2022年3月23日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、苏州房贷利率低至4.6%！释放出什么信号？为促进楼市回暖，政策面宽松的力度仍在加大！前期苏州首套房贷利率已调低至4.8%，此次进一步降至4.6%，会不会刺激购房者买房？配合其它宽松政策，刺激效果将会逐步体现出来。也意味着如果靖江房价存在大幅下跌的风险，可发布的宽松政策类型较多、力度较大。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、3月21日，最新贷款市场报价利率(LPR)出炉，1年期和5年期报价仍旧维持不变，略微出乎市场预料。专家认为，目前贷款利率已在历史低位，并且3月份房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅。不过，未来降准降息仍有空间。3月份房贷利率降幅较2月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。103城中82城房贷主流利率下调，其中，成都首套房贷利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套房贷利率为4.65%，在重点城市中最低。李宇嘉表示：“总之，LPR不降是策略性的，为未来留足下降的空间，而重点城市房贷利率已连续6个月下降。所以，当下楼市弱势，是大家不想买房，降低利率，刺激投资客，这是不合理的，过去已经有很多教训。现在，降息比较谨慎，慢慢来，效果逐渐显现。”在专家看来，未来降息降准的空间仍然可期，目前政策最需要的是全面落实3月16日金融委的部署。其中，会议要求货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。未来，稳健的货币政策将继续加大对实体经济的支持力度，发挥总量和结构性政策功能，强化跨周期和逆周期调节。

2、对于地产板块的持续大涨，有地产板块分析师指出，尽管基本面表现并不好，但当前二级市场投资者对政策的期待很高，预期监管层或许会有更多支持的举措，也有预期被资质更好的企业接盘；同时，阳光城、华夏幸福的股东有险资背景，市场或许有更多期待。此外，目前销售市场整体的趋势有所好转，“大家这个时候加仓也正常”。

3、土地市场：1-2 月百城土地成交建面累计-22%，成交均价累计-51%；主流房企拿地谨慎，TOP50 房企新增土地价值单月环比小幅回升。2022 年1-2 月，百城土地成交建面为1.6 亿平方米，累计同比-22.3%；成交总价为2,132 亿元，累计同比-61.5%；成交均价为1,301 元/平方米，累计同比-50.5%。2022 年1-2 月，地方政府性基金预算本级收入8554 亿元，同比下降28.7%，其中，国有土地使用权出让收入7922 亿元，同比下降29.5%。

4、苏州：苏州多家银行的首套房贷款利率降至最低4.6%，与5年期以上LPR利率持平，这已是苏州地区近年来房贷款利率的最低水平。不过，苏州二套房贷款利率却较此前未有明显变化，仍保持在5%以上贷款利率。

5、北京：北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案明确提出了北京保障性住房的阶段性建设目标：争取在“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，占新增住房供应总量的比例达40%。

6、2月份，四大一线城市房价普涨，新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%，二手住宅价格涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市中，西安房价上涨很明显，是新房同环比涨幅TOP10中均出现的二线城市，同比涨幅更是连续6个月居全国首位。专家表示，综合商品房和土地市场的情况来看，虽然近期房地产市场政策利好不断，但整体市场端尚未回暖，房企拿地也仍然比较谨慎，市场底尚未真正到来，分化仍然为目前市场的关键词。

7、与往年不同，今年有多家千亿房企宣布延迟发布年报。3月22日，中国恒大（03333.HK）公告，将推迟发布2021年财报。此外，融创中国（01918.HK）、世茂集团（00813.HK）、融信中国（03301.HK）、新力控股（02103.HK）近日也表示，预计无法于3月31日前发布经审核的年度业绩。2021年财报之所以延后发布，从房企披露的原因来看，一方面是受新冠疫情影响，相关审计流程有所延长；另一方面，随着出险房企增多，核数师审计变得更加谨慎，相应增加了审计流程。还有部分企业因审计流程增加带来的费用问题，无法与核数师达成一致，从而更换核数师，也导致年报审计延后。例如，中国恒大在公告中称，自去年下半年起中国恒大及相关地产板块经营情况发生重大变化，核数师于本年度增加了大量额外审计程序，再加上新冠疫情相关影响，根据公司目前掌握的资料，中国恒大、恒大物业及恒大汽车无法按期完成审计程序。

8、房屋价格的上涨、抵押贷款利率的飙升与房屋供应的短缺正在持续将美国的首次购房者“挤出”市场。美国2月成屋销售经季节性因素调整后，总数年化环比下降7.2%，为602万套；预期为610万套。下跌幅度远超预期，创2021年2月以来最大降幅。与此同时，抵押贷款利率飙升至近3以来年高点。截至3月17日，美国平均30年期固定抵押贷款利率已上升至4.16%，为2019年5月以来首次突破4.0%。

