2022年3月22日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、靖江将建设多条过江通道,形成“六龙过江”交通格局：《江苏省综合立体交通网规划纲要》提出，到2035年，规划布局44座长江过江通道，已建和在建数量达到36座，涉及靖江段的长江过江通道有6座。靖江市交通运输局局长蔡斌介绍，除已经建成的江阴大桥，正在建设的江阴靖江长江隧道、张靖皋长江大桥外，我市境内还规划有靖江第三过江通道、靖澄过江通道、张靖过江通道。其中，靖江第三过江通道系盐泰锡常宜铁路过江通道。靖澄过江通道位于我市西部地区，与江阴相连。张靖过江通道位于我市东部地区，与张家港相连。靖江境内的6座过江通道中有4座对接无锡方向、2座对接苏州方向。6座过江通道全面建成后，我市将实现“向南、连通、接沪”的目标，加速构建长三角区域性综合交通枢纽格局，进一步打破交通桎梏，接轨苏南，实现一体化发展，再造一体化示范优势。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、上周(3月14日至20日)一线城市整体成交环比下降3.9%，深圳降幅较大，约为60.5%；北京次之，降幅为12.0%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为50.5%。其中，深圳降幅较大，约为77.3%；上海次之，降幅为48.9%。二线代表城市环比下降8.3%，同比下降57.3%。环比下降的城市中，福州降幅显著，约为39.4%；济南居次位，降幅为29.9%。三线代表城市成交量环比下降3.0%，韶关降幅较大，约为34.9%。同比来看，三线代表城市整体下降68.0%。另外监测的7个代表城市库存环比整体上升1.18%。其中，杭州库存升幅较大，约为4.54%，北京升幅为2.66%，位居第二；深圳升幅为1.63%，位居第三。南京、温州库存下降，降幅均在1%以内。

2、二手房：在住房信贷环境边际宽松下，部分城市二手房市场成交量有所回升。数据显示，3月以来(3.1-3.17)50城二手房日均成交量较2月增长约17%，周度房价指数保持平稳；二手房市场供需活跃度也有所提高，新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月日均水平有所提高。不过，业内人士认为，当前市场预期仍较弱，2月居民新增中长期贷款出现负值，说明需求端信心尚未完全恢复。再者，3月以来部分城市疫情反复，也给市场带来不确定性。

3、3月103个重点城市房贷平均放款周期减少至34天，较上月缩短4天，接近2020年三季度的最快速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中13城位于长三角区域。今年以来各地稳楼市政策频出，其中最受外界关注的是商业贷款的松动。从各地政策来看，多城下调了商业贷款首付比例，另一方面，首套房认定标准有所放宽。其中菏泽、重庆、赣州、温州、南通等11个城市降低了商业贷款首付比例，最低降至20%；而郑州则打响商业贷款“认贷不认房”第一枪，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，金融机构执行首套房贷款政策。虽然疫情阻碍了大家现场摇号、选房的步伐，但从已开盘项目的成交情况来看，上海购房者信心仍然充足，置业热情高涨。

4、北京：上周（3月14日—3月20日），北京新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交763套，环比前一周上升4%，规模创春节假期后新高，成交金额59.09亿，环比前一周上升4%。新房成交均价继续上扬，再次突破6万元/㎡，为60292元/㎡，环比前一周上升3%。

5、上海：上周（3.14－3.20）上海新建商品住宅成交面积13.44万平方米，环比增加36.2%。基于成交结构的变化，全市均价为59191元/平方米，环比下跌18.4%。区域表现方面，郊区仍为成交主力，上周成交前五的区域分别是松江区、青浦区、原南汇区、虹口区、金山区。都说3月是楼市传统意义上的“小阳春”，从3月14日开始，上海一批次新房进入开盘阶段，后续楼市将迎来一波供应高峰。但疫情反复无常，本轮反扑更是来势汹汹，多个项目均已根据防疫要求作出响应调整，或改为线上选房，或延期开盘。就上周而言，除了“高分选手”百汇园三期和临港的中建·玖海云天宣布延期开盘之外，先后有9个项目入市，3621套房源的供应。

