2022年3月11日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、3月份上旬（1-10日）靖江新房市场仍较低迷，没有大幅回暖的迹象出现。但靖江二手房市场有升温的表现：受即将到来的“开学季”影响，二手房的咨询量及看房量均有所上升。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、二手房市场：数据显示，2月，重点监测的50城二手房成交量环比增长约4%，考虑到春节假期及自然天数较少，2月市场修复力度明显，特别是节后成交量快速回升，2月7日至月底，50城二手房日均成交量较1月日均水平增长约40%，超过去年12月日均水平约10%。上周(2月28-3月6日)，包括北京、深圳、苏州、南京、厦门、宁波等在内的重点10城二手住宅成交量为11876套，比上周增长9.65%。二手住宅成交量连续4周上升，虽然较去年同期仍有一定差距，但上周数据已赶超1月周度平均成交水平。预计接下来仍将有一些稳楼市的扶持政策出台，合理住房需求将得到进一步释放，二手住宅成交量大概率延续稳中趋升态势。

2、房企融资：据统计，截至3月9日，房地产并购融资总金额已达1247.5亿元，其中包括房企发行或拟发行并购债融资47.5亿元，银行提供并购贷款融资额度920亿元，以及金融机构已发行或拟发行的房地产并购主题债券金额280亿元。

3、郑州：已经颁布10天的楼市新政对郑州房地产市场产生了哪些影响？新政出台第一周（2月28-3月6日），郑州新房市场受政策影响尚不明显，开发商推售热度不高，去化情况也不理想，2个项目加推整体去化约19%。二手房方面有所起色，咨询量明显增多，市场价环比止跌回升，涨价房源量增加且占比扩大，市场活跃度明显提高。不仅仅是房地产从业者，政策对一般购房人的心理冲击也比较大。

4、北京：2022年2月，北京二手房价达6.2万元/平方米，环比微幅上涨0.3%，连续2个月上涨，其中主城区房价均上升；但2月北京全市二手房成交量季节性回落，累计签约8260套，套数环比下降30%，达近一年新低。

5、深圳：2022年2月，深圳二手住宅成交823套住宅，环比下跌47.1%，为2008年以来最低成交量；一手住宅则成交1959套，环比减少45.2%，同比减少43%。

6、广州：3月第一周，广州二手住宅共成交541宗，环比回升14.6%，二手成交已连续五周保持上扬态势。二手房逐渐回温，一手房则保持不温不火状态，但整体上也已经有所恢复。从数据来看，3月第一周，广州全市一手住宅网签1636宗，环比下跌8.4%；新房成交已连续3周保持1500-1800宗成交水平，基本已恢复至节前水平。广州楼市近期一手房带看量有所回升，二手房成交也明显加快，广州楼市似乎已经在“筑底”的阶段。但需要指出的是，广州楼市目前分化仍较为明显，热点区域热度回升，而外围区域目前成交仍较为低迷，整体上也仍“以稳为主”。

7、上海：2022年2月，上海商品住宅成交金额为493.77亿元，同比去年上涨35.3%，创近五年同期成交新高。其中，排在前10位的楼盘销售总额近237亿元。而根据上海本土一家市占率较高的机构数据统计，2022年2月，上海二手房主要中介挂牌均价为59095元/平方米，较1月上涨约0.4%。

8、宁波：就在3月1日郑州出台楼市18条后不久，宁波也传来楼市政策松动的消息。先是3月1日宁波多家大型房产中介机构接到“工农中建”四大行最新的房贷利率下调通知。紧接着市场又传出“认贷不认房”的消息。宁波市房产市场管理中心工作人员表示“具体要咨询银行”。宁波当地的工商银行工作人员回复记者称“名下有两套房结清贷款后还可贷款”，交通银工作人员表示“如果名下房子超过两套，第三套是做不了贷款的”，建设银行和招商银行的客服人员则表示“不清楚该政策”。实际上，去年以来，宁波先后出台扩大限购圈、制定二手房成交参考价、将法拍房纳入限购范围等政策，使得楼市成交连续下滑。

9、房企：根据中指数据CREIS，2022年2月，百强房企销售同比降幅进一步扩大，单月销售额均值同比下跌35.3%至42.7亿元；而1月份百强房企的销售额均值为61.8亿元，同比降幅为23.1%。受2月份销售情况所累， 1-2月份，百强房企累计销售均值同比下跌34.0%至103.0亿元，房企规模也较去年同期缩水明显，100亿以上房企数量由去年同期的54家减少至30家，50亿以上房企则由去年的42家减少至26家。