楼市政策面：

1、中泰证券：今年以来，全国有近60 个城市调整房地产销售政策，但主要集中在三四线；相关政策包括下调房贷利率、购房补贴、降低首付比例、上调公积金贷款额度或公积金贷款条件放宽、开放落户条件；现阶段楼市能否企稳，关键在于核心城市，以直辖市、各省会城市以及计划单列市在内的36 个城市为典型代表，常住人口持续增加，存在住房需求的基础；今年以来，36 个核心城市中，出现房地产销售政策调整的，仅有10 个城市；力度偏大的城市有5 个：南宁(下调个人二套房首付比)；福州(下调第二次申请住房公积金贷款首付比例)；贵阳(公积金贷款额度提升)；南昌(公积金贷款额度提升)；郑州(针对性取消限购，允许部分家庭新购一套住房)。

楼市观点：

1、3月21日，穆迪指出，3月16日中国六部委集体发声支持房地产行业，目的在于扭转疲弱的市场信心，防止市场状况进一步恶化。穆迪认为，虽然支持性政策需要一定时间才能发挥作用并提振市场信心，违约风险仍将存在，但这对受评房地产开发商总体具有正面信用影响。在监管机构的共同努力下，2022年全国房地产销售降幅将逐步缩小，因为政策目标是放宽住房抵押贷款，并稳定购房者信心。不过，行业回升速度将在很大程度上取决于相关措施的及时性和力度。政策声明并不含具体措施。穆迪还表示，由于存在滞后效应，相关举措将无法避免2022年更多开发商违约，包括实施低价交易。2022年内有大量债务到期的评级为B档或以下的开发商受到的影响最大。例如，项目或公司层面的并购会涉及旷日持久的讨论和复杂的商业及业务考虑因素，这可能无法为流动性紧张的开发商及时提供解决方案。

土地市场：

1、连云港赣榆区：日前，连云港赣榆区挂牌1宗商住用地，预计于4月24日采用“限地价+摇号”的方式出让。该地块位于赣榆区华中路东侧、文化路南侧、健康路西侧，地块编号“NO.2022G02”，出让面积55012㎡，容积率1.95，建筑面积约10.73万㎡，为商住用地。起始价约4.13亿元，起始楼面价3846元/㎡，上限价格约6.19亿元，上限楼面价5767元/㎡。竞拍需缴纳保证金约2.06亿元。另：2021年7月8日，碧桂园底价竞得义塘南路东侧地块，成交楼面价3750元/㎡；2021年12月27日，万象实业竞得义塘北路东侧地块，楼面价4166.78元/㎡。周边新盘金轮尚都时代天阶在售，高层均价9991元/㎡；和悦府在售，高层均价8663元/㎡。

房企：

1、3月22日，上证指数早盘窄幅整理为主。值得注意的是，房地产板块连续发力，阳光城、华夏幸福、信达地产、冠城大通等十余股涨停，保利发展、万科A、招商蛇口涨超4%，金地集团涨超5%。整个地产指数涨3.4%。

2、恒大：3月22日晚上，中国恒大集团召开债权人电话会议。会上中国恒大集团执行董事、执行总裁肖恩表示，根据初步梳理，中国恒大境外直接债务折合约227亿美元。包括中国恒大发行的142亿美元境外债券，景程公司发行的52亿美元境外债券，以及项目融资和私募融资等其它境外债务33亿美元。除此之外，还存在中国恒大境外主体为部分境内融资提供了保证担保，以及为部分境外股权融资提供回购承诺等或有债务的情况。中国恒大非执行董事梁森林表示，下一步恒大会继续与债权人保持常态化的沟通机制，根据进展情况向签订保密协议的境外债权人及其顾问提供信息和资料，就重组方案思路展开实质性的沟通和交流。

3、绿城：3月22日，绿城中国控股有限公司发布2021年度业绩，报告期内该集团取得收入人民币1,002.40亿元，较去年增长52.4%；年内利润人民币76.87亿元，较去年增长33.4%；股东应占核心净利润人民币57.65亿元，较去年增长44.4%；股东应占利润人民币44.69亿元，较去年增长17.7%。若扣除汇兑损益、收购收益、若干资产的减值亏损计提与拨回的税后净影响、若干资产的公平值调整的税后净影响，本年度本公司股东应占核心利润为人民币57.65亿元，较2020年的人民币39.93亿元增加人民币17.72亿元，上升44.4%。董事会建议宣派截至2021年12月31日止年度的末期股息每股人民币0.46元(2020年:每股人民币0.35元)。