2022年4月11日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、目前，多个城市（包括苏州、广州）的首套房房贷利率已低至4.6%。房贷利率的下调，有刺激与提升购房者买房积极性的作用，目的还是为了提高房产的成交量与楼市回暖。靖江房贷利率会不会下调到这样的标准？短期内可能性极低。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、二三线城市政策松绑的全面性正不断扩大。据澎湃新闻不完全统计，4月以来，近一周时间已有6个城市放松楼市调控政策，包括浙江衢州、河北秦皇岛、甘肃兰州、四川绵阳、浙江丽水、浙江台州等。严跃进指出，从近期各地政策放松情况看，各地放松的积极性在增加。同时，政策放松的全面性也在不断扩大，从此前很多城市放松首付比例即三成改两成以外，现在各类放松的内容都很多，限购等政策也陆续放松，限售等内容也有松绑或取消的动作，应该说政策放松进入比较全面的阶段。

2、房企：数据显示，1-3月TOP100房企拿地总额为2271.6亿元，拿地规模同比下降59.3%。另据克而瑞研究中心统计，一季度百强房企中近七成企业未拿地，超过半数企业来自项目开发商。从榜单看，去年的“拿地大户”如滨江、金地、碧桂园等企业，今年的实际拿地金额只有去年同期的一半甚至更低。50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值为77.9%，较同期降低5.8个百分点，企业更倾向合作拿地。从一季度权益拿地金额TOP20房企来看，大致分为两类：第一类是央企国企，占据榜单大多数席位；第二类是区域深耕的本地房企，如滨江、大家、伟星、安徽高速等，凭借集中供地补充大本营城市的可售货值。从拿地金额来看，今年前三月权益拿地金额超过百亿元的房企仅有4家，分别为绿城中国、华润置地、建发房产和上海地产集团。而2021年前三月，拿地金额超过百亿元的房企为6家，分别为香港置地、华润置地、绿城中国、龙湖集团、保利发展和绿地控股。

3、房企股：4月8日，前一天持续走低的房地产板块杀出“回马枪”，板块内部再次掀起了涨停潮，让一度怀疑独立行情即将落幕的市场见识到了房地产行业的强势。综合来看，地产板块虽然仍有余力，但已经进入阶段性的分化整理，资金也开始寻找新方向，今日大涨的基建板块就是如此。在“宽信用、稳增长”的政策指引下，基建板块显露出市场新主线的潜质，自然会获得更多资金的关注。另外，基建板块其上游的水泥分支与下游的建筑装饰同样与地产板块息息相关，后续走势，是房地产行情被基建取而代之，还是二者相辅相成共同走高，还有待市场验证。

4、广州：4月8日，有消息称，广州房贷利率最低已经降至4.6%。对此，汇丰银行回应记者称，“消息属实。我们最低可以做到4.6%，但具体要看客户资质。”而包括工商银行(601398)在内的多家国有银行则称，最低利率仍执行5.4%，“一手房一个楼盘一议”。对于“恢复接力贷业务”的传闻，上述银行均表示从未涉及。据国家统计局数据显示，今年2月，广州新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.6%，同比上涨4.2%；二手住宅销售价格指数环比上涨0.6%，同比上涨3.8%。

5、一季度，地方政策侧重对需求端的支持，从降低房贷利率、提供购房补贴、降低落户门槛、提高公积金贷款额度上限、降低公积金首付比例，到取消“认房认贷”支持改善性购房、降低交易税费、取消限售等。调控政策松绑的城市由三四线城市向郑州、哈尔滨等二线省会城市传导。从实际效果来看，以郑州为代表的城市根据市场需要调整了调控政策，在交易税费、限购限贷限售等方面进行了调整，市场预期也得到一定改善。2022年3月贝壳50城带看客户量、新增挂牌房源量，环比增长均超三成；预计二季度二手房成交量继续恢复性增长，月度同比有望年中转正。另据克而瑞数据统计，3月份郑州整体成交面积为46万㎡，同比虽然仍下滑36%，但环比已大幅增长91%。

6、贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年3月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷款利率为5.34%，二套房利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。分析师张大伟指出，贷款难已全面缓解，但信贷政策依然较为严格，楼市热度上升较为缓慢。“销售端回暖是打破僵局的关键。销售端回暖，资金回笼更加顺畅，企业经营性现金流改善后，施工节奏有望加快，促进房地产行业良性循环。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

