2022年3月16日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、房贷政策进一步宽松：2月百城首套房和二套房贷款利率自2021年10月以来连降4个月，分别下降28、25bp，放款周期也从2021年10月的73天下降至38天，已经处在2019年以来的较快水平。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、国家统计局数据显示，今年1-2月，全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，今年前两月全国商品房累计均价为9845元/平方米，同比跌幅为10.7%。而2021年全国商品房累计均价为10139元/平方米。

2、从开发投资数据看，1~2月，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%。潘浩认为，开发投资数据的稳定，预示着行业基本面得到了稳定，但同时需要看到行业面临的流动性压力依然较大。后续还需要企业和政府以及金融机构共同努力，维护房地产市场的稳定，特别是急需提升购房消费信心。

3、昨日(3月15日)收盘，A股房地产开发板块下跌7.37%，港股内房股板块跌幅为6.93%。前日(3月14日)收盘，A股房地产开发板块跌2.13%，港股内房股板块跌幅为5.82%。具体来看， A股方面，昨日金科股份、新城控股、招商蛇口、滨江集团、金地集团、保利发展等多只地产股跌停。港股方面，旭辉控股跌超22%，宝龙地产跌超21%，融创中国跌超17%，龙湖集团跌超15%。

4、根据中国房地产信用信息平台的监测，2021年全国各地房地产开发企业的裁判文书数量达到48.86万条，其中与合同纠纷相关的案例超41.95万条，同比2020年减少15.89%。从合同纠纷的案由上看，房屋买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、合同纠纷、金融借款合同纠纷、买卖合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、借款合同纠纷、建设工程合同纠纷和房屋租赁合同纠纷的集中度最高，共计36.60万条，占比合同纠纷超8成。其中，涉及房屋买卖销售相关纠纷的情况最为突出。仅房屋买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、买卖合同纠纷几项，就共计25.66万条，占房企全部合同纠纷的61.17%。不过，与去年相比，商品房销售合同纠纷大幅度下降，同比减少了28.74%。

5、东莞：东莞今年首批集中供地取消对新房销售限价，引发了市场广泛关注。与去年集中供地相比，东莞此次虽然保留了土拍地块总限价，但取消了去年设置的新房销售限价。同时，东莞还取消了无偿配建安居房要求，对部分去年挂牌过的地块竞买保证金进行了下调。背后的原因是什么呢？成交大幅萎缩，土地市场急剧降温。受市场信心不足影响，今年2月东莞新房供应约1104套，同比减少约75%，环比减少约24%；当月新房网签仅585套，同比减少约89%，环比减少约67%。东莞2月份在贝壳平台二手房交易量环比下降32%，同比下降60%。不仅是交易量，当地二手房的价格也在下跌：东莞2月份贝壳二手房价格指数环比下跌1.6%，同比下跌9.7%。东莞市场发生的这种变化，被认为是今年首批集中供地取消新房销售限价的重要原因。

楼市政策面：

1、3月14日，银保监会官网发布《关于警惕过度借贷营销诱导的风险提示》（以下称《提示》），提醒消费者远离过度借贷营销陷阱，防范过度信贷风险。其中对涉及诱导消费者把消费贷款用于非消费领域，《提示》指出，诱导或默许一些消费者将信用卡、小额信贷等消费信贷资金用于非消费领域，比如买房、炒股、理财、偿还其他贷款等，扰乱了金融市场正常秩序。消费者违规将消费信贷获取的资金流向非消费领域终需承担相应后果，“以贷养贷”“以卡养卡”不可取。

楼市观点：

1、付凌晖表示，去年以来，受多重因素影响，房地产市场出现了一定的下行态势。但是从今年的情况来看，在各方面的共同努力下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场运行状况出现了积极变化。房地产下行态势得到了减缓。从房价指数来看，1月份70个大中城市住宅销售价格指数虽然环比下降，但降幅在收窄。要进一步推动坚持房住不炒，坚持推动稳地价、稳房价、稳预期，构建房地产发展的长效机制，加快推进房地产发展“租购并举”，进一步满足商品房市场正常需求，相信房地产市场平稳发展还是有基础、有条件的。

土地市场：

1、截至3月14日，除北京已于2月16-17日率先完成首批集供地外，包括上海、厦门、重庆、成都、厦门、青岛、合肥、东莞、福州、长沙、苏州等在内的10余个城市已陆续公布今年首批集中供地情况。

2、在房屋销售市场还没有出现显著回暖的时候，各地土拍市场完全复苏还需要时间。整体而言，目前房企的投资积极性仍处于修复过程，至少对于当前的土地市场不太乐观。因此，要密切关注土地市场面临的各类压力和阻力。

3、张家港：3月14日，苏州张家港市挂牌1宗商住地，将于4月14日出让。该地块出让面积69719.95㎡（104.6亩），容积率2.2，建筑面积153383.89㎡，商业建筑面积不小于6500㎡。地块起价18.41亿元，市场指导价格20.08亿元，中止价格21.07亿元，一次性报价区间21.07-21.08亿元。

房企：

1、据业内人士透露，部分房企出现债务违约后，会产生传染性，使得行业出现信心的广泛缺失和风险的传导。比如，几家公司共同开发项目，其中一家出现风险，购房者会对项目敬而远之，合作开发的其他股东也被影响，甚至银行都不给项目放贷。即便合作方还未公开违约，上述类型的项目交易，也是收购方切割风险、保项目正常运转的手段。此前，雅居乐和世茂也曾有类似举动，出售广州亚运城股权给项目合作方中海。两宗股权交易完成后，中海将持有该项目约73.33%股权。对资金紧张的房企来说，个别项目出售可暂时纾困流动性，但远不能解决根本问题。从整个行业来看，当下大规模的收并购浪潮也还未到来。