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2022年4月27日靖江楼市新闻头条

发布时间:2022-04-27 07:08 来源:靖江房产网
靖江楼市

1、据统计,今年以来全国已有超过60个城市调整房地产金融政策,加大对房地产企业金融支持力度,提高个人住房贷款额度、降低贷款首付比例,贷款利率有所下降。下一步,应继续优化房地产金融政策,更好满足居民合理的住房消费需求,促进房地产市场平稳健康发展。

靖江新楼盘:

1、靖江龙馨园别墅:目前,新品别墅建面约250平,3+1层,负一楼为赠送面积,包含负一层及下沉式庭院,全明采光。样板间公开,推出五一优惠活动电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类,建面约189-208平精工叠墅,改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选,咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态:

1、央行:不盲目抽贷、断贷等,保持地产融资平稳有序。金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策落实好差别化住房信贷政策,更好满足购房者合理住房需求。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度,区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则,做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要及时优化信贷政策,灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

2、土地市场:中指研究院表示,从率先完成首轮土拍城市的结果来看,房企拿地明显趋向于“传统高价值”“规划利好”“去化效率高”这三类地块。同样暴露出冷热不均现象的还有拿地的房企。在今年集中供地的交易中,有实力参与角逐的依旧以央国企为主。“从近期房企的心态看,更多的还是体现在防范债务风险的出现,积极促进企业资金面稳定等。” 严跃进认为,此次土拍市场的表现,也说明市场之间还是有分化或分歧。“从成交情况来看,房企拿地仍偏谨慎,叠加当前多地疫情反复,市场预期仍存在较大不确定性,与此同时,企业面临偿债高峰,资金压力仍较大,短期土地市场热度整体改善的空间或有限。”中指研究院认为。

3、近日,有记者提问:全国人大去年授权国务院在部分地区开展房地产税试点改革工作,“推进房地产税立法,健全地方税体系”也被写入“十四五”规划。能否请您介绍一下房地产税立法工作进展?是否已经扫除了技术障碍?下一步的工作重点是什么?有没有相关的时间表?许安标回应,2021年10月,十三届全国人大常委会第三十一次会议作出关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。授权决定明确试点期限是五年,自国务院试点办法印发之日起算。

4、4月26日,中指研究院在北京发布《2022中国物业服务百强企业研究报告》指出,2021年,百强企业管理面积达到5692.98万平方米,同比增速达16.69%;市场份额方面,百强企业市占率上升至52.31%,较上年增长2.60个百分点。从管理规模看,2021年,物业百强企业管理面积达到5692.98万平方米,同比增速达16.69%;合约管理面积增至7683.63万平,高出管理面积近2000万平方米,奠定了未来增长的坚实基础。市场份额方面,百强企业市占率上升至52.31%,较上年增长2.60个百分点。其中,头部效应愈加明显,TOP10企业管理面积增速远超百强企业。年内,TOP10企业管理面积均值达3.55亿平方米,是百强企业均值的6.2倍,市场份额提升至12.84%,头部效应凸显。从增速方面看,TOP10企业在如此高基数的基础上仍然实现了34.23%的同比增速,高出百强企业同比增速17.54个百分点。

5、深圳:4月29日,深圳首轮集中供地,截止目前,已有21家房企参与竞拍,其中最抢手的龙华地块意向房企达13家。从爆料的信息来看,参与本轮土拍的开发商,共有17家,具体包括:建发、中海、金地、华润、招商、保利、深业、五矿、华侨城、金茂、天健、华发、万科、越秀、国贸、联发、中铁建、星河、仁恒、卓越、深汕城投等。龙华民治A818-0478宗地,位于红山片区,地处红山与上塘地铁站之间,紧邻星河传奇小区,周边居住、生活、商业配套成熟。宗地建面约13.6万㎡,初始建设的保障性租赁住房面积为2.54万㎡,自持租赁最高面积1.27万㎡;占地面积普通商品住房销售限价(均价)为7.22万/㎡。去年缺席的万科这次也加入了,报名的是宝安新安A012-0112地块,该地块限售均价87494元/㎡。

