2022年5月18日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、靖江楼市宽松政策将正式发布：昨日，泰州市住房和城乡建设局发布《关于有效应对疫情影响促进市区房地产业健康发展的通知》。《通知》共计12条政策促进房地产市场稳定发展，主要包括提高公积金贷款额度最高至50万元、将商品住房限制转让年限由2年调整为1年、5-12月大专以上人群购房给予购房补贴和50%契税补贴。通知自发布之日起施行，靖江市、泰兴市、兴化市可参照执行。一系列宽松政策的出台，将有效促进靖江楼市与房价的回稳。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，推出五一优惠活动。电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、2022年前4月商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%。销售面积及金额同比维持负增长局面，其中商品房销售面积、销售额绝对规模均为自2016年以来同期最低值，市场活跃度明显不足。分析师陈霄分析，销售的低迷体现了市场信心尚未完全恢复，房企推盘积极性不足，购房者观望情绪仍存在。另一方面，全国各地疫情状况反复，居民预期收入降低，购房意愿不高。政策方面，当前出台政策方面多放在需求端发力，出台措施也多集中于放宽公积金贷款条件、降低首付比例、放松限购限售等方面，市场对政策逐渐形成了一定的免疫力，后期政策端还需考虑创新性政策出台，如长沙近期出台的租购联动新政等形式。虽然整体情况不及预期，但严跃进表示，类似销售数据虽然有压力，但跌幅其实可控。今年4月份开启了房地产历史上罕见的政策密集潮，各类利好政策不断、后续政策发酵下，市场预期会转变。尤其是近期央行周末发文，客观上对销售数据的提振具有积极的作用。陈霄预计，随着疫情阴霾逐渐散去，从中央到地方的政策效应将会逐渐显现出来，6月后销售数据或有望迎来明显回升。

2、数据显示，2022年4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。4月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。放款速度也是2019年以来最快的月份。除了降低房贷利率，各地方政府今年以来多措并举，支持楼市。

3、南京：楼市“红五月”已然过半，在一轮又一轮的政策调整背景下，南京房企们推新入市的积极性似乎并不高。南京近一周以来尚无楼盘申领销许，本月也只有5家楼盘领证推新。

4、上海：5月16日，上海普陀区出台《普陀区助企纾困“靠普贷”融资支持实施办法》，联合辖区内12家银行机构，推出100亿元的“靠普贷”专项额度，叠加优惠利率和利息补贴，真金白银助力企业共度时艰、加快复工。据悉，“靠普贷”的支持对象是工商税务注册登记在普陀区，具有独立法人资格，财务管理制度健全且信用记录良好，聚焦防疫防控物资生产企业、群众生活必需企业、受疫情影响较大企业以及本区重点产业企业，国家明令调控的行业除外。

5、北京：5月17日，北京市统计局发布2022年1-4月北京市房地产市场运行情况。1-4月，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积为510万平方米，同比增长2.6%。其中，住宅新开工面积为253.8万平方米，同比下降7.4%；办公楼为27.8万平方米，下降14.2%；商业营业用房为22.6万平方米，下降14.2%。全市房屋竣工面积为218.2万平方米，同比下降43.9%。其中，住宅竣工面积为119.3万平方米，下降36.5%；办公楼为46.5万平方米，增长25.3%；商业营业用房为14.6万平方米，下降61.5%。房地产市场销售方面，1-4月，北京市商品房销售面积为252.9万平方米，同比下降15.1%。其中，住宅销售面积为185.4万平方米，下降25.9%；办公楼为15.6万平方米，增长9.8%；商业营业用房为14.4万平方米，增长1倍。

6、稳增长大背景下，建筑板块关注度空前。各省市今年基建投资超过12万亿，四个省市投资额超万亿。基建类上市公司一季度订单同比增长超四成。受“需求萎缩、供给冲击、预期转弱”等因素影响，今年一季度我国GDP同比增长4.8%，距离全年5.5%目标有一定差距。要实现稳增长的目标，前期部署的稳增长举措和政策支持后续有望再加码，基建将迎来更为宽松政策环境，建筑行业的投资逻辑持续性有望得到增强。

7、5月16日，国家发改委新闻发言人孟玮表示，在县城建设中要注意守住几条底线。一是要严格落实耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界，防止利用“新城建设”等名义侵占耕地和生态空间。二是守住历史文化根脉，防止大拆大建、贪大求洋，落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针，更不能以县城建设为名炒作房地产。三是严格控制撤县建市设区，防止周边大城市无序扩张。四是防控灾害事故风险，提升县城发展韧性。五是防范地方政府债务风险，在发展需要和财力允许前提下尽力而为、量力而行。

楼市政策面：

1、河南郑州：目前该地区市场上首套房贷利率最低降至4.4%。郑州一位房产中介表示，目前该中介公司合作的楼盘项目一半以上可以执行最低4.4%的首套房贷利率。郑州地区一家大行某支行信贷人员表示，该行合作的不同楼盘项目利率不同，目前首套房贷利率为4.4%或4.6%。

楼市观点：

1、5月16日，克而瑞重点监测数据显示，4月份全国50个城市开盘去化率跌至29%，较3月份下降6个百分点，其中，六成以上城市开盘去化率环比下滑。不过，在不足四成新房开盘去化率环比上升的城市中，一是北京、广州房地产市场有序复苏，去化率企稳；二是多个城市受成交结构性因素影响，去化相对较好的主城区推盘项目大幅增多，结构性拉升全市平均去化率。“经过深度调整，房地产市场显现一些疲态，叠加疫情影响及房企融资渠道受阻，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。”分析师张大伟表示，不过，2022年开年房地产调控政策延续了去年四季度的调整方向，随着信贷政策逐步稳定，若疫情转好，市场有望修复。

土地市场：

1、5月17日，财政部发布2022年4月财政收支情况。1-4月累计，全国一般公共预算收入74293亿元，扣除留抵退税因素后增长5%，按自然口径计算下降4.8%。土地和房地产相关税收中，契税1941亿元，比上年同期下降27.4%；土地增值税2654亿元，比上年同期下降1.7%；房产税1268亿元，比上年同期增长12.9%；耕地占用税502亿元，比上年同期增长44%；城镇土地使用税772亿元，比上年同期增长8.2%。 

房企：

1、有市场消息指出，碧桂园、龙湖、美的置业三家民营房企将在本周陆续发行人民币债券。为吸引投资人，创设机构将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。