2022年3月8日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、政策面宽松，目前已有超过40个城市出台房地产相关调控政策，预计两会后各地将继续加大因城施策力度。到目前已经发布了：首付比例下调、房贷利率下调、公积金政策宽松、人才政策、购房补贴政策等“重磅”级宽松政策，力度之大是超乎意料之外的。政策的放松，降低了购房者认购的门槛，释放出促进积极购房的信号，有助于楼市行情升温。总体来看，楼市政策面仍有进一步宽松的空间。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、数据显示，上周楼市整体成交量下降，同比降幅扩大。一二线代表城市同环比均下降，北京降幅最大。监测的7个代表城市库存总量整体下降，北京库存降幅较大。数据显示，上周一线城市楼市整体成交环比下降41.8%，北京降幅较大，约为53.7%；广州居其次，降幅为43.2%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为62.2%。其中，北京降幅较大，约为64.6%；广州居其次，降幅为64.1%。二线代表城市环比下降22.2%，同比下降39.5%。环比下降的城市中，青岛降幅显著，约为39.4%；南京居次位，降幅为34.7%。三线代表城市成交量环比上升3.1%，惠州升幅较大，约为20.7%。同比来看，三线代表城市整体下降73.7%。监测的7个代表城市库存环比整体下降3.8%。监测的城市中，北京库存降幅较大，约为14.4%，广州降幅为1.4%，位居第二；深圳降幅为1.2%，位居第三。

2、“在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。”在履职过程中，全国政协委员洪洋发现“公摊哪些面积，公摊多少面积”都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，而业主毫无申辩权力。因此，洪洋强烈建议国家取消公摊面积。可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

3、代表委员围绕商品房预售制度提案：调整付款方式，实行现房销售。

4、3月7日，瑞银亚洲经济研究主管董事总经理，首席中国经济学家汪涛于电话会议上指，虽然今年内地地方的卖地收入会比去年略有下降，惟今年支持基建投资的基金仍会是比较充裕。她又预期，内地房地产相关的贷款将会明显的好于去年，利好行业。在此环境下，意味着内地政策环境会进一步宽松，并会有稳住增长的措施，包括财政政策、货币与信贷政策、房地产政策及碳排放能源方面的政策。她预期，央行今年仍会降准或会利用其他货币工具以保持流动性充裕，以保持市场利率在低位运行，但降息可能性不会太大，在信贷供给增加，银行利差空间将有压缩。

5、上海：2月份，在全国楼市销量继续走低的大环境下，上海市场再一次展现了她的魔幻——春节后第一周成交量就冲到19万平方米，达到正常水平。整个2月份，上海新房共成交了80.9万平方米。

6、苏州：因疫情影响的商品房预售时间可申请提前30日。因疫情影响开发建设进度的商品房项目，在加强预售资金监管的前提下，经综合研判后，可申请预售时间节点提前30日。因疫情影响，未交付的在建在售商品房项目，交付期限可顺延30日。

7、发改委：增加养老托育优质资源供给，落实社区养老托育配建要求。发改委副主任连维良表示，现在社会对养老托育的需求，特别是高质量的养老托育需求十分迫切。提量增质的重点是围绕人民群众有迫切要求的优质资源来扩大规模，比如说“一床难求”的养老机构、“一位难求”的托育机构，中央预算内投资将给予重点支持，同时把财税、信贷、土地、人才等相关政策落实到位，大幅度增加养老托育优质资源的供给。此外，他还表示，要做好普惠就近。普惠，就是政府要给予更大力度的政策支持，帮助服务机构降成本，服务机构向消费者降价格。就近，就是要全面落实社区养老托育的配建要求。同时，引导各类各样的养老托育服务向社区延伸、向家庭延伸。

8、人大代表黄细花建议，加快打造一批旅游特色村，发动互联网新媒体支持乡村振兴战略实施。文化和旅游部答复，将研究制定乡村旅游高质量发展政策措施，与网络传播平台开展深度合作促进乡村文旅资源传播。文化和旅游部回复，将深入贯彻落实“十四五”规划中发展乡村旅游的明确要求，从旅游规划、基础设施、人才培养、产品升级、社会参与等5个层面着手，聚焦解决瓶颈问题，研究制定乡村旅游、乡村民宿高质量发展政策措施，推出一批特色鲜明、优势突出的乡村旅游品牌。

楼市政策面：

1、贵阳：人才住房公积金贷款意见征询，最高可贷额度150万。根据征求意见稿，符合《贵阳贵安人才分类认定办法（试行）》条件，持有“贵阳人才服务绿卡”的缴存职工，在贵阳市、贵安新区购房的，申请住房公积金贷款时，可提取本人及配偶住房公积金账户余额用于首付。在贵阳、贵安行政区域无房且租住住房的，提取额度可在现行额度基础上上浮0.5倍（20100元/年）。符合条件的职工住房公积金贷款额度可在其计算可贷额基础上上浮0.5倍，最高可贷额度可在现行最高额度上上浮0.5倍至1.5倍

2、福州：加大商品房促开盘、促销售力度 强化在售楼盘、预售款监管。坚持“房住不炒”定位，强化与房管、发改等部门的协同，增强工作合力，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制；加大商品房促开盘、促销售力度：高效开展预售许可审批，加快企业推盘力度，促进住房消费健康发展；着力防范房地产市场风险：加强部门协同，强化在售楼盘和预售资金监管有关工作。

