2022年3月10日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、截至3月8日，今年共有55个城市对楼市政策进行了松绑。政策大部分从需求端出发，内容涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、放松限售及购房补贴等层面。值得注意的是，2022年以来几乎所有松绑调控的政策都平稳落地，没有出现撤回的现象。首创证券首席分析师王嵩表示，结合近期银保监会主席郭树清表态“房地产泡沫化金融化势头扭转”，以及支持合理住房需求的相关描述，基于防风险意图的地产政策宽松化有望贯穿全年。

2、近日，江苏省文化和旅游厅公布2022年江苏省重点文化和旅游产业项目名单，泰州共有4个项目入选，靖江的“一城两街”商业核心区入选竣工项目，济川门历史文化区入选新开工项目。“一城两街”位于滨江新城核心板块，由印象城、晨阳里商业街、休闲水街三大组团构成，总建筑面积约18万平方米，是我市打造的集商圈、微度假、微旅游功能于一体的城市窗口，着力营造集休闲、购物、娱乐、餐饮于一体的情景体验式购物环境。项目以建筑面积超过10万平方米的靖江印象城为核心，联动以特色风情式街区为依托的晨阳里商业街，以及融合自然水系为一体、现代中式建筑为依托的休闲水街，三者之间相互衔接、相辅相成，在业态功能、品牌规划上实现互补联动。我市依托“一城两街”大力发展首店经济，为市民提供高品质的消费空间和便利的生活环境。济川门历史文化区（14号地块）项目是我市老城有机更新重点项目之一，位于人民路东侧、迎宾路北侧，围绕“看得见山，望得见水，记得住乡愁”主题，通过文脉传承、文化传播、文明传颂，全景式、体验式、沉浸式体味过往、留住乡愁，拟打造靖江文化地标和城市地标建筑。结合现有的马洲书院、魁星阁，南延钟楼广场（四眼井、钟楼、万寿坊、人民公园），拟组合式恢复建设大卿坊、父子进士坊、显华楼、进士第、万卷书楼、文峰塔、显华楼、江峰阁等，以串珠成链的方式集聚历史文化展示功能，规划建设靖江宝卷博物馆，提升抗英斗争史小游园，恢复星火商店等承载一代人记忆的老店。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、降息：央行上缴利润并不等同于降准，但具有类“降准”的效应——在对经济的提振效果上，二者有望实现“殊途同归”。上缴利润的具体流动性释放效果，仍取决于多方面因素。而且，这并不意味着，降准窗口就此关闭。业内人士表示，虽然后续降准的必要性有所降低，但降准是否落地，仍取决于宏观经济金融运行态势。此外，综合考虑内外因素，近期降息概率增加。

2、近日，清华大学建筑学院住宅与社区研究所联合贝壳研究院发布《新市民租赁需求洞察报告系列之一线城市新市民租赁需求调查》，《报告》发现，一线城市租赁需求保持旺盛，家庭型租赁需求凸显。一线城市已婚租客比例高出其他城市4个百分点，其中北京已婚租客最多，达到近3成。

3、2022年2月，50家代表房企拿地总额同比下降67.0%。具体来看，50家代表企业分化显著，以国企、央企为主的企业拿地态度积极，如第一阵营内的华润置地、第二阵营内的绿城中国等。今年1—2月，50家代表房企通过招拍挂方式拿地权益金额占比均值为79.4%，较同期降低3.6个百分点，更多企业倾向合作拿地。具体来看，与去年同期相比，TOP31—50阵营企业拿地权益金额占比降幅最大，下降35.8个百分点，TOP11—30阵营企业拿地权益金额占比下降4.2个百分点，TOP10阵营企业拿地权益金额占比上升了11.7个百分点。从拿地区域来看，一线城市房企拿地占比最高，在城市群中长三角居首位，占比达到38.1%。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-2月在一线城市的投资面积占比最高，分别为36.2%和34.0%。从拿地面积来看，2022年1-2月，50家代表房企中，北京以87.5万平方米位列第一，宁波以52.2万平方米位列第二。

4、郑州：截至3月9日下午，郑州有5.13万套房产正在被拍卖，这一数据虽然低于杭州的5.16万套，但在全国省会城市中，已经是“遥遥领先”。这还只是阿里拍卖一家平台上的数据。如果再加上京东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网等其它拍卖平台，正在被拍卖的郑州法拍房产将会更多。而仅仅6个月前的2021年9月，这一数据还在2.7万套左右。也就是说，过去半年，郑州在阿里拍卖挂牌的法拍房数量增加了90%。

5、南京：上周（2月28日—3月6日），南京全市二手房成交1409套（含高淳、溧水），环比小幅下滑3.5%，其中主城9区成交1310套。从成交走势来看，节后二手房市场相对稳定，周成交量保持在1400套左右，但这一交易数据较往年看，“金三”成色稍显不足。据统计，上周南京二手房新增挂牌房源3198套，环比微涨0.4%；周新增挂牌均价35770元/㎡，环比微降了0.2%。春节后二手挂牌量较之前有所提升，但整体量、价走势较为稳定。