6、广州:一季度房地产投资同比增长12.7%,住户贷款同比增长10.8%。

7、近日,建行、工行、中行2年期、3年期普通定期存款利率普遍下调10个基点。其中,三家银行的2年期定期存款利率均下调至2.5%。工行、建行3年期定期存款利率下调至3.15%;中行起存金额在2万元以上的3年期定期存款利率下调至3.15%,2万元以下下调至3.05%。此外,农行虽然暂未调整普通定期存款利率,但该行利率保持同业较低水平,2年期存款利率为2.25%,3年期为2.75%。

楼市政策面

1、无锡发布人口生育及公积金政策:对生育二孩或三孩的本市户籍家庭,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度调整为60万元; 借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额调整为100万元。调整后,无锡市职工及配偶在无锡市行政区域内无自有住房且租赁商品住房,提取住房公积金支付房租的额度提高至每人每年15000元。取消因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度调整为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度调整为80万元。

2、沈阳:4月26日,沈阳为减轻群众购房负担,满足住房需求,将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

3、天津:天津市住房公积金管理中心近日发布关于《关于调整住房公积金有关政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见的公告。《通知》拟规定:职工连续足额缴存住房公积金满3个月,租赁我市保障性租赁住房的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,每月合计提取金额不超过当月支付的房租,且合计不超过2400元;本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的,贷款最高限额80万元。

楼市观点:

1、连平:本轮房价拐点可能在三季度。销售低迷主因是全国诸多地区房产销售仍旧受制于2021年地方政府监管政策偏紧的影响,包括购房门槛较高以及短期房价预期看空等因素,叠加疫情影响,导致原本销售不错的一线城市也出现了阶段性的下滑。相应地,房价总体延续了放缓的态势。从数据来看,截至2022年一季末,全国百城房价涨幅超过5%的城市仅徐州和西安,较2021年末减少了6座城市;下跌城市占比约25%,较2021年末增加了5个百分点;表明国内房价在一季度进一步趋弱。预计房企降价促销行为可能在上半年延续。参考过往表现,本轮房价低点可能在下半年到来。自2010年以来,国内房价运行的变化具有很强的周期性特征,几乎每2年半到3年会经历一次低点。如2012年三季度、2015年二季度和2018年一季度,合计3次,此轮房价下行周期的始点是2019年下半年,期间由于2020年疫情第一轮冲击对房价的中长期运行产生了阶段性的扰动,但在2021年三季度重新回到了下行通道之中并延续至今。历史表明,住房金融政策及地方政府调控政策阶段性回暖,有利于房价预期向好的方向发展,从“政策底”到“市场底”通常需要经过二到四个季度。经测算有理由相信,自2021年9月末房地产政策阶段性底部开始显现,政策基调转向维稳,伴随着央行和地方政府对房地产市场融资环境、购买行为和监管政策阶段性宽松,预计居民部门信贷融资增速有望在2022年二季度企稳、三季度回升。

土地市场:

1、4月25日上午,杭州启动2022年首批集中供地,共出让60宗涉宅地(包括2宗租赁用地),总面积3849亩,总建筑面积580.7万方,总起价797.9亿元。成交59宗地块,共收金约826.76亿元。值得注意的是,今年集中供地开启后,各地不停地探索调整拍地规则。杭州首轮土拍也再次出现新规:当竞拍地块达到10%溢价后,将直接转入一次性报价环节,报价区间锁定在地块起拍价110%-112%之间。随后,若有2个及以上有效报价,以有效报价中金额第二高报价为竞得价。报出最高金额反而是输家,这一规则为本轮供地增添不少戏剧色彩。而且如果多家房企的报价都为次高价,仍需通过摇号决定地块归属。分析人士指出,新规防止房企盲目追涨,有助于推动土拍市场回归理性。

房企:

1、中南建设:目前进一步大幅存货跌价准备的可能性不大。中南建设董秘梁洁表示,公司按照市场状况对所有项目做了减值测试,新增了24亿的减值,但在目前不会去增加计提,或者带来新的亏损。“未来的市场会不会有新的变化,我们还要看。市场现在还在调整,但是未来肯定会恢复。至少从目前来看,进一步做大幅减值的可能性是不大的。”
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