏州、郑州、天津等地部分银行首套房贷款利率已降至4.4%。农业银行苏州某支行信贷经理表示，“目前首套房商贷利率仍为4.6%，但144平方米以下的首套房可执行4.4%的房贷利率，这是最新的调整。二套房贷款利率维持5.2%不变。”

4、深圳：4月，深圳市二手房价格环比上涨0.5%。值得注意的是，自2021年5月以来，深圳市二手房价格就一路下跌，截至今年3月，已经连续下跌11个月。在成交价格环比上涨的4月，深圳二手房的成交量也持续回升。深圳中原研究中心数据显示，4月，深圳全市二手住宅过户套数为1860套，环比上升66.5%；二手住宅成交17.6万平，环比上升70.7%，成交量连续两月回升。不过，相比2021年同期成交的4877套，4月，深圳二手房的成交量仍然处于低位，同比下降62.07%。

5、上海：5月18日消息，上海市规划和自然资源局于近日分批次召集房企在沪负责人进行线上会议，疫情下，房企普遍关注上海在土拍方面是否有相关优惠政策。多家与会房企得到回应，从2022年第二批次集中供地开始，拟将土拍监管资金比例从起拍价的110%降至90%。由于第一批次供地已完成报名，仍按照原标准执行。此前，房企参与上海土拍，需要分别缴纳竞买保证金和土地监管资金，竞买保证金一般按起始价20%缴纳，土地监管资金为起拍价的100% 10%溢价上限。即，竞拍前，房企需合计缴纳130%的起拍价。若成功拿地，土地监管资金转为地价款，否则在1-7天内返还。

6、银保监会：房地产泡沫化金融化势头得到根本性扭转。落实房地产长效机制，合理满足房地产市场融资需求，房地产泡沫化金融化势头得到根本性扭转。地方政府隐性债务风险初步控制。一批债务金额巨大、涉及面广的大型企业债务风险事件得到平稳处置。截至2021年末，市场化法治化债转股落地金额1.9万亿元。坚持“房住不炒”定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。配合做好地方政府隐性债务风险防范化解，依法依规支持城投公司合理融资。同时，进一步提升新市民金融服务水平，有效满足新市民创业就业、购房安居、教育培训、医疗养老等方面金融需求。

7、近日，智联招聘发布《2022中国城市人才吸引力排名》，数据显示，2021 年北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、苏州、南京、武汉、长沙位居前十。2021 年应届生、硕士及以上人才将简历投向一线城市的占比为 20.7%、30.0%，均高于流动人才流向一线城市占比，应届生和硕士及以上人才更倾向往一二线城市集聚，尤其是硕士及以上人才更倾向往一线城市集聚。

楼市政策面：

1、连云港：连云港市住建局官网5月17日发布了支持市区居民刚性和改善性住房消费实施细则，决定对市区(不含赣榆区)居民购买新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以购房款最高2%的补贴。具体为，2022年5月18日至2022年6月30日期间，对购买的家庭唯一住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分别按购房款的1%和1.5%进行补贴；对购买的第二套改善型住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分别按购房款的1%和2%进行补贴。

2、天津：《天津市加快发展保障性租赁住房实施方案》明确，符合天津市租房提取住房公积金政策规定的保障性租赁住房承租人，可以提取住房公积金支付房租。

3、央行、银保监会联合发布文件下调首套房贷利率下限，最低可至4.4%。“我们先买房子的人就活该吗？真希望有关部门也能为我们考虑一下，早日出台存量房贷利率下调的政策。在去库存的同时，能不能把之前买过房子的人也覆盖进来，减轻一下我们的生活压力，毕竟我们也是为城市发展做过贡献的。”一位买房人心酸地表示。三天前，央行、银保监会联合发布文件下调首套房贷利率下限，最低可至4.4%。5月17日，郑州、天津、济南、苏州等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。根据央行、银保监会的文件，存量房贷和二套房不受此次房贷利率下限下调的政策影响。也就是说，之前以高房贷利率签订贷款合同的买房人“高位站岗”了。

楼市观点：

1、近期央行下调首套房贷利率下限20个基点，结合前期部分城市已取消认房又认贷，换房需求按首套的贷款执行，有利于降低刚需和改善性需求购房成本，有望改善市场交易，加快房价筑底修复。“随着稳地产政策持续加码，房地产市场有望逐渐复苏，但城市分化加剧。”克而瑞分析师表示，预计一二线城市市场企稳要到三季度，其中广州、深圳、苏州、武汉等市场有望在三季度触底回稳，昆明、天津、南宁、长春等市场或将在四季度有所好转，三四线城市调整周期更长。

土地市场：

1、南京：5月18日，33幅南京二批次拟出让地曝光，其中玄武2幅、秦淮6幅、建邺7幅、栖霞11幅、雨花台4幅、江宁3幅，有规模较小的二类居住用地，也有大综合体项目。河西共有6幅地块预计近期挂牌，其中河西南3幅、河西中1幅、江心洲2幅。本次河西南部拟出让的三幅地块，位置相邻，每个地块体量不大，均为纯宅地。据悉，本次河西南三幅地块，地价最高限价调整幅度不大，而毛坯销售限价最低上调了2120元/㎡为4.7万元/㎡，房地价差上调约2000元/㎡。另悉，去年河西南出让了6幅宅地，5幅地块“触顶”最高限价成交。其中最高毛坯限价约4.64万元/㎡，最低4.44万元/㎡。此前，深业龙湾上府、颐和铂湾等项目均摇号开盘，逢开必罄。年中，嘉璟峰、金鼎湾和禧、颐和云台源筑均有上市计划。嘉璟峰售楼处已正式公开，预计6月首开，户型建面约140、160㎡，含升级装修包放风约5万/㎡。

房企：

1、5月18日，浙系房企佳源系集体闪崩并相继紧急停牌。其中，佳源国际控股( 02768.HK )跌超40％，报0.58港元，市值蒸发19亿港元，目前市值只剩28亿港元。佳源服务 ( 01153.HK ) 重挫 70.6%。佳源国际控股（02768.HK）公司简介：佳源国际控股有限公司主要在中国江苏省从事大型住宅小区项目和商业综合体项目的房地产开发业务。该公司主要业务包括开发及销售住宅及商业物业、向政府机构提供房地产开发服务以及出租该公司自有或开发的商业物业。该公司向政府机构提供的开发服务主要包括安置房开发以及其他类型的物业、设施及基础设施的开发或翻新服务。