2022年3月7日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、改善型购房的政策宽松将会成为新方向：当前改善型住房需求在商品房市场中的占比正不断提高。目前全国改善型换房需求能够占到全部需求的50%至60%，包括品质的改善和区域的改善。具体到靖江楼市，改善型购房比例持续攀升，相关的宽松型政策出台，对靖江楼市与房价的发展是有益的。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、人民银行召开2022年金融市场工作电视会议。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。要持续推动完善金融支持科技创新体系，提升金融机构服务制造业的能力。

2、工作报告：提升新型城镇化质量，有序推进城市更新。要提升新型城镇化质量。有序推进城市更新，加强市政设施和防灾减灾能力建设。开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，推进无障碍环境建设和适老化改造。健全常住地提供基本公共服务制度。加强县城基础设施建设。稳步推进城市群、都市圈建设，促进大中小城市和小城镇协调发展。严控撤县建市设区。在城乡规划建设中做好历史文化保护传承。要深入推进以人为核心的新型城镇化，不断提高人民生活质量。

3、银保监会、央行近日联合印发《关于加强新市民金融服务工作的通知》针对新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的金融需求，鼓励引导银行保险机构积极做好与现有支持政策的衔接，结合地方实际，因地制宜强化产品和服务创新，高质量扩大金融供给，提升金融服务的均等性和便利度。支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务，助力增加保障性住房供给，支持住房租赁市场健康发展，满足新市民安居需求。

4、春节之后，全国多个城市房地产政策边际不断放宽。郑州市推行放松限贷限购政策；佛山市、重庆市、赣州市、菏泽市等城市的部分银行下调首套房首付比例；自贡市、北海市、南宁市、晋中市也出台公积金新政，调整贷款政策，下调公积金购房首付比例；广州市、杭州市、福州市等地则下调房贷利率等等。有分析人士者表示，房地产政策适度放松，可能会促使未来房地产销售的好转，带动信贷需求；房地产平稳也有助于盘活整个经济微观主体的活跃度，从而有助于稳定经济预期，利好银行等周期性的行业。目前银行板块估值偏低，房地产宽信用预期不断升温，经济得以稳步扩张，有利于金融体系的盈利前景与资产质量的改善，从而有利于银行估值修复行情的持续。

5、佛山：佛山二手房刷新高破7万/㎡，中介一天卖2套千万豪宅。与顶豪楼盘屡次冲破价格天花板形成鲜明对比，佛山非限购区域正寄希望于适度放宽限贷政策，释放购房刚性需求。据媒体报道，近期佛山高明、三水等非限购区域，部分楼盘首付降低为二成。

6、惠州住建：确保惠州2022年房价波动幅度不超过5%。惠州住建局表示2022年要促进房地产良性循环和健康发展，努力做到稳地价、稳房价、稳预期，确保价格指数波动幅度不超过5%。坚持法治化市场化原则，坚決有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。

7、美的置业15亿元中票完成发行、碧桂园50亿元中票获准注册、荣盛控股拟发10亿元超短融、北京住总集团16亿元可续期公司债获受理……3月以来，已有多家房企披露完成发债或准备发债。短短几日，已有多家房地产企业成功发债或披露发债计划。同时，房地产并购融资再现新动作，东方资产百亿金融债蓄势待发，资产管理公司（AMC）正在进场。融资渠道逐渐疏通，风险化解实招不断。“促进房地产业良性循环和健康发展”的要求逐渐落到实处、落地有声。业内人士预计，随着融资回暖，房地产市场有望逐渐走出调整的艰难期。

8、对于2022年的房地产市场，倪鹏飞预测总体上还是能够处在“稳”的区间内，但是从时间上看，今年一季度应该是处在一个同比下降的范围，此后将会逐步回升，今年三季度或四季度，有可能实现各项指标的正增长。而从空间上看，倪鹏飞认为，两极分化的势头会加剧，一些热点城市，尤其是一线城市和强二线城市，要防止过热；三四线及以下的一些城市，尤其是人口流出城市可能会继续保持下调趋势，“综合来看，今年市场总体上可能保持平稳，跟2021年的形势差不多，不过，方向正好相反，2021年市场是前高后低，今年可能是前低后高。”倪鹏飞之所以得出这样的结论，有一个重要的分析框架作为支撑，就是短期内影响房地产市场的两个主要因素：政策和预期。倪鹏飞认为，经历去年的变动后，今年房地产市场信心恢复的预期可能需要一个过程，而政策则是逐渐宽松，但宽松是处在一个合理的范围内，要保持稳定合理。

楼市政策面：

1、青岛市即墨区：青岛市即墨区不动产登记中心3月3日接到通知，对即墨区限售政策进行松绑，新房由原来的取得不动产权证书满5年，变更为网签后满五年便可交易，二手房则是拿证满两年即可交易，目前该政策已经开始执行。

2、唐山：4日唐山市住房公积金管理中心宣布，职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。本次调整自2022年3月15日起执行。

楼市观点：

1、李宇嘉认为，“从全国两会释放的政策信号以及各地已经发布的政策来看，今年房地产市场总体上会呈现前低后高的走势。”李宇嘉表示，原本预期要悲观一点，但是由于受内外部大环境影响，一些城市可能对于“稳定”的诉求更高，所以政策出现松绑，特别是对新市民的政策松绑，会带动预期的回升，预计今年年中到下半年，市场可能会出现比较明显的反弹。

