2022年4月28日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、4月以来，各个城市不断发布新的宽松政策，频率较高。靖江楼市宽松了房贷政策与公积金政策，周边城市中，苏州、无锡、南通、泰州、南京、扬州等地均多次发布宽松政策，意味着促进楼市回暖是“当务之急”。接下来，只要楼市回暖的目标没有完全实现，楼市政策面仍存在宽松的空间。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，推出五一优惠活动。电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、4月以来，已经有苏州、上海、南京、扬州、泰州、南通、无锡等超过50城发布了不同力度的房地产宽松政策。业内人士认为，4月以来，各地购房宽松政策的落地节奏加快，政策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大，城市向热点一二线城市扩围，向市场释放了积极信号。预计接下来将有更多城市加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率等，各地适度优化调整限购、限售、限价等政策。

2、今日广东省江门市住建局、商务局联合主办“2022年江门夏季促消费活动”新闻发布会上宣布，自4月28日起，将向在江门市购买新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，发放总价值3700万元的消费券。本次活动时为期两个月。

3、截至4月26日，22城中已有13城完成首轮集中供地拍卖，共计揽金约3002亿元，平均溢价率为4.61%。“在首轮土拍中，各城市推出的地块具有‘小而美’的特征。”分析师梁楠表示，一是供应地块位置较好，不乏稀缺地块；二是大体量、高总价地块供应减少，一定程度上降低了开发商的拿地门槛；三是部分地块的配建要求等有所优化，为房企预留了一定的利润空间。

4、深圳：近日，网上流传一张贝壳集团深圳高层群微信截图，图中提及“深圳即将放开限购限贷政策”。对此，深圳贝壳今日回应称，经查实，网传截图内容为虚假图片且恶意造谣，贝壳深圳没有所谓的“贝壳集团（深圳）高层群”。微信公众号“贝壳深圳站”回应关于网传“贝壳集团(深圳)高层群(436)”截图的声明称，经查实，网传截图内容为虚假图片且恶意造谣，贝壳深圳没有所谓的“贝壳集团(深圳)高层群(436)”。鉴于该谣言利用作假图片性质恶劣、严重扰乱市场、影响企业声誉，已于4月26日向公安机关报警，并将依法追究造谣者法律责任。

5、南京：4月27日，网传南京放开限购、限贷政策。对此，南京市住房保障和房产局(简称“房产局”)工作人员回应，目前还未收到限贷和限购放松的文件。但是最近确实有人打电话反映，名下虽然有2套房，但已经拿到了新的购房证明。根据网传消息，南京户籍放开限购，能买三套住房，放开区域包括浦口区、江宁区、栖霞区、雨花台区等。对此，上述工作人员称，没有收到具体的文件，但是南京户籍的人如果能打印出来购房资格证明，那就没问题。对于限贷放松的问题，南京地区多家工商银行支行的个贷部负责人表示，目前，工行还没有接到放松的通知。现在执行的是首套3成首付，有过贷款记录的首套是5成首付，有过贷款记录的二套是8成首付。

6、广州：广州今年前3个月一手住宅月均网签5200+套，4月不足2000套，而2021年前4个月中，网签最低的2月份为7000+套，其他月份均破10000套。相比之下，今年开年的成交真是惨不忍睹。即将迎来“5.1”小长假，各房企能否抓住节点，快速回笼资金？据中地行不完全统计，5月广州全市预计有42个项目有动态，其中有16个项目开盘，18个全新项目面市，其中开盘项目相比去年统计的11个，数量大大增加。

7、住房和城乡建设部办公厅日前发布进一步明确海绵城市建设工作有关要求的通知。通知提出，海绵城市建设应聚焦城市建成区范围内因雨水导致的问题，以缓解城市内涝为重点，统筹兼顾削减雨水径流污染，提高雨水收集和利用水平。避免无限扩大海绵城市建设内容，将传统绿化、污水收集处理设施建设等项目作为海绵城市建设项目，将海绵城市建设机械理解为建设透水、下渗设施。

楼市政策面：

1、佛山：4月26日晚，一则名为《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》的文件在网上流传，称“佛山市满5年的商品住房不计入居民家庭拥有住房套数”，引发关注。记者向佛山市住房和城乡建设局求证获悉，该文件为其下发至该市各区住建局及市相关职能部门的内部文件，尚未正式发布。目前该局正积极协调相关部门对业务系统功能进行调整完善，将视工作进展情况及时对外公布，请市民耐心等待。根据上述文件，佛山将对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房不再限购。具体来看，一是居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。二是该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。