6、广州：根据广州市住建局数据，今年1-2月广州商品房网签面积为162.33万平方米，同比下降34.6%；成交金额545.79亿元，同比下降25.9%。

7、上海：数据显示，2月份上海全市共成交新建商品房7347套，环比下降36%，同比增长30%，2月份为成交均价61060元/平，环比下降1%，同比增长10%。；二手房成交1.3万套，环比下降16%，同比下降32%，价格方面，1月份二手房成交均价37411元/平，环比下降4%，同比下降6%。。

8、统计局：2月份CPI环比上涨0.6%，居住价格上涨1.4%。

9、央行：3月9日，中国人民银行发文表示，2017年以来国内宏观杠杆率年均增长约4.8个百分点，增幅总体稳定。央行指出，2021年以来，国内疫情防控得力、经济稳步恢复、宏观政策有效等因素共同推动宏观杠杆率回到基本稳定的轨道，为加大政策跨周期调节力度、进一步加强对实体经济的支持创造了空间。据悉，宏观杠杆率是一国总债务与国内生产总值（GDP）之比。2017年以来国内稳杠杆取得显著成效，宏观杠杆率增幅总体稳定，杠杆率年均增长约4.8个百分点，比2012-2016年年均增幅低8.6个百分点。2017至2019年国内宏观杠杆率总体稳定在253%左右，初步实现稳杠杆目标。2020年疫情暴发后，杠杆率阶段性上升至280.2%。2021年回到272.5%。

楼市政策面：

1、业内人士认为，本轮楼市松绑力度超出预期，其中部分三四线城市下调首付比例，个别城市出现“认贷不认房”，一些省会城市甚至重提“棚改货币化”。值得关注的是，前述政策均未被叫停。下阶段地产调控将突出精调控、稳预期、保交付和托底线四个方向，以保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。“预计后续限贷和限购将继续不同程度放宽，以支持刚需和改善需求充分释放，地方将充分利用因城施策的空间。具体而言，一线和核心二线城市难有放松，松动主力将在普通二线以及以下城市展开。”上述亿翰智库研究员表示。

楼市观点：

1、严跃进认为，放松将使得购房者认购的门槛降低、机会增加，客观上释放了积极信号，有助于助力3月份房屋交易市场的行情活跃。总体来看，在房住不炒的背景下，全国各地为促进区域房地产业良性循环和健康发展会不断出台各类调整措施。

土地市场：

1、常州溧阳市：3月9日，常州溧阳市挂牌1宗宅地，将于4月9日采用"限地价+摇号"方式出让。地块位于竹箦镇华胥路以南、永泰大道以东，地块出让面积37780㎡，容积率1.6，建筑面积60448㎡。起价34002万元，起始楼面价5625元/㎡，上限价格50952万元，上限楼面价8429元/㎡。板块内配套包括竹箦中心幼儿园、竹箦中心小学、竹箦中学、溧阳第六人民医院、宏润商业广场等。

房企：

1、弘阳地产：3月9日，弘阳地产集团有限公司发布公告披露2月业绩。公告显示，弘阳地产2月份的合约销售金额为人民币30.62亿元，同比下降约41.22%；销售面积为210,850平方米；平均销售价格为每平方米人民币14,521元。2022年1–2月，该集团实现累计合约销售金额为人民币70.8亿元，同比下降约38.49%；累计销售面积为488,184平方米；平均销售价格为每平方米人民币14,507元。

2、港龙中国地产集团：3月9日，港龙中国地产集团有限公司发布2022年2月份的未经审核营运数据。港龙中国及其附属公司、连同其合营公司和联营公司于2022年2月单月共实现合同销售金额约人民币14.51亿元，同比下降25.36%；1月至2月共实现合同销售金额约人民币28.52亿元，同比下降43.9%。2021年全年，港龙中国地产共实现合同销售金额约300.41亿元，同比减少4.08%，完成全年销售目标的87.08%。

3、恒大：3月9日，中国恒大股价下跌至1.39港元，创历史新低，总市值183.5亿港元。近日，恒大地产集团有限公司一则财产保全执行裁定书公开，其所持有的恒大地产集团成都有限公司5.21亿元股权被冻结，执行法院为广东省广州市中级人民法院，冻结日期自2022年3月4日至2025年3月3日。另悉，2月25日，恒大出售4个项目剩余股权予五矿信托及光大信托，总对价约21亿元。恒大表示，通过此次与信托机构的合作，集团可收回在项目的部分前期投资款约19.5亿元，可化解项目涉及的债务约70.1亿元。

4、万科：3月8日晚间，万科在互动平台回复投资者有关销售、拿地等相关情况问答。万科回复销售相关情况时表示，单月销售会受到所在区域市场、供货等因素的影响，1月的合约销售金额同比降幅较大，一方面受到市场和推盘等因素的影响，另一方面也因为21年1月同期基数较高。2022年2月，公司的销售金额同比降幅有所收窄。另有投资者提及近期拿地少情况，万科回复到，公司一直坚持量入为出的投资原则，在行业整体去杠杆阶段，资金更加珍贵时，公司会用更高的投资标准来筛选项目。万科同时表示，管理红利时代，行业游戏规则发生变化。在经营环境快速变化的背景下，过去追求规模、速度为导向的线性发展思路难以为继。公司首先是要确保经营安全。其次要提高能力，提升效率。第三要坚持和城市同步发展，和客户同步发展，坚持开发和经营服务并重。公司会在确保经营安全的情况下，做好从房地产开发为主向不动产开发经营服务并重的转型。