昨日，泰州楼市新政发布，调整或者新增多达12项新政策，对接下来泰州楼市以及靖江楼市的行情发展带来较大的影响，此次泰州楼市新政重点内容包括：
一、购房补贴政策发布
新政策发布之后，将会对泰州市区范围内购买首套商品住房（含二手商品住房）的大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者（2022年5月1日-2022年12月31日），给予实际缴纳契税的50%的一次性购房补贴。
二、房贷政策调整
此次房贷政策调整有2个方面，包括：1、首套房房贷利率可按下行4.4%执行；2、首套房首付比例下调至20%。
因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、因疫情防控需要隔离观察人员以及因受疫情影响暂时失去收入来源的人员，有存续个人住房等贷款的，可申请调整还款计划。
三、公积金政策调整
泰州双职工最高贷款额度由40万元调整为50万元，单职工最高贷款额度由25万元调整为30万元。
四、限售政策调整
限售年限由2年调整为1年（从合同备案之日起算）。
五、土拍政策调整
土地出让金可在成交后半年内实行分期缴纳，同时还可采用“现金+银行保函”或“现金+保险保函”等形式缴纳竞买保证金。土地出让金在土地出让合同签订后1个月内缴纳成交价的50%，3个月内缴至75%，余款自出让合同签订后6个月内全部缴清。
六、针对房企的商品房预售资金监管政策调整
结合《泰州市市区商品房预售资金监管办法》，优化商品房预售资金监管方式具有多样化：可申请保险保函、银行保函、现房抵押担保、可售房源担保。对积极参与市区改善性住房建设且经确认为优质房企的，可进一步放宽预售资金监管和出具现金保函的商业银行范围。
七、鼓励货币化安置
新启动的房屋征收项目原则上不再集中建设安置房，采取政府整栋团购商品房、新出让土地配建等方式筹集安置房源。
以上政策通知自发布之日起施行，靖江市、泰兴市、兴化市可参照执行。
对于宽松及刺激政策的发布，大部份楼市参与者早有预期。只是此次宽松政策涵盖的范围之广以及力度之大，超出了意料之外。
接下来，政策面大幅宽松，将会如何影响靖江楼市行情发展下靖江房价走势？
首先，一系列政策的出台，肯定能大幅提升楼市参与者们的积极性，提高楼市温度与成交量数据，实现楼市的逐步回暖。
同时，政策面大幅宽松的环境之下，靖江房价的抗跌能力将大幅增强，可以排除靖江房价暴跌的可能性存在。
至于靖江房价怎么走，靖江房产网（www.jjfang.cn）认为：短期内将会实现“企稳”，未来如果楼市的政策面环境进一步宽松，不排除靖江房价存在小幅上涨的可能（特别是滨江新城区域内的二手房价格小幅上涨的空间仍存在）
另一方面，我们也要关注到靖江土地市场未来的表现：有了此次宽松政策的托底，楼市回暖的预期增强，配合土拍政策的宽松，可预见靖江土地市场将逐步实现回暖，不排除下半年靖江土地市场将会推出重磅级地块。
而土地市场的回暖同样有利于促进楼市进一步回暖！
附：
