首页 > 楼市动态 > 靖江楼市

2022年4月13日靖江楼市新闻头条

发布时间:2022-04-13 07:02 来源:靖江房产网
靖江楼市

1、苏州之后,南京两个区---溧水和六合发布了宽松政策,主要方面是限购政策的松绑限购政策已经在多个城市放松,目的是降低购房门槛,提升成交量,促进楼市回暖。一季度的数据中,房企的销售数据表现不佳(多家房企的 数据腰斩),也反映出一季度的楼市数据整体表现不佳。一季度靖江新房成交量不足去年同期一个月的水平,这并不是个例,大部分县级城市都是这样的情况。随着政策口子进一步大开,刺激效应会逐步体现出来,成交量也会逐步提升,这是楼市回暖的基础。

2、东莞再吃螃蟹,放松限价!限价政策的放松是继房贷利率下调、首付比例下调、限购、限售松绑之后又一值得重点关注的楼市宽松新模式。限价政策放松,是不是降低“房价上涨的阻碍”?值得我们关注。

靖江新楼盘:

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选,咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类,建面约189-208平精工叠墅,改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅:目前,新品别墅建面约250平,3+1层,负一楼为赠送面积,包含负一层及下沉式庭院,全明采光。样板间公开,优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态:

1、房贷是中国普通老百姓一生中背负的最大笔负债。截至去年末,我国房贷按揭余额超过38万亿,从2015年-2020年,居民杠杆率飙升,从40%增长至62%,居民杠杆率超过200%的城市达到20个。如今,受到疫情影响,部分贷款人收入下滑,此外还有人出现被裁员失去收入、买到爆雷开发商楼盘无法交付等情况,这都让一些居民的家庭现金流开始紧张,甚至有借贷人产生了“断供”的念头。好消息是,近期多家银行已经公开表示,对受疫情影响且满足条件的客户实行还款宽限。上海中夏律师事务所合伙人李晓茂提醒,应当按照银行流程递交材料申请还款宽限期,千万不要擅自断供,一旦断供就会面临合同违约,产生相应法律责任,影响征信,甚至连房子都可能被收回。专家表示,买房前应对家庭现金流进行风险评估,不买超出还贷能力的房子。

2、加快建设全国统一大市场的意见正式发布,旨在加快建设高效规范、公平竞争、充分开放的全国统一大市场,全面推动我国市场由大到强。虽然没有直接提及房地产,但意见重点强调,要健全城乡统一的土地和劳动力市场。“要统筹增量建设用地与存量建设用地,实行统一规划,强化统一管理。完善城乡建设用地增减挂钩节余指标、补充耕地指标跨区域交易机制。完善全国统一的建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场。” 这是对土地要素的政策指导。关于劳动力,意见则指出:“健全统一规范的人力资源市场体系,促进劳动力、人才跨地区顺畅流动。完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策。”人才流动问题对经济发展至关重要。公开数据显示,2019年我国常住人口城镇化率60.6%,而户籍人口城镇化率仅44.4%,“人户分离”人口达2.8亿,户籍制度制约劳动力流动的问题在大中城市尤为明显。在推动全国统一大市场建设的背景下,预计未来户籍、住房、教育、医疗、社保等阻碍人才流动的制度方面的改革将成为重点方向。“这有助于扭转住房用地的空间错配。”倪鹏飞表示,意见对于建立“人地挂钩”的机制有促进作用,将有助于实现土地等资源的合理配置和有效利用。

3、房企:2022年1-3月,TOP50上市房企销售额合计1.3万亿元,3月单月销售业绩4793亿元,比2月单月(3313.8亿元)回升45%。碧桂园、万科分别以累计销售额1328.9亿元和1045亿元成为仅有的两家过千亿的房企,保利以883.8亿元位居榜单第三。一季度前三甲销售金额门槛上升至883亿元,TOP10门槛370亿元,TOP50门槛53.6亿元,与1-2月相比有了较大幅度提升。

4、深圳:深圳住建局公布今年第二季度计划预售商品房情况。 截至2022年4月12日,2022年二季度深圳计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个,预计供应房源面积为174.95万平方米,19050套,其中:住宅145.89万平方米,14520套;商务公寓29.06万平方米,4530套。

5、北京:北京市城市管理委员会一级巡视员柴文忠12日在《北京市“十四五”时期城市管理发展规划》新闻发布会上提到,北京支持鼓励将充电设施电气化改造纳入老旧小区改造工程,推动居住区电动汽车充电设施“应装尽装”。到“十四五”末,全市电动汽车充电桩达70万个。