6、百度地图联合北京交通发展研究院近日发布的《2021年度中国城市交通报告》、《2021年度中国城市活力研究报告》显示，深圳、广州、北京、上海仍然是中国最具人口吸引力的城市。

7、3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。此前1月及2月央行公布的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。今年以来贷款市场报价利率（LPR）连续三月持平。

8、近期，因为国际原油价格大幅波动，国内化工原材料价格普遍大涨，树脂、涂料、防水材料等产品的原材料，像苯乙烯，价格同比涨幅接近50%；沥青、乳液价格同比涨幅超过30%。下游公司因原材料涨价成本大增。据了解，从今年二月份以来，多家涂料和防水材料公司纷纷发布产品涨价函。

楼市政策面：

1、房贷：虽然3月份贷款市场报价利率(LPR)未降，但多地住房按揭贷款市场已出现不同程度的宽松迹象。3月以来，多地陆续调整房地产信贷政策，包括首套房和二套房首付比例下调，提高公积金贷款最高额度，房贷利率下调等。3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，3月份贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。二者自今年1月份下降之后，连续第二个月保持不变。虽然LPR持平，但多地房贷出现不同程度的宽松迹象。3月份，中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅，房贷环境趋于宽松。

2、广西：19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

楼市观点：

1、近期房地产融资积极信号频现。专家认为，国务院金融委和相关部门的表态对于稳定房地产市场预期、推动市场平稳健康发展都将起到重要支撑作用。房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。当前，防范化解风险、实现房地产软着陆是稳地产、稳经济的第一要务。“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式，占用了过多的金融资源，积累了不少风险隐患。尽管行业调整会有阵痛，但这是未来行业良性发展的必经之路，也有利于形成房地产新发展模式。

土地市场：

1、浙江金华：3月21日，浙江金华市区迎来2022首次大规模的土地集中挂牌，共涉及15宗地块，总出让面积607233平方米，约911亩，总起价48.27亿元。15宗地块中，8宗普通商品房地块，总建筑面积约49万平方米，以平均建面100平米计算，大约新增可售住宅近4000套。6宗安置房地块，总建筑面积约73万平方米；1宗商业地块，建筑面积约5.6万平方米。此次涉宅地块仍采用“限地价+限房价+熔断摇号”模式，当竞价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当竞价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为最高限价基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。此外，相比之前的出让条件，这次有了新的变化，土地保证金从原先地块的50%下调到20%；缴纳土地出让金可延长至6个月等。

房企：

1、3月19日，恒大财富发布公告称，本月继续执行2021年12月31日发布的方案，在月底向每位投资人兑付8000元；后续若无特殊公告，将沿袭2021年12月31日的方案。2021年12月31日，恒大财富发布投资产品兑付方案，所有合同约定的投资产品，含按合同约定未到期的投资产品，于2021年12月及2022年1月、2月：每月向每位投资人兑付本金0.8万元。剩余本金低于2.4万元的以剩余本金兑付完为止。

2、3月21日下午收盘，上证指数收涨0.08%，地产板块收涨0.08%，地产行业21只股票中10只收涨。阳光城涨停，收报2.87元，振幅12.64%；华夏幸福涨停，收报3.2元，振幅11.34%；中交地产收涨4.48%，收报7.7元，振幅9.91%。成交额方面，今日21只重点房企中，18只成交额破亿元。阳光城成交15.77亿元，华夏幸福成交5.44亿元，中交地产成交1.28亿元。

3、融创：3月21日，融创中国控股有限公司发布盈利警告，基于集团截至2021年12月31日止年度未经审核管理账目的初步审阅以及现时可得的资料，预期本年度公司拥有人应占溢利较去年下降约85%，核心净利润较去年下降约50%。

4、据梳理，目前已有招商银行、平安银行、广发银行、浦发银行、兴业银行等银行提供并购融资支持，受益的房地产企业涉及华润置地、保利发展、万科、碧桂园、美的置业、建发地产等房地产企业。