2022年4月29日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、4月份楼市宽松力度加码：截至4月28日，全国累计发布稳楼市政策超过60次，包括优化限购、降低首付比例、公积金政策宽松、发放购房补贴、降低房贷利率等。同时，我们关注到，靖江周边多个城市于4月份继续发布了宽松型政策，包括：无锡、苏州、扬州、淮安、泰州、南京、南通等地。而江阴房贷政策的宽松（部分银行首付降至2成）或将对靖江房贷政策产生指导性作用。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，推出五一优惠活动。电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、房贷利率：近期南京地区房贷利率连续下调，首套房贷利率在5.1-5.5%之间。河北石家庄首套房贷利率降至4.8%左右。甘肃兰州首套房贷平均利率5.2%，二套房贷利率在5.5-6%之间，上述城市的房贷利率均有不同程度下调。　据统计，全国已有100多个城市的银行机构下调了房贷利率。2022年4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。4月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。放款速度也是2019年以来最快的月份。除此之外，政策松绑内容主要涉及到降首付比例，公积金贷款优惠，购房补贴，提供房企资金支持等。其中也不乏郑州、福州、哈尔滨、兰州等省会城市放松限购、限售。

2、4月28日，财政部等四部门发布《关于组织申报政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升试点城市的通知》，为完善政府绿色采购标准，加大绿色低碳产品采购力度，全面推广绿色建筑和绿色建材，助力城乡建设绿色发展，在南京、杭州、绍兴、湖州、青岛、佛山等6个试点城市的基础上，财政部、住房和城乡建设部、工业和信息化部、市场监管总局决定进一步扩大政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升试点范围。

3、58同城、安居客最新发布《2021青年置业报告》通过对常住一线城市和新一线城市、1985-2004年出生的青年所做的调研显示，81.1%的青年在5年内有购房计划。其中，超六成“00后”青年在5年内有购房计划，另有1/3的“00后”青年尚无购房打算。对于购房的主要原因，36.3%的青年是为了追求稳定居所，36.0%的青年购房是为了子女教育。“85后”青年为子女教育购房占比最高，为44.8%；“00后”购房的主要原因是为了追求稳定居所，占比44.4%，为子女教育购房的00后青年占比22.2%。对于置业城市的选择，80.1%的青年都倾向在工作城市(包括家乡城市与工作城市相同)买房，其主要原因是追求工作城市生活条件的便利性、子女教育、职业发展及良好的医疗条件等。另有12.0%的青年选择在工作城市周边购房。价格方面，总价范围在150万～200万的房源最受青年们的欢迎。不过，不同城市青年接受的总价范围差异较大。一线城市青年选择500万～800万房源的占比25.4%，其中“90后”、“85后”一线青年对500万～800万房源更为关注，“95后”一线城市青年则更关注200万～300万房源。具体城市来看，46.0%的深圳青年选择总价500万～800万的房源，北京、上海青年选择300万～500万的相对较多，广州青年则倾向选择200万～300万的房源。总体上看，相比北上深，广州青年选择房源的平均总价要低不少。

4、无锡：南通是江苏第一个首套房首付比例降至二成的城市，继南通后，无锡也“坐不住”了，成了苏南城市中第一个首付比例和贷款利率双降的城市。“4月28日，我电话银行确认，兴业银行对部分指定楼盘一手房，可以给到二成首付，广发银行可以给到2.5成首付。”上述购房者表示。无锡一位当地房地产从业者也表示，确实已有个别银行的首套房首付比例松动到了二成，针对部分新商品房。而且在4月中旬，无锡下辖的江阴市已经率先松动，农业银行等国有大行普遍给出了首套房二成首付比例的政策。此外，已有消息称无锡二套房首付比例即将从六成变为四成。“但是仅以无锡主城区来说，这个尚未获得官宣。”一位房地产从业人士说。除了首付，房贷利率也在降。从28日开始，无锡多家银行首套房首贷利率降至4.6%，二套房利率降至5.2%。

5、南京：4月27日，南京市住房保障和房产局（简称“南京市住保局”）获悉，目前，南京市住保局虽然没有接到具体文件通知，但购房者可携带相关材料去线下窗口办理购房证明，“系统如果能开（购房证明）的话就可以”。南京在2021年7月收紧楼市调控时，要求非南京市户口的购房者，需提供申请开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳2年个人所得税或社保证明等相关材料。一年不到的时间，政策又因应市场变化而调整。南京近期频频启动对楼市政策的优化调整动作。南京部分银行还调整了首套房贷利率认定标准，如结清贷款且名下无房，再次购房将认定为首套房利率，更新了此前实行的首套房利率需满足“认房又认贷”的政策。目前南京的首套房贷利率约为5.2%，少数银行针对优质客户最低可做到5.0%；如果名下无房但有过贷款记录，首套房首付比例仍按5成首付执行。此前的4月13日，21世纪经济报道记者从南京市六合区房产交易管理中心处获悉，外地人在南京六合区的限购政策也优化了。外地人家庭提供相关材料就可以开具一张六合区的购房证明。

6、广州：4月(3月26日至4月25日)广州二手住宅共网签7274宗和73.57万平方米，环比分别下降13.54%和11.14%。受4月突发疫情影响，广州11区网签面积环比均有一定的回调，但程度不一。广州市房地产中介协会表示，因疫情冲击，4月广州市二手住宅网签宗数环比有一定下降，但仍然小幅高于2022年1月的7014宗以及2021年12月的6949宗。