3、衡阳：扩大人才购房补贴对象范围 大专生、高级工等一并纳入。在《衡阳市人才购房补贴实施办法》（衡人才办通[2018]5号）明确的补贴对象范围基础上，将非“双一流”范围内全日制本科毕业生、技师以及全日制大专毕业生、高级工一并纳入人才购房补贴范围。《通知》规定，补贴对象需同时满足以下条件：2018年4月3日以来新进（引进、招聘、招录）的，与用人单位签订了3年（含3年）以上劳动合同、聘用合同或就业协议；属党政机关、事业单位的，需提供用人单位证明；2022年3月1日至2023年2月28日，在衡阳市中心城区购买首套新建商品住房（不包括购买商业门面和二手房），办理了商品房买卖合同网签备案且缴纳契税的；夫妻双方同时符合补贴对象条件，分别购买一套新建商品住房的，可分别享受一次购房补贴。需要注意的是，已享受一次性购房补贴的引进人才，不再重复享受。

楼市观点：

1、刘世锦：去年下半年经济的回落与房地产市场遇冷有一定关系，房地产行业的变化既有短期政策因素，但更要关注长期因素。房地产投资的历史峰值早在几年前就已出现，但之所以过去几年甚至在疫情期间房地产投资增速看起来还比较有韧性，很大原因是由结构性行情支撑。房地产投资增长、房价上涨的地区主要还在都市圈、城市群，这与人口流动有关，一些都市圈、城市群还处在扩张过程中，随着人口的流入，购房需求就会上升。不过，我认为，这种结构性增长的峰值可能也已经到来。因此，今年即便希望能稳住房地产投资增速，使其回归正增长，预计也很难再回到疫情前的水平。房地产投资可能会达到一个比疫情前相对低一点的新的增长平台。不过，即便如此，房地产行业在未来很长一段时间内，依然会是产业链最长、产业带动能力最强的行业之一。随着房地产金融属性常规化，房子回归居住的原本属性后，房地产还会有一定的发展空间，尤其是大量农民工进城后的住房等基本公共服务尚未得到很好解决。建议在大都市圈、城市群建设针对农民工的安居房工程，只有让农民工等新市民安定下来，完善针对中低收入群体的基本公共服务，才能更好地提升他们的收入水平和人力资本；同时短期看，这也对扩大有效投资有利。

土地市场：

1、成都：3月7日晚间，成都市公共资源交易服务中心发布了2022年第一批次集中供地公告，本轮供应土地50宗，总出让面积近3124亩，将于3月31日-4月2日进行拍卖，采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖方式。主城区中，成华区是供地最多的区，共供地8宗，约354亩；二圈层中，供地最多的是龙泉驿区，供地6宗约464亩。本次主城区的清水限价，最低是高新西区清水限价13700元/平方米起，而五城区最低清水限价是金牛区17900元/平方米，最高则是锦江区32000元/平方米。其中，锦江区三圣街道108.7亩地块为清水住宅最高限价地块，拍卖起始价29.93亿元，起始楼面价1.72万元/平方米，土地最高限价34.1亿元，最高楼面价1.96万元/平方米，清水住宅最高限价3.2万元/平方米。

2、宁波：3月7日，宁波市自然资源规划局发布47宗地块出让意向预申请公告，含31宗住宅商住地，11宗保障性租赁住宅用地和5宗安置用地，总出让面积197公顷。公告时间为3月7日至3月17日。从区域看，此次供地面积最大的是江北区，9宗地块总面积66.21公顷，占比超过3成；其次是鄞州区，共推出16宗地块，用地面积61.02公顷；海曙区10宗地块31.81公顷排第三。

房企：

1、世茂股份：3月7日，上海世茂股份有限公司发布2022年2月房地产项目经营情况简报。2022年2月，上海世茂股份有限公司无新增房地产储备项目。2022年2月，公司销售签约面积约8万平方米，同比下降41%；销售签约金额约10亿元，同比下降62%。截止到2022年2月，世茂股份销售签约总面积约11.8万平方米，同比下降约50%；销售签约金额约15.5亿元，同比下降约57%。另悉，2月11日，上海世茂股份有限公司公告披露，其为三家子公司合共18.91亿元融资提供担保；世茂股份20亿元“20世茂G1“公司债将于2022年3月7日开始支付自2021年3月5日至2022年3月4日期间的利息，利率3.6%。

2、保利置业：3月7日，保利置业集团有限公司公布2022年2月的若干未经审核销售数据。2022年2月，保利置业集团实现合同销售金额约14亿元，合同销售面积约8.1万平方米，合同销售均价约17,458元/平方米。截至2022年2月，保利置业集团累计实现合同销售金额约38亿元，同比减少32%。累计合同销售面积约20.7万平方米，合同销售均价约18,420元/平方米。

3、青岛恒大文化旅游城已复工复产，由胶州湾发展集团接手。2月28日，青岛恒大文化旅游城举行了复工复产仪式，此次的复工注重的是前期购房业主住宅的交付，确保“三保”顺利实现。本次接盘恒大文旅城项目，未来的发展方向是由青岛鑫瑞杰产业投资发展有限公司对恒大文旅城项目实施100%控股，而文旅城项目相关的建设、营销、策划、配套等相关业务则由胶州湾发展集团有限公司全面代管。