2022年3月14日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、3月，楼市的小阳春虽然难产生，但会有止跌与小幅回暖的表现。就政策面而言，仍存在进一步宽松的空间，这对楼市最终实现回暖是有益的。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、今年以来各地稳楼市政策频出，其中最受外界关注的是商业贷款的松动。从各地政策来看，一方面，多城下调了商业贷款首付比例，另一方面，首套房认定标准有所放宽。其中菏泽、重庆、赣州、温州、南通等11个城市降低了商业贷款首付比例，最低降至20%；而郑州则打响商业贷款“认贷不认房”第一枪，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，金融机构执行首套房贷款政策。在松绑公积金贷款方面，各地主要围绕提高贷款额度、降低首付比例以及放宽首套房认定标准三方面进行。此外，还有部分城市或区域在限购、限售及限价方面，也有所松动。整体来看，在本轮楼市松绑过程中，救市力度最大的城市是郑州。多位受访专家表示，作为热点二线城市，郑州近期发布的稳定楼市19条政策，是今年以来首个系统性救楼市政策。郑州楼市政策力度更大、覆盖面更广，或预示着楼市正式进入实质宽松周期。业内人士认为，本轮楼市松绑力度超出预期，其中部分三四线城市下调首付比例，个别城市出现“认贷不认房”，一些省会城市甚至重提“棚改货币化”。值得关注的是，前述政策均未被叫停。

2、央行：2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元。2月末，广义货币(M2)余额244.15万亿元，同比增长9.2%，增速分别比上月末和上年同期低0.6个和0.9个百分点；狭义货币(M1)余额62.16万亿元，同比增长4.7%，增速比上月末高6.6个百分点，比上年同期低2.7个百分点；流通中货币(M0)余额9.72万亿元，同比增长5.8%。当月净回笼现金8961亿元。

3、郑州：近日中原银行推出了“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款。中原银行郑州市多家支行的客户经理均确认该消息属实。据介绍，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%(单利)；还款方式支持等额本金、等额本息、任意本金计划还款方式；还款周期最长可贷30年。

4、苏州：近日有市场传言称，苏州市住建局联合多部门召集部分房企开会，接下来会出台一些房地产扶持政策。对此，苏州市住建局相关人士表示，该局近日并未发文召集房企开会。就苏州是否会调整房地产政策，上述人士回应，以官网信息为准。

5、深圳：2月深圳的住宅、商务公寓、商办类项目成交均出现了不同程度下滑。其中住宅成交1959套，环比下滑45.2%；公寓成交138套，环比下滑74.9%。但豪宅成交440套，环比上涨2.6%。整体而言，深圳2月入市的项目并不多，均价10万元 的豪宅类项目更少，仅有天御公寓获批。据深圳房地产信息网数据，2月深圳成交的440套豪宅中，其中南山区就成交了434套，成交面积5.18万平方米，占全市豪宅成交量的98.1%。

6、房企：2022年2月份，这40家上市公司共完成融资288.27亿元，环比下滑49.84%。这意味着2月份融资金额创近2年新低。“一是多数房企会在1月份提前融资‘屯粮’；二是受春节假期影响，一般2月份融资规模较低。”同策研究院分析师陈舒表示，整体而言，当下由于多家“千亿房企”出现债务违约引发信用担忧还未缓解，金融机构在发放融资上仍较为谨慎。

7、人口：2021年，长三角首次出现人口自然负增长的省份。近日，江苏省统计局发布数据，2021年江苏常住人口出生率为5.65‰，死亡率为6.77‰，人口自然增长率为- 1.12‰。这是新中国成立以来，江苏年度人口自然增长率首次转负。虽然靠着人口流入，江苏常住人口勉强维持住正增长的局面，但出生率下滑态势之猛、生育形势之严峻，直追东北。与江苏相比，上海、浙江形势同样不容乐观。浙江人口自然增长率虽然尚未转负，但也创下了新低。2021年，浙江人口出生率为6.90‰；死亡率为5.90‰；自然增长率为1.00‰，创下40年来新低。

8、报告显示，2月全国65城购房需求热度环比上涨34.7%，新增上架房源环比增加9.9%，挂牌均价为16958元/平方米，环比微涨0.42%。据58安居客房产研究院统计数据显示，2022年2月，全国65城二手房在架房源量环比下跌2.4%，在架房源下跌速度放缓，市场回落速度的降低表明整体二手房市场下调趋势有所缓解，市场信心逐步恢复。在架时长方面，全国65城二手房在架时长为75.16天，环比增加9.5%。

