2022年4月14日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、降准！13日召开的国常会指出，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备率，适时运用降准等货币政策工具，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。预期中的降准虽然主要面向的是实体经济，但仍会给楼市的回暖带来积极的推动作用，除了能缓解房企资金紧张的问题之外，刺激购房者们参与热情的提升的作用也会很明显。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、数据显示，三月楼市整体成交上行，同比降幅扩大。分城市来看，一、二线代表城市环比均上升。监测城市库存总量环比上升0.6%，杭州升幅显著。土地市场总体供求同比回落，宅地供求环比上升；房企融资以中期票据为主，拿地城市集中在合肥、南昌、青岛、佛山等。在一线城市中，三月一线城市整体环比上升12.0%，北京升幅显著，为80.4%；广州升幅34.0%，位居第二。同比来看，整体成交下降，降幅为44.2%，其中上海降幅显著，为51.2%；深圳降幅居次位，约为44.9%。二线代表城市环比上升32.3%，同比下降47.4%。环比上升的城市中，苏州升幅显著，为67.4%；福州次之，升幅为53.4%；武汉升幅为51.2%，位居第三。重点监测的城市中，南京环比降幅较大，为20.8%。三线代表城市成交量环比下降10.4%，连云港降幅较大，为69.9%，另外韶关降幅居次位，为26.7%。同比来看，整体下降75.5%。

2、楼市又火了？北京万人摇号 100人抢一套房 6小时售罄！更有西安4.6万人摇号。近日，不仅房地产股暴涨，久违的楼市“小阳春”似乎又回来了。最具代表性的北京楼市。随着3月底，东城区某共有产权房不到两日售罄之后，10日，海淀区另一共有产权房也在开盘后不到六个小时就售罄了。除了北京，成都、西安也再度迎来了火爆的抢房场面。4月11日，西安华润置地未来城市248套房源意向登记。最终，248套房子吸引了46748个家庭进行意向登记。　这个数字刷新了中国铁建万科翡翠国际在2021年12月创下的39005个家庭进行意向登记的纪录。西安楼市新纪录诞生。3月30日深夜，成都恒大天府半岛的官方微信公众号连发3个公告，通知恒大天府半岛天纪小区75、76、81、82号楼已于2022年3月30日取得预售许可。3月31日和4月1日为网上登记时间，登记报名人数按媒体披露的数据或超一万人，根据4月2日公布的复核名单，仅有3373户购房者通过资格审核。据了解，由于恒大为了尽快出清存货，回笼资金，选择低价出售。现在的恒大天府半岛的精装开盘均价为每平方米1.25万元，而离该楼盘不到5公里的计划5月开盘的一精装楼盘开盘均价为每平方米3万元左右，周边二手房价格也在每平方米3万元左右。虽然恒大目前已经破产重组，该项目属于重点风险项目，却并没有阻拦近4000人“捡便宜”的决心。

3、深圳：4月12日，深圳市住房和建设局官网发布《关于我市2022年二季度商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》，截至2022年4月12日，深圳市2022年二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个，预计供应房源面积为174.95万平方米、19050套，其中：住宅145.89万平方米、14520套；商务公寓29.06万平方米、4530套。

4、宁波：今年计划新引进20万大学生，开工宁波西枢纽等项目。任务提出，宁波将新引进大学生20万人，并开工宁波西枢纽、通苏嘉甬铁路、甬台温高速改扩建项目；启动地铁6号线一期、市域铁路宁慈线等一系列备受关注的重大工程。宁波未来5年的发展目标也正式提出：经济增长方面，到2026年，宁波地区生产总值达到2.2万亿元，人均生产总值达到22万元，城乡居民人均可支配收入分别突破10万元和6万元；城市建设方面，城市快速路里程将超过200公里，轨道交通运营历程达到300公里，并建成未来乡村100个以上。宁波还将进一步提升居民生活品质，除增加居民收入外，还将加快建设新型研究型大学，新增三甲医院2家以上等。其中，宁波地铁6号线一期已经启动相关招标工作。线路作为东西方向的市区线，起于海曙区古林镇，终于北仑小港，全长39. 8千米，线路将加强西部集士港居住区、三江口核心区、高新区、北仑小港等地的联系，分担城市东西向发展的主轴客流。线路未来还将接入宁波西枢纽，在公开的招标文件中，线路的起点就是宁波西站。

5、昆明：昆明首套房商贷利率最低已降至4.6%，而本地主流商业银行的首套房贷款利率则全线下调到了5%以下。同时，昆明各大银行已调整了首套房首付比例，最低为20%首付比例。受此影响，昆明不少售楼部的来访量有所回升，购房者开始重返售楼部。这种暖意也反映在了主城住宅的供求数据上。虽然整个一季度主城商品住宅供应成交量仍在低位运行，但同比2020年基本持平，成交面积和住房套数好于全国整体情况，价格明显呈现回升企稳。