2、施卫东委员建议：加强期房销售监管，逐步取消期房制度。解读：短期内“现房销售”是不现实的，但将会是“发展的方向”。

3、全国政协委员莫天全提到，相比而言，降低首付比例对需求端的影响更为直接，既包括对首套房/二套房首付比例的直接调节，也包括对部分城市二套住房的认定标准的间接调节。因此，莫天全建议，应进一步加大对刚需和改善需求的信贷支持力度，促进需求恢复，稳定市场预期。具体来说，莫天全表示，可结合人口政策，研究调整二孩、三孩家庭的住房信贷政策，针对不同家庭设定差异化首付比例，根据生孩数量适度调整；地方可结合人才政策，除给予住房补贴外，在人才住房信贷政策方面做出调整，如给予高层次人才专项贷款支持、降低人才购房的首付比例等。

土地市场：

1、海安：3月4日，海安市挂牌1宗商住地，将于4月6日采用“双限+摇号”方式出让。据了解，该地块位于黄海大道南侧、迎宾路西侧，地块编号为2022003001，出让面积为5.5万平方米，容积率为2.2，建筑面积12.09万平方米，商业占比不大于3%，安置房占比56.4%。地块起价1.73亿元，起始楼面价1432元/平方米，上限价格1.99亿元，上限楼面价1645元/平方米，设商品住房房屋最高备案指导均价1.45万元/平方米。值得一提的是，该地块竞得人须在地块内提供不少于525套回迁安置房，回迁安置房面积不少于6.83万平方米；回迁安置房结算价格为4600元/平方米。

2、徐州：3月4日，徐州鼓楼区推出2宗宅地，分别位于铜沛片区和鼓楼高新区，总起拍价为6.26亿元。据悉，2宗地块将于3月16日的徐州2022年首批集中供地中进行出让。据悉，2宗宅地之一的南闫窝二期AB地块位于铜沛片区，临近市中心板块，配套成熟，地块位于铜沛路南、祥云路西，出让面积6.69万平方米，容积率2.5，建筑面积16.34万平方米，为商住用地，商业占比约10%。该地块起价5.3亿元，起始楼面价6490元/平方米，上限价格6.05亿元，上限楼面价7408元/平方米，上限毛坯房价1.62万元/平方米。另外，殷庄路西沈孟大道北B地块位于殷庄路西、沈孟大道北，出让面积1.5万平方米，容积率1.2，建筑面积1.8万平方米，为住宅用地。该地块起价9600万元，起始楼面价5329元/平方米，上限价格1.09亿元，上限楼面价6050元/平方米，上限毛坯房价1.33万元/平方米。

3、盐城滨海：3月4日，盐城市滨海县出让1宗商住用地，由滨海恒锦企业管理有限公司（滨海交通控股集团）底价32514.08万元竞得，成交楼面价3068.18元/㎡。资料显示，该地块位于滨海县景湖路西侧、仁和初中北侧，出让面积为48169㎡，容积率2.2，建筑面积105971.8㎡，起始总价3.25亿元，楼面价3068元/㎡。

房企：

1、3月3日，上海票交所公布数据，近几个月一直在“卖卖卖”的闽系地产世茂集团，全国竟有15城24个公司出现商票持续逾期，逾期余额少则数十万，多则数千万元，排在所有房企首位。同日，涉公司旗下项目的“重庆信托鑫虹1号集合资金信托计划”也传出展期，期限不超16个月，层层穿透后这是一个典型的明股实债表外融资项目。3月4日，中信信托也发出有关世茂深圳龙岗项目的第五次临时信息披露报告，宣布该信托产品进入“观察期”，时间为3月4日至5月31日，期间将视世茂的各项指标状况决定下一步的财务措施，该信托计划目前已经逾期，截止到2月15日余额近60亿元。目前，世茂集团融资已是举步维艰，而近三个月销售同比降幅又超过60%，而卖资产回笼资金的速度赶不上债务到期的速度，接下来需要关注世茂集团能否守得住公开市场不违约。两周后的3月19日，有一笔9.5亿元的公司债到期，世茂将直面考验。今年内，世茂旗下共有约140亿人民币的境内境外债券到期，其中7月将到期一笔近10亿美金的美元债。

2、美的置业：3月4日，美的置业控股有限公司披露截至2022年2月28日止两个月未经审核销售数据。截至2022年2月28日止两个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币142.2亿元，已售建筑面积约122.9万平方米。2021年前两个月美的置业合共取得合同销售额约232.1亿元，而相应的已售建筑面积约210.4万平方米。2022年前两个月美的置业合同销售额同比减少约38.73%，相应的已售建筑面积同比减少约41.59%。

3、融创：3月4日，融创中国控股有限公司公布2月份合约销售数据。2月份单月，融创中国实现合约销售223.6亿元，建筑面积为165.4万平方米，平均价为每平方米13520元。前两个月，融创中国实现合约销售502.8亿元，同比下降26.5%。对应建筑面积约379.7万平方米，平均价为每平方米13240元。

4、中梁：3月4日，中梁控股集团有限公司公布2022年2月的若干未经审核营运数据。2022年1月至2月，该集团累计合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约人民币148亿元，累计合约销售面积约146.5万平方米，分别同比减少51.95%、37.47%。2022年1月至2月合约销售均价约人民币10100元/平方米。2022年2月，该集团合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约人民币64.1亿元，合约销售面积约66.4万平方米，分别同比减少62.29%、46.28%。2022年2月合约销售均价约人民币9700元/平方米。