2022年4月15日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、楼市中“限”类政策的宽松值得关注：4月12日江苏南京、4月11日江苏苏州、4月1日甘肃兰州、3月30日福建福州、3月23日黑龙江哈尔滨……短短一个月以来，多个省会城市及新一线城市加入楼市调控松绑行列。今年以来，已有超过60个城市发布楼市宽松政策，从限购、限售、限贷、限价“四限”政策松绑到放宽落户政策、发放购房补贴等不一而足。靖江楼市中的限售、限价及限贷政策会不会调整？同样是值得我们关注的方面。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、中国人民银行货币政策司司长孙国峰表示，今年以来，货币政策坚持稳字当头、稳中求进，稳健货币政策灵活适度，政策发力适当靠前，加大金融对实体经济的支持。下一步人民银行将适时运用降准等货币政策工具，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。在总量上，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性。

2、4月14日，中国人民银行召开2022年第一季度金融统计数据新闻发布会，会上央行金融市场司司长邹澜表示，恒大风险显性化后，金融机构出现了短期的应激反应，人民银行积极指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能力，保持开发贷款平稳投放，满足房地产建设项目的合理融资需求。据悉，邹澜称，与去年四季度相比，2022年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规模相比，开发贷款余额也处在较高水平。

3、4月14日，中国人民银行召开2022年第一季度金融统计数据新闻发布会，会上央行金融市场司司长邹澜表示，称房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。

4、山东：继3月份山东泰安、临沂、烟台三地部分银行下调房贷利率后，近期日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州六市银行机构普遍下调了个人住房贷款利率，下调幅度20个BP到45个BP不等。

5、河北：大部分银行在河北省范围内下调了房贷利率，幅度多在0.2%—0.3%之间。一些银行在唐山、秦皇岛、保定等地区，对楼盘优质客户发放房贷利率水平已逐步趋近贷款市场报价利率（4.6%）。日前，有贷款购房者表示，部分银行房贷利率出现下调，可自由选择余地变大，且贷款额度充足，申请后还能快速审批放款。记者从一些银行了解到，目前确有部分银行在全省范围内下调了房贷利率，幅度多在0.2%-0.3%之间，也有银行下调幅度多至0.5%。“如果是首次贷款购房的客户，以在我行申请个人按揭贷款100万，贷款期限20年为例，按照等额本息的还款方式，贷款利率由去年最高时期的5.25%下调到目前的4.8%来算，贷款客户每月可减少利息支出约249元。”一位国有银行相关业务负责人表示，购房者的还款压力比此前有所减轻。来自部分楼盘的信息也显示，银行房贷利率下调，引来看房、咨询的客流量明显增多，成交量也有所上升。

楼市政策面：

1、安徽省淮北市：今年4月30日-5月4日春季房展会期间，个人或家庭购买首套新建商品房可获最高不超过6万元奖励，非首套可获不超过4万元奖励；购买新建非住宅商品房，也可获最高不超过3万元奖励。此外，本地、外地居民或企业在房展会期间购房，还可享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。对此，淮北市住建局办公室工作人员向记者表示，该政策仅在房展会期间有效，具体实施办法可参考相关文件。

2、南京：放松商品房预售款监管，最高可拨付60%监管资金。根据通知，房地产开发企业可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金。当出现索赔情形并发起索赔时，监管银行按照监管机构出具的书面索赔文书启动索赔，由保函出具银行将索赔资金存入监管账户或指定账户。开发企业申请等额资金保函替换后，预售资金账户监管额度内的余额，须满足项目后续1年内建设资金需求；且保函替换资金不得超过项目预售资金监管额度的60%。

3、上海临港：4月12日，上海临港新片区管委会组织对临港新片区人才住房政策操作口径进行优化调整，涉及人才购房资格确认函的有效期限及重点支持单位人才工作期限调整。具体来看，新片区将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。同时更新了《2022年临港新片区人才住房政策重点支持单位清单》（下称“清单”），在清单内重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”的要求可缩短为3个月或6个月。清单显示，适用工作满3个月的企业有建发物流（上海）有限公司、上海中远海运集装箱物流有限公司、上海海昌极地海洋世界有限公司、上海泥城万达广场商业管理有限公司、梅赛德斯-奔驰零部件制造服务有限公司等195家；适用工作满6个月的企业有哪吒港航智慧科技（上海）有限公司、上海同盛电力有限公司、上海临港新片区航空产业发展有限公司等29家。而其余条件仍参照《临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径》执行。

楼市观点：

1、2022年初房地产市场景气度仍在惯性下降，主因是全国诸多地区房产销售仍旧受制于2021年地方政府监管政策偏紧以及短期房价预期看空等因素所致。到三季度则可能逐步企稳。虽然可能与传统“金九银十”行情相比成色明显不足，但四季度销售环境将可能明显回暖。受供求关系带来的销售波动影响，全年房价涨幅可能在大部分时间内面临下行态势。新房价格涨幅可能从2021年末的2%降至0.8%，二手房价格涨幅从1%降至0.1%。房价在上半年总体表现疲软，走势将延续分化，仅部分一线和重点二线城市房价可能保持坚挺，三、四线城市商品房去化压力较大，楼市相对冷清。结合过去类似周期的房价表现，预计本轮房价的拐点大致在2022年三季度，库存偏低的大城市房价在下半年存在一定上行压力。

土地市场：

1、浙江绍兴：4月14日，浙江绍兴新昌县挂牌1宗商住地，采取”限地价、竞配建、定品质”的方式，预计5月10日出让。出让地块为新昌县七星街道上石演村2020-1号地块，出让面积1.8万平方米，容积率1.2-1.8，建筑面积3.23万平方米。其中，可建商业建筑面积1500-4500平方米。据悉，该地块起价2.16亿元，起始楼面价6669元/平方米，上限价格2,8亿元，上限楼面价8647元/平方米。达到上限价格后转为竞报配建保障性租赁住房面积。此前于2021年5月11日，广宇以上限价格11.84亿元竞得该地块周边新昌县七星街道新中路和演溪路交叉口东南侧地块，楼面价9562元/平方米，溢价率34.99%，竞配公共租赁住房面积（无偿移交）2.23万平方米。

房企：

1、进入4月以来，房企陆续公布今年一季度销售业绩。不过由于今年楼市“小阳春”失约，反映在销售数据上，大多数房企的销售业绩同比去年大幅下降。据中指研究院统计，今年1~3月，百强房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%，同时也低于2020年同期水平。克而瑞统计也显示，一季度有超过8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。销售额超千亿元的仅有2家，较去年同期减少3家；超百亿元房企46家，较去年同期减少30家。多位上市房企人士表示，由于去年同期基数高，达到历史峰值，所以今年一季度房企销售业绩同比降幅较大。而目前市场环境下，环比涨跌幅或更能及时反应市场的微观变化。同时，由于购房情绪尚未修复及预期偏悲观，大多数城市房企推盘积极性不高。二季度房企仍会以渠道带客、打折等常规营销手段为主。

2、朗诗地产：4月14日，朗诗地产(00106.HK)发布2022年一季度业绩快报。2022年1–3月，集团连同其合营公司和联营公司签约销售额(包括开发代建服务项目)约为人民币43.52亿元，签约建筑面积约为20.18万平方米。