9、住建部印发“十四五”住房和城乡建设科技发展规划。目标到2025年，住房和城乡建设领域科技创新能力大幅提升，科技创新体系进一步完善，科技对推动城乡建设绿色发展、实现碳达峰目标任务、建筑业转型升级的支撑带动作用显著增强。研究基于建筑用户负荷精准预测与多能互补的区域建筑能效提升技术，开展高效智能光伏建筑一体化利用、“光储直柔”新型建筑电力系统建设、建筑-城市-电网能源交互技术研究与应用，发展城市风电、地热、低品位余热等清洁能源建筑高效利用技术。

楼市政策面：

1、3月11日，河南省住建厅、人民银行郑州中心支行、河南银保监局等三部门公布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》。《意见》提出，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，均应纳入商品房预售资金监管范围。

2、截至3月8日，今年以来有55地楼市调控政策进行了调整，内容包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款要求等。专家认为，各地正加快落实“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的要求，因城施策力度将进一步加大。

3、南京：南京发布新版房屋租赁管理办法，住房租赁企业不得诱导租金贷。

4、宁波：商品住宅不能确定施工进度和竣工交付日期的不能预售。

楼市观点：

1、3月11日，中国人民银行发布了2022年2月份金融统计数据报告。值得关注的是，以按揭房贷为主的居民中长期贷款在15年来首次出现负增长，减少459亿元。这表明，房地产市场成交量下滑，市场活跃度降低。同时，机构数据显示，2022年2月份，百强房企销售操盘金额同比下降超过47%，多个重点城市新房和二手房销售数据均表现不佳。业内认为，市场遇冷与2月份春节假期有关，属于房地产实际的销售天数较少。不过，近期多城出台刺激政策利好楼市，后续房地产市场回温或仍值得期待。光大证券方面预计，供求压力之下，按揭贷款利率仍有大幅下行空间，通过定价端的进一步松绑，刺激居民购房需求升温，进而起到稳定房地产市场销售的作用。

2、严跃进表示，限购政策放松、首付比例下调等政策传导至市场需要一定的时间周期。其预判，“目前以上海、西安等热点城市表现尚可，但全方位的楼市复苏迹象可能要等到5月份。就房企而言，需要重视销售回款，确保自身资源能够持续性地良性循环，包括把商品房转化成销售资金、得以偿还债务，只有这样才能强化企业自身造血能力。”

土地市场：

1、东莞首批集中供地：170.8亿挂牌8宗地块，取消新房销售限价。道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街共计出让8宗涉宅地，起拍总价170.83亿元，出让总面积33.29万平方米，将于4月19-20日进行集中竞价出让。本次东莞挂地出现了一些变化，主要包括：取消无偿配建安居房要求；取消了去年设置的新房销售限价；以及部分去年挂牌过的地块竞买保证金下调。

房企：

1、新力控股：3月11日，新力控股集团有限公司发布了截至2022年2月28日止两个月未经审核营运数据。数据显示，2022年2月28日止两个月，新力控股及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币5.28亿元。新力控股2022年2月份录得约2.61亿元，2022年1月至2月合同销售面积约4.5565万㎡，平均销售价格为1.159万元/㎡。新力控股今年1-2月合同销售金额同比去年下滑96%，销售面积同比下滑98.75%。去年同期，新力控股实现销售金额159.3亿元，销售面积约103.31万㎡，平均销售价格约为1.54万元/㎡，其中2月实现销售金额77.9亿元。

2、3月13日，碧桂园在港交所发布澄清公告：本公司董事会（「董事会」）注意到本公司于近期股份及境内、离岸债务证券的成交价 下跌及成交量增加，其或许归因于近期社交媒体上流传有关本公司境内外融资相关 不公平负面陈述╱评论。董事会谨此澄清该等有关陈述╱评论为毫无根据且严重误 导，本公司明确保留向对有关陈述╱评论负有责任的作者，以及恶意转载、散布有 关陈述╱评论的个人、团体或相关组织追究法律责任的一切权利。 谨此提醒本公司股东及其他投资者理性对待非本公司官方发布的任何资料，并切勿 依赖任何有关本公司任何消息的市场谣言。