7、据不完全统计，在已披露业绩的30家规模房企中，有28家上市房企均有不同程度的毛利率下滑现象，其中14家房企毛利率低于20%。Top10房企中，中海地产、万科的毛利率下降幅度均超6个百分点。针对2021年万科下滑的业绩，万科董事会主席郁亮甚至在业绩会和《致股东》信内公开道歉。道歉之余，万科还下调了高管年薪，较2020年下降50%，郁亮则选择放弃全部年度奖金，最终税前薪酬仅154.7万元。事实上，降薪、裁员、区域合并、组织架构调整等动作贯穿于2021年的地产行业。不过，从年报中披露的员工数量和薪酬支出来看，上述情况还未有明显的体现。包括未经审核的业绩报告在内，在时代财经统计的15家典型房企中，其中10家房企2021年雇佣员工人数有所增加（部分房企包含物业人员），另有5家房企呈现不同程度的减员，分别为新城控股、龙光集团、中梁控股、祥生控股、富力地产。薪酬支出或员工成本方面，碧桂园、新城控股、中梁控股、祥生控股等4家房企较上年同期有所减少。

8、进入4月份，基建投资持续发力，多地集中开工一批重大项目。4月1日-4月8日，安徽省、黑龙江省、河南省、内蒙古自治区、甘肃省等地合计开工4385个重大项目，总投资额合计20844亿元。

楼市政策面：

1、上海：“上海公积金”微信公号4月8日晚消息，2022年3月至4月期间不能正常归还住房公积金贷款的，经认定后不作逾期处理，即不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。

2、4月6日，河北省三河市燕郊镇传来消息，购房首付可以进行一定比例下调，首套房首付比例从30%降至20%，二套首付从50%降为30%，这一消息迅速引发市场关注。对于这一消息，记者致电三河市住建局和多家银行燕郊支行了解情况，住建局和多家银行均对此消息进行了否认，称“未接收相关文件”。不过，亦有银行信贷部工作人员表示，“接到过通知，不过可能是监管部门不同意，还未执行就已紧急叫停”。此外，多位房产中介和售楼处工作人员亦向记者表示，此前的确得到明确消息，4月7日甚至已有部分客户按照首套首付20%进行交易，不过由于昨日下了紧急通知，降首付新政已被叫停。

楼市观点：

1、进入4月份之后，又有多个城市出台房地产调控政策。其中，既有郑州、哈尔滨、兰州等省会城市，也有一些三四线城市。综合这些城市的调控政策，包括放松限购、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售等。应该看到，房地产市场在经济发展中的支柱地位没有变，其带动作用强，对于稳定经济发展和防范风险都有至关重要的作用。这些政策的调整是各地落实房地产调控主体责任，因城施策促进房地产市场平稳健康发展的体现。随着政策的持续发力和逐步显现效果，合理购房需求的释放有望进一步释放，市场预期逐步平稳。进入4月份之后，又有多个城市出台房地产调控政策。其中，既有郑州、哈尔滨、兰州等省会城市，也有一些三四线城市。综合这些城市的调控政策，包括放松限购、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售等。应该看到，房地产市场在经济发展中的支柱地位没有变，其带动作用强，对于稳定经济发展和防范风险都有至关重要的作用。这些政策的调整是各地落实房地产调控主体责任，因城施策促进房地产市场平稳健康发展的体现。随着政策的持续发力和逐步显现效果，合理购房需求的释放有望进一步释放，市场预期逐步平稳。

土地市场：

1、截至目前，已有北京、厦门、重庆、武汉、福州、青岛等9个城市完成了2022年首批集中供地。与往年同期相比，本批次集中供地规模明显下滑，但土地质量普遍较高。同时，多地土拍规则放松，也留给房企合理的利润空间。

2、杭州：4月8日，杭州规划和自然资源局官网发布了《杭州市2022年度国有建设用地供应计划》，明确对租赁住房用地和共有产权房用地优先安排。根据文件，2022年，杭州的国有建设用地供应计划总量为4815.97公顷，其中住宅1103公顷，包含共有产权住宅用地54.4公顷。

房企：

1、中梁：4月8日，中梁控股集团有限公司披露，该公司3月份合约销售金额约68亿元，合约销售面积约67.5万平方米，对应合约销售均价约10,100元/平方米。1月至3月，中梁控股累计合约销售金额约216亿元，累计合约销售面积约214万平方米，对应合约销售均价约10,100元/平方米。

2、弘阳地产：4月8日，弘阳地产集团有限公司发布截至2022年3月31日未经审核营运数据。2022年3月份，弘阳地产合约销售金额为27.38亿元；销售面积为198,481平方米；平均销售价格为每平方米13,797元。2022年1–3月，弘阳地产实现累计合约销售金额为98.2亿元；累计销售面积为686,665平方米；平均销售价格为每平方米14,302元。