2022年4月12日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、苏州限购与限售政策再松绑：一、非本地户籍在苏州买房，社保不用3年内连续缴满2年，只要累计满2年即可。这意味着购房人社保如果曾出现断缴情形，也不影响购房资格。二、苏州市二手房限售时间由5年缩减为3年，和新房限制转让年限一致。此次宽松政策的出台，主要仍是促进楼市回暖，产生的心理刺激效果更大一点，给靖江楼市的启示是政策面仍有进一步宽松的空间。

2、深圳：稳妥处置恒大集团等房地产企业债务风险。房企暴雷的问题仍是楼市回暖的一个重要阻碍因素，只有解决好这个问题，楼市回暖的道路才更顺畅。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、证监会等三部门岀手稳定市场信心：鼓励机构增强资本市场投资，支持上市房企转型。持“房住不炒”，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，密切关注市场形势和行业变化，严格防范、妥善化解各类风险，促进房地产行业良性循环和健康发展。

2、3月份居民消费价格同比上涨1.5%，居住类上涨1.3%。

3、银行信贷意愿强烈，一季度新增人民币贷款和社会融资规模双双创下季度新高。中国人民银行4月11日公布的最新数据显示，一季度人民币贷款增加8.34万亿元，同比多增6636亿元，这是有记录以来的单季新增贷款新高。今年前三个月，人民币贷款分别新增3.98万亿元、1.23万亿元和3.13万亿元。

4、广州：4月8日，有消息称，广州房贷利率最低已经降至4.6%。对此，汇丰银行回应记者称，“消息属实。我们最低可以做到4.6%，但具体要看客户资质。”而包括工商银行在内的多家国有银行则称，最低利率仍执行5.4%，“一手房一个楼盘一议”。对于“恢复接力贷业务”的传闻，上述银行均表示从未涉及。据国家统计局数据显示，今年2月，广州新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.6%，同比上涨4.2%；二手住宅销售价格指数环比上涨0.6%，同比上涨3.8%。

5、北京：上周（4月4日—4月10日），北京新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交605套，环比前一周下降45%；成交金额43.25亿，环比前一周下降40%，套数和金额均达近五周低谷。成交规模回落明显主要由于清明节假期影响。

6、日前有媒体报道称，某股份制银行广州分行推出“接力贷”产品，要求主贷款人年龄在18到65岁之间，按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。此事在市场掀起轩然大波，4月8日涉事银行回应称，经过第一时间排查，其总行和广州分行均没有任何“接力贷”房贷产品。从公开消息来看，广州的“接力贷”一日游事件，不排除是一场乌龙闹剧。因为在目前的政策环境下，应该没有银行敢于顶风作案。“接力贷”一度被视为创新产品，最初的作用是拉长还款年限，降低月供压力。后来在限购限贷的大环境下，此类产品成了绕开限贷的利器，相当于用父母的贷款名额来为子女申请，甚至可以享受到首套政策，存在相当大套利空间，因此被监管明确叫停。

楼市政策面：

1、4月11日，苏州市将开始调整限售政策，二手房限售由5年改为3年。此外，四川资阳也将调整住房公积金政策。公积金最高贷款额70万元，首套房最低首付比例为20%。为提振楼市信心，年内已有逾60城发布房地产新政，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等，整体政策放松力度加大、速度加快。

2、4月6日，河北省三河市燕郊镇传来消息，购房首付可以进行一定比例下调，首套房首付比例从30%降至20%，二套首付从50%降为30%，这一消息迅速引发市场关注。对于这一消息，记者致电三河市住建局和多家银行燕郊支行了解情况，住建局和多家银行均对此消息进行了否认，称“未接收相关文件”。不过，亦有银行信贷部工作人员表示，“接到过通知，不过可能是监管部门不同意，还未执行就已紧急叫停”。此外，多位房产中介和售楼处工作人员亦向记者表示，此前的确得到明确消息，4月7日甚至已有部分客户按照首套首付20%进行交易，不过由于昨日下了紧急通知，降首付新政已被叫停。

楼市观点：

1、近期，上市房企销售明显回暖。机构统计数据显示，3月，TOP100房企销售额均值环比增幅达36.07%。同时，取消限购限售、实行房贷首付两成的城市持续增多。业内人士预计，下半年楼市料趋稳。

土地市场：

1、北京：2022北京第二批次供地终于有确切消息了。今日下午，北京市规自委在其官网发布公告，就此前已挂出的21宗预申请宅地做了说明。据公告显示，这21宗宅地中于4月18日中午12:00前取得预申请资格的地块，将转入北京市2022年第二批次商品住宅供地。此外，公告还显示，参与宗地预申请的企业在宗地转为正式公告后组成联合体参与该宗地竞买的，在竞得土地后该联合体视同已参与预申请，与其他预申请人享有同等权利。

房企：

1、龙湖：截至2022年3月末，龙湖集团累计实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币240.7亿元，归属公司股东权益的合同销售面积135.2万平方米。而3月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币110.0亿元，归属公司股东权益的合同销售面积56.0万平方米。此外，龙湖集团于2022年3月新增五块土地储备，其中一块来自于收并购项目，总建筑面积44.08万平方米，权益建筑面积37.59万平方米，权益地价人民币30.4亿元，收购地块城市包括昆明、合肥及重庆，其中合肥杨河湾地块土地面积7.25万平方米，建筑面积13.05万平方米，权益地价9.84亿元。

2、新城控股：3月份公司实现合同销售金额约119.66亿元，比上年同期下降41.78%；销售面积约116.69万平方米，比上年同期下降38.96%；1-3月累计合同销售金额约310.60亿元，比上年同期下降37.44%，累计销售面积约314.88万平方米，比上年同期下降38.33%。