6、近日，财政部、商务部及国家乡村振兴局发布支持实施县域商业建设行动的通知提出，到2025年，建立完善县域统筹，以县城为中心、乡镇为重点、村为基础的县域商业体系。在具备条件的地区，基本实现县县有综合商贸服务中心和物流配送中心、乡镇有商贸中心、村村通快递。城乡生产和消费连接更加紧密，工业品下乡和农产品进城渠道更加畅通，农民收入和农村消费持续提升。通知表示，以人口相对聚集的乡镇为重点，支持升级改造一批商贸中心、大中型超市、集贸市场等，完善冷藏、陈列、打包、结算、食品加工等设施设备。鼓励连锁商贸流通企业、电子商务平台等下沉农村，加强数字赋能，发展连锁经营和电子商务，拓展消费新业态新场景，打造乡镇商业集聚区。完善县乡村三级物流配送体系。发挥县城和乡镇物流枢组作用，支持建设改造一批县级物流配送中心和乡镇快递物流站点，完善仓储、分拣、包装、装卸、运输、配送等设施，增强对乡村的辐射能力。整合县域邮政、供销、快递、商贸等物流资源，发挥连锁商贸流通企业自建物流优势。

7、项目开盘去化率，是从微观反应城市真实市场状况的重要指标。数据并不乐观，根据某机构数据显示，全国重点城市开盘去化率超过60%的城市只有5个，分别为上海、合肥、台州、杭州和苏州。上述5城有一个共同特征，那就是集中在长三角经济相对发达的区域。房地产行业尚未全面回暖，重点城市开盘去化率仍呈现出跌多涨少的特征。具体来看，重点城市分化加剧，受疫情负面波及较大，开盘去化率阶段性回调，比如南京。此外，客户消费欲望低，整体观望情绪加重，以价换量也难挽成交颓势，比如青岛、济南、扬州。只有少数城市3月开盘去化率稳步回升，比如苏州、惠州、深圳、珠海和郑州。”

楼市政策面：

1、从监管侧来看，近期不少城市出台了新政刺激购房需求，涉及松绑限购和限售、降低房贷利率、提高公积金贷款额度等。据不完全统计，今年以来各地已发布楼市宽松相关政策超百次。而目前市场最为关注的，则是这些政策对后市会产生怎样的影响？能否带动当地的购买力并拉动房企的销售业绩？在第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿看来，市场已到底部，现在政策和市场的数据在回暖，但这个底是很快恢复还是“L”型长期底，尚有待观察。后市需要结合疫情的控制情况、地政府对经济复苏的措施、银行流动性的增强等多因素综合考量，预计下半年市场会比现在更好一些。

楼市观点：

1、中指研究院认为，一季度房地产信贷环境和调控政策虽有改善，但政策明显显效仍需时间，整体市场仍延续低温态势，部分地区疫情反复打乱了市场恢复节奏，叠加房企推盘意愿不足，供应端缩量进一步限制需求释放，基于未来市场的不确定性，在近期的房企业绩会上，不少房企不再对外公布年度销售目标，另有部分房的年度销售目标与去年相比微增或持平。而在2021年初的市场氛围下，即便是基数较大的头部房企，定下的年销售目标增长20%也是比较普遍的现象。

土地市场：

1、南昌：4月13日，南昌集中挂牌了22宗涉商业、商务、住宅、教育等用地，22宗地块总面积达1337.2亩，单地块地块最高起价为1394万元/亩，最低起价为200万元/亩。此次挂牌的22宗地块中，位于西湖区九洲大街以南、丹桂路以西、云锦路以北、翠菊路以东（C10-01-2、C10-01-3）地块，起价最高，为1394万元/亩，土地面积为88.344亩。土地用途为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地。

房企：

1、恒大：4月13日，据恒大地产在珠三角微信公众号，目前，珠三角公司63个在建项目已全面实现复工复产，复工率100%。广州、佛山、惠州、清远、阳江、梅州等城市十多个项目复工人数达标率超100%。同时，佛山恒大珺庭、湛江恒大外滩、顺德恒大江湾、清远恒大银湖城、肇庆恒大西江名郡等多个项目陆续交付。

2、房企：3月中旬以来，房地产板块个股出现一轮强势上涨行情，部分房企股东借股价高位纷纷抛出减持计划。据记者不完全统计，自3月16日以来，A股上市房企中，已有7家披露股东减持计划，披露减持进展的公司家数达15家。