2、安徽铜陵：4月27日，安徽铜陵市住房公积金管理中心网站发布《关于调整我市住房公积金贷款最高额度政策的通知》。通知提到，经住房公积金管理委员会第三届五次会议审议决定，铜陵市住房公积金贷款最高额度调整为：单人缴存住房公积金的，最高可贷额度为40万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，最高可贷额度为50万元，即日起执行。

3、南京：4月27日，南京市房产交易管理热线表示，南京非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整。南京市房产交易管理工作人员表示，目前非本市户籍居民家庭可以有新的受理条件，1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算。按照江苏省南京市政府办公厅于2017年3月15日发布的《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》要求，非南京市户籍居民家庭申请购房的条件，升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并不能通过补交个税或社保来购买住房。按照上述工作人员介绍，目前1年内累计缴纳6个月以及3年内累计缴纳24个月社保或个税均符合条件，其中3年内累计24个月缴纳社保或个税可允许因工作变动等原因补缴不超过3个月。

4、扬州：近日，扬州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》，其中提到，为促进扬州市房地产市场平稳健康发展，更好满足职工家庭购买首套或第二套改善型自住住房贷款需求，对扬州市住房公积金贷款最高额度进行调整。双缴存职工的住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元，单缴存职工的住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元。

楼市观点：

1、社科院张斌：澄清房地产3个误解，房价上涨不会挤压居民消费。一是认为高房价就等于房价有泡沫，从而引发金融危机，但实际上高房价并不能与之划等号。二是认为高房价会挤压企业生存空间和居民消费。张斌解释，这个说法非常具有误导性。除了房价高的压力，更重要的是，房价上涨的过程正是过去20、30年来经济发展里面一个非常重要的线索，房价上涨是这个过程当中不可或缺的一部分。三是认为房地产信贷需求旺盛会挤占其他部门信贷。张斌澄清表示，实际上，在当期信贷需求较弱的情况下，房地产创造的信贷会进一步向下传递，创造全社会购买力，支撑对其他部门的产品和服务需求，进而支持其他部门的发展。

土地市场：

1、南京：4月25日，据南京市公共资源交易中心公示，新增4宗挂牌商业用地，该批地块将于5月25日9:30开始进行竞价。挂牌文件显示，四幅地块3宗位于栖霞区栖霞街道，1宗位于鼓楼区建宁街道。其中鼓楼地块为商办混合用地，接受联合竞买；栖霞山3宗地块为商业用地，不接受联合竞买。

房企：

1、中南建设：4月27日，江苏中南建设集团股份有限公司发布股票交易波动异常公告。中南建设股票连续两个交易日（4月26日、27日）收盘价格跌幅偏离值累计达到-20.78%，根据《深圳证券交易所交易规则》的相关规定，属于股票交易异常波动。经中南建设自查并问询公司控股股东和实际控制人，现将有关事项说明如下：公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处；公司未发现近期公共传媒报道了可能或已经对公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息；近期公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化；控股股东和实际控制人称，存在涉及公司的重大事项处于筹划阶段，但目前尚具有重大不确定性；股票异常波动期间公司控股股东和实际控制人均未买卖公司股票。4月25日晚间，江苏中南建设集团股份有限公司披露2021年度报告称，期内中南建设营业收入792.1亿元，同比增长0.8%；归属于上市公司股东的净亏损33.82亿元，同比下降147.78%。

2、泰禾：4月27日，泰禾集团股份有限公司披露股票交易异常波动公告。公告显示，该公司连续三个交易日(2022年4月25日、2022年4月26日、2022年4月27日)收盘价格跌幅偏离值累计超过20%。根据《深圳证券交易所交易规则》的相关规定，属于股票交易异常波动的情形。针对股票异常波动的情况，泰禾对有关事项进行核查，称公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处；公司未发现近期公共传媒报道了可能或已经对本公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息；近期公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化。另外，公司、控股股东和实际控制人不存在关于本公司的应披露而未披露的重大事项，或处于筹划阶段的重大事项；股票异常波动期间，控股股东、实际控制人不存在买卖公司股票的行为。4月22日晚间，泰禾集团股份有限公司公告对2021年度业绩预告进行修正，预计归属于上市公司股东的净利润由盈利1.01亿元–1.32亿元，更正为亏损35亿元–46亿元；扣除非经常性损益后的利润由盈利3.72亿元–4.83亿元，更正为亏损36亿元–48亿元；基本每股收益由盈利0.0408元/股–0.0530元/股，更正为亏损:1.4062元/股–1.8482元/股。4月24日，深圳证券交易所披露关于对泰禾集团股份有限公司的关注函。