7、4月28日，广东省发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》，其中明确指出，促进房地产市场平稳健康发展。《方案》提出，积极支持居民合理住房信贷需求。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理确定按揭标准，提升借款和还款便利度。《方案》要求，做好房地产企业风险处置项目并购金融服务。各地要督促涉险房地产企业积极自救化险，省有关部门要加强协调指导和项目推介对接。鼓励金融机构加大对优质房地产项目的支持力度，按照市场化、法治化原则支持“保交楼”。支持金融机构为重点房地产企业风险处置项目出让、兼并收购提供债券发行、融资顾问等服务。鼓励优质房地产企业发行公司信用类债券，募集资金用于风险处置项目的兼并收购。探索驻粤金融资产管理公司和地方金融资产管理公司参与高风险房企资产处置新模式。《方案》提出，完善金融与房地产良性循环发展的长效机制。支持金融机构积极对接和满足保障性租赁住房开发建设、购买、装修改造、运营管理、交易结算等金融服务需求。依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，完善债券融资支持机制。支持保险资金通过直接投资或认购债权投资计划、股权投资计划、保险私募基金等方式，为保障性租赁住房项目提供长期资金支持。鼓励金融机构适度加大流动性贷款等支持力度，满足建筑企业合理融资需求，保持建筑企业融资连续稳定。

8、人民银行设立科技创新再贷款，引导金融机构加大对科技创新的支持力度，撬动社会资金促进科技创新。科技创新再贷款额度为2000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期两次，发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、中国邮政储蓄银行、股份制商业银行等共21家金融机构，按照金融机构发放符合要求的科技企业贷款本金60%提供资金支持。

楼市政策面：

1、河北廊坊：河北廊坊地区多位房产中介及银行人士处获悉，当地有银行首套房贷首付比例28日降为20%。河北廊坊地区一家银行信贷经理表示，28日起该行首套房贷首付比例由30%降为20%，二套房根据客户资质不同首付比例在30%-50%之间。

2、中山：4月28日，中山市人社局发布通知，大专无社保可买一套房。值得一提的是，这是继佛山后，大湾区放松限购的第二城。通知提到，凡持有大专以上(含大专)学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起2年内不得上市交易。

3、淮安：4月27日，淮安上调公积金贷款额度，最高至66万元，同时降低首套房公积金贷款首付比例至20%。

楼市观点：

1、今年以来，有碧桂园、旭辉、美的置业等6家民营房企获得并购融资额度，总金额超过千亿元。业内人士认为，并购融资支持企业范围不断扩大，特别是支持经营稳健的区域龙头民营房企，有利于鼓励企业积极参与出险企业项目收并购，助力化解房地产风险。近期，监管层持续发声支持企业的合理并购重组相关的融资落地，未来或将有更多的企业获得并购融资支持，房企之间资产的流动性会进一步加强，对于优质房企而言是一个好机会。

土地市场：

1、上海：近日，上海市规划和自然资源局披露了2022年上海土地供应计划，供应总量增长的同时，结构亦发生明显变化。具体来看，2022年，上海全年计划供应建设用地2427-2707公顷，明显高于2021年的1920-2420公顷。从供应结构变动上来看，今年的宅地供应明显增多。若以中位数来计，2022年的商品住房用地供应计划同比增幅约为45%；通过旧改而来的宅地，相较于2021年的供应计划20-40公顷，今年的增幅也达到75%。宅地增多的同时，保障性住房用地的供应计划则有所下降，相较于2021年的360-450公顷，降幅约为41%。具体到各区，保障性住房和租赁住房供应均有不同程度的下降，仅青浦仍规划有较大体量租赁住房和保障性住房。

房企：

1、万科：4月28日，万科企业股份有限公司发布2022年第一季度报告。报告期内，万科实现营业收入626.7亿元，同比增长0.6%；实现归属于上市公司股东的净利润14.3亿元，同比增长10.6%。其中房地产开发业务结算面积为374.7万平方米，同比持平，贡献营业收入493.4亿元，同比下降6.9%。第一季度万科开发业务的税前毛利率为21.8%，扣除税金及附加后的毛利率为17.1%；集团整体的税前毛利率为18.9%，税后毛利率为15%。截至报告期末，万科净负债率为34.6%；持有货币资金1,417.8亿元，对短期借款和一年内到期有息负债覆盖倍数为2.6倍，较年初提0.1倍；“三道红线”保持绿档。报告期内，万科实现合同销售面积 632.7万平方米，合同销售金额1,065亿元，同比分别下降42.7%和40.7%。报告期内，万科新增加6个开发项目，总计容规划建筑面积145.8万平方米，权益计容规划建筑面积112万平方米。

2、泰禾：4月28日，泰禾集团股份有限公司发布关于延期回复深圳证券交易所关注函的公告。泰禾集团股份有限公司于2022年4月24日收到深圳证券交易所下发的关注函，要求公司就相关事项作出书面说明，并在2022年4月28日前将有关说明材料报送深圳证券交易所上市公司管理部并对外披露。泰禾集团表示，公司无法按时披露并预计于2022年5月10日前完成关注函的回复工作，并按照规定履行信息披露义务。