楼市政策面：

1、全国人大代表建议完善不动产登记，拆迁房等“特殊房”亟待清查。对于加快推进不动产登记工作，李晓林提出需要重点关注拆迁房的问题。李晓林建议：“完善拆迁法规，明确责权边界。无论是政府征地、政府主导下的企业征地还是单纯市场化的企业开发征地，一旦拆迁完毕且被拆迁方交出相应不动产产权登记证（或有关材料）的，政府即有责任在合理期限内依规自行或督促拆迁方履行办结注销登记事项，并向各相关方公告或报告，使整个拆迁程序完成法律维度的闭环，不留后遗症。”

楼市观点：

1、克而瑞研究中心认为，虽然目前政策面有缓和、好转的趋势，但短期内市场下行压力仍然较大，三四月份市场能否回暖尚有待观望。积极的信号是，近来市场已有所回暖。某房企浙江市场的相关人士表示，“整体还没有特别好，但之前可能是来访都没多少，要么就是只看不买，现在已经能有成交了”。亿翰智库预计，到今年三季度销售数据有望实现同比转正。

土地市场：

1、苏州：日前，苏州市苏州园区2022年拟挂12宗宅地。据悉，12宗地块总面积达49.23万平方米（738.45亩），总建筑面积93.74万平方米。此次拟推的地块中，包括了位于湖东、奥体等核心区域的多宗优质宅地，如果全部出让，单从供应量来看，将超过以往任何一年，同比2021年，宗数新增6宗，整整翻了一番；用地面积新增15.59万平方米，增幅60.7%；建筑面积新增8.94万平方米，增幅10.5%。若剔除部分70年产权酒店式公寓地块，实际增幅还要进一步上升。此次拟推的12宗地块，分别位于湖东、奥体、车坊、娄葑、唯亭等五个板块。湖东作为园区内寸土寸金的核心区域，今年计划推出3宗优质宅地，总面积14.39万平方米，占比29.2%。唯亭今年供地增幅明显，拟推3宗，总面积11.13万平方米。奥体板块拟推1宗，但该地块土地面积达10.11万平方米，体量达16万平方米。车坊今年计划再推3宗，总面积8.4万平方米。娄葑拟推2宗，但地块面积较小，合计5.2万平方米。

2、重庆：今年，重庆首批次共推出13宗住宅用地，出让地块土地面积1361亩，建筑规模约147万平方米。在此次推出的13宗住宅用地中，有12宗为纯住宅用地，仅大渡口区的1宗用地是商住用地。据澎湃新闻统计，13宗地块出让起始价总金额约为94.4亿元。

3、长沙：3月10日，据长沙公共资源交易中心发布，长沙市2022年首批集中供地共挂牌出让22宗地块，土地总面积约119.23公顷（合计1788.48亩），起始价总额约169.54亿元，所有地块将于4月12日出让。本次集中出让在区域分布上集中在岳麓区、雨花区、望城区和天心区，其中岳麓区出让8宗地块，供应面积约58.18公顷，占供应总面积的48.8%，涵盖了大王山、滨江、洋湖等优质区域。

房企：

1、3月份以来，包括佳源国际控股、新城控股、旭辉集团等在内的多家房企发布了其偿债信息，其中不少房企提前将款项拨付到位。在向市场和投资者展示偿债能力的同时，更表达了企业自身的偿债意愿，借此增加信息透明度，试图恢复市场信心。不过，业内普遍认为，房企信用恢复的一大关键前提是销售回归到正常水平，但目前来看，这仍待时日。

2、SOHO中国方面宣布，为了优化资产结构、缓解资金压力，该公司以七折价格推出了3.2万平米的房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态。对此，SOHO中国董事长潘石屹表示，此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

3、泰禾集团：泰禾集团3月10日发布声明称，近期在个别网络媒体平台上，部分个人注册号发布了《房产巨头泰禾集团宣布破产，留下一些“烂尾楼”，被万科集团接手》《万科接手泰禾集团》等文章和视频，已对公司品牌声誉和正常运营造成恶劣影响。声明称，有关文字、视频传播内容中，所谓“泰禾集团宣布破产，留下一些‘烂尾楼’，被万科接手”、“泰禾集团名下共计五十多个房产项目在停工中”、“泰禾可能融资今年的社交电商爆款‘潮多多’app”等观点和内容纯属造谣，与事实严重不符，公司对此予以强烈谴责。对于有关个人或组织在网络平台上的造谣中伤，公司已向相关平台进行投诉举报，并保留采取进一步民事诉讼、刑事报案等法律措施的权利。泰禾集团进一步表示，公司遇到的只是流动性问题，不是资不抵债的问题。公司在2020年上半年遇到流动性问题后，积极与金融机构进行债务重组沟通，并已与多数金融机构达成谅解。2021年4月以来，公司加快推进复工复产、保交付保品质等重点工作。2021年以来公司已有超过20批次的项目交付，涉及北京、杭州、南京、南昌、济南等多个城市。