6、银行机构在不断加大对个人账户线上渠道的管理力度。近期,光大银行、浦发银行、农业银行等多家银行相继发布公告,下调个人账户线上相关业务交易限额,包括线上转账限额及网上支付交易限额等。

7、交通运输部发布关于进一步统筹做好公路交通疫情防控和保通保畅工作的通知,要求科学合理设置公路防疫检查点。严禁在普通公路同一区段同一方向设置2个(含)以上防疫检查点;严禁在高速公路主线和服务区设置防疫检查点;严禁擅自阻断或关闭高速公路、普通公路;严禁防控措施简单化、“一刀切”。要进一步优化检测方式和流程,提高检测效率,加强交通疏导,减少车辆拥堵缓行,最大限度减少疫情对经济社会发展的影响。要求千方百计保障服务区正常运行,受疫情影响的高速公路服务区要坚持开放运营状态,不得擅自关停。

楼市政策面:

1、4月以来,已经有14城松绑了购房政策,涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。有业内人士认为,今年来房地产政策松绑力度和范围明显扩大,苏州、南京放松限购或成为热点城市楼市政策风向标,未来市场下行压力较大的二线城市或将效仿进行局部放松,乃至取消“四限”(限购、限贷、限售、限价)。

2、天津:近日,天津市住房公积金管理中心发布《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》明确,职工使用商业银行个人住房贷款购房的,借款人中的一人及其配偶、双方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。职工使用个人住房公积金(组合)贷款购房的,借款人及配偶双方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。

3、南京市溧水区:南京市溧水区住房保障和房产局表示,溧水区已调整限购政策。溧水区住房保障和房产局工作人员表示,外地户籍居民无须提交社保或个税证明,即可在溧水区购买一套商品房,该政策已于本周开始实施。

4、南京市六合区:4月12日,南京市六合区房产交易管理中心消息,从当日起,外地户籍购房者,可在南京市六合区限制购买一套房,凭借户口本、身份证,已婚家庭携带结婚证等证明,即可前往当地开具购房证明。在此之前,外地户籍购房人要在六合区缴纳1年社保,以及开具工作证明才能开出购房证明。不过,外地人在六合区落户门槛较低,外地人凭大专及以上学历,只需居住证即可在当地落户。

5、东莞:4月12日,继取消配建、降低保证金门槛和发布新版房价地图后,东莞市住建局今天再发文,表示鼓励东莞楼盘项目提升品质,达到规定要求后,经第三方核算,售价可在指导价(限价)的基础上适当增加!这意味着,满足相应条件后,楼盘可以突破限价!东莞限价放松!

楼市观点:

1、对于热点城市加入“四限”松绑大军,丁祖昱认为,长三角一直都是楼市“晴雨表”,苏州、南京此次放松限购或成为热点城市楼市政策风向标,未来市场下行压力较大的二线城市或将效仿进行局部放松,乃至取消“四限”,压力城市更将在需求端予以刺激。随着相对充裕的改善性需求持续释放,各线城市房地产市场有望轮动回稳,市场热度将由一线城市到二线城市最后三四线城市梯次传导。

土地市场:

1、长沙首批集中供地:4月12日,2022年长沙首批集中供地开拍,22宗地块总出让面积119.23万平方米,总建面323.19万平方米,总起拍价169.54亿元。最终19宗地块底价成交,成交价约132.8亿元,1宗溢价4%成交,2宗地块封顶摇号,22宗地块总收金约173.85亿元。

房企:

1、截至4月12日,已公布2021年财报的28家“千亿元俱乐部(按全口径销售额计)”上市房企(包括未经审计业绩)中,龙湖集团、旭辉控股、万科等8家房企的现金短债比例超过2倍,时代中国控股等15家该比例在1倍至2倍之间,富力地产等5家则不足1倍。不过,中国恒大、融创中国、世茂集团、阳光城、华夏幸福、中国奥园、佳兆业、蓝光发展、泰禾集团等“千亿元房企”尚未公布2021年年报。若综合考量“净负债率”“现金短债比”及“剔除预收账款后的资产负债率”三道红线指标来看,龙湖集团、华润置地等16家为“绿档”房企,绿城中国等8家为“黄档”房企,建业地产为“橙档”房企,富力地产和祥生控股为“红档”房企,雅居乐集团待定。

2、华润置地:4月12日,华润置地(01109.HK)披露3月份销售情况。公告称,3月份华润置地总合同销售金额约为208.9亿元,合同销售建筑面积约为779460平方米,分别同比减少19.8%和46.2%。权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别为156.7亿元和952960平方米,分别同比减少24.5%和46.3%。截至2022年3月末,华润置地累计合同销售金额约459.7亿元,总合同销售建筑面积约2465324平方米,分别同比减少32.2%和34.1%。

打印关闭