2022年3月9日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、工作报告没提房地产税，预示着什么？房地产税大范围试点的条件不成熟。推进房地产税，是以“楼市及房价平稳发展”为前提，而当前楼市整体低迷，需要通过各类宽松政策来推动楼市与房价回稳，不具备推进房地产税的条件。不过，从当前政策面宽松的力度来看，下半年楼市与房价回暖的目标是有实现的基础的，也就意味着，房地产税试点的推进将可能会在年底或者下一年度内实施。至于靖江楼市，短期内更没有可能试点房地产税了。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、刘世锦：短期内货币政策重点在稳房地产。刘世锦同时表示，短期内货币政策重点在稳房地产，财政政策重点在稳基建。今年上半年，宏观政策要发挥防滑托底的重要作用。货币政策在前期降准、引导降息的基础上，结构性导向要为房地产软着陆和中长期平稳发展提供必要的流动性，同时重点支持城市化和结构转型升级过程中住房建设资金需求，如支持城市农民工安居工程建设。财政政策要利用上年的增收空间，支持一批有回报、有长期潜能的基建项目，如重点支持都市圈、城市群发展中交通通讯项目，另一方面，重心逐步转向完善基本公共服务，加强人力资本建设。在他看来，房地产行业在未来很长一段时间内，依然会是产业链最长、产业带动能力最强的行业之一。随着房地产金融属性常规化，房子回归居住的原本属性后，房地产还会有一定的发展空间，尤其是大量农民工进城后的住房等基本公共服务尚未得到很好解决。建议在大都市圈、城市群建设针对农民工的安居房工程，只有让农民工等新市民安定下来，完善针对中低收入群体的基本公共服务，才能更好地提升他们的收入水平和人力资本；同时短期看，这也对扩大有效投资有利。

2、近日，“建议取消商品房公摊面积”话题引发广泛关注。全国政协委员洪洋表示，购房人买房的过程中都会遇到公摊面积的问题，可是到底公摊了多少，全部都是开发商说了算，买房人自己根本无法决定。洪洋委员建议，以后开发商卖房应该以实用面积计算，开发商公摊面积的费用可以按照一定比例加在总房价里，让所有人买个明明白白。所谓公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，具体包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、管理及服务用房等。由于商品房都以建筑面积交易，并与物业费、供暖费等挂钩，而公摊面积就含在建筑面积中且不透明，影响购房者合法权益，社会对公摊面积乱象诟病已久。因此，在全面取消公摊面积后，可统一实施套内面积计价，消费者买了多大面积，就得到多少实用面积，从而实现明白付费、放心购房，避免开发商用公摊面积做手脚。同时，购房面积统一标准，也符合明码标价的公平原则，可消除信息不对称问题，使得商品房信息进一步公开透明，减少不合理收费项目，以化解业主与开发商、物业的诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

3、报告中没有提“共同富裕”，没有提“房地产税”，也没有提“坚决遏制新增地方政府隐性债务”——没错，这三点都是去年的热点，但今年都没提。今年报告中反复提到的是什么？是经济下行压力、是稳增长、是保就业。这表露出来的意思，就是我们当前仍要以“效率优先”为大原则 。报告中对今年形势的判断是：风险挑战明显增多，必须爬坡过坎，顶住压力。相比之下，去年的说法是：“我国发展仍面临不少风险挑战，但经济长期向好的基本面没有改变。”

4、郑州：3月8日，郑州市政府发布《郑州市人民政府办公厅关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》称，通过实施货币化安置，满足动迁群众多元安置需求，消化存量房源，促进房地产市场健康持续发展。集中利用3年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。可委托参改企业和市、区级政府国有平台公司具体实施。首套房尚未回迁项目采用货币化安置的视为首套房回迁安置。

5、广州：二月下旬，广州市内四大国有银行宣布下调广州地区的房贷利率，首套房统一下调至5.4%。进入三月，广州市内银行房贷额度足，房贷利率稳中有降，个别银行最快一周就能放款。银行业内人士称，受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放利率低的贷款，客观上也能激活更多人申请房贷。房地产业内人士认为，年内房贷利率有望进一步下调。

6、北京：上周（2月28日—3月6日）北京新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交455套，环比前一周大幅回落39%，成交金额35.1亿，环比前一周回落29%。连续反弹趋势未能延续，普通住宅和别墅市场均有不同程度下挫。

7、“以房养老”的骗局：被逼卖房还高利贷。“以房养老”，主要是指老年人将住房反向抵押给保险公司，从而每月领取一定数额的养老保险金。这本是政府鼓励的一种商业养老保险业务，但部分不法公司和人员，却打着“以房养老”的旗号，对老年人实施欺诈，导致部分老人陷入房财两空的境地。国内经过中国银保监会批准、允许开展“以房养老”保险业务的，只有幸福人寿保险公司一家。“以房养老”是将房子直接抵押给保险公司，而不是抵押给各种各样的贷款公司。涉及房产等重大财产投资处置时，不要有天上掉馅饼的想法，尤其对熟人介绍，要抱有警惕。

8、伦敦：数据显示，2月份英国房价环比上涨0.5%。过去12个月英国平均房价上涨了10.8%，房屋平均价格达278123英镑。这是2007年6月以来的最快上涨。

楼市政策面：

1、在房地产领域，政府工作报告总结为“继续保障好群众住房需求”。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”值得一提的是，此次工作报告未提及房地产税，业内普遍预计，2022年房地产税相关政策大范围出台的可能性仍较低。

2、郑州保障性租赁住房意见发布，原则上申请不设户籍和收入限制。郑州保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人供应，原则上不设户籍和收入限制；郑州市将通过多种政策支持保障性租赁住房的建设，新增和改建保障性租赁住房面积70平方米及以下的户型比例原则上不低于70%。

楼市观点：

1、张波：从近期政策来看，今年整体政策放松幅度相比往年会大很多，比如降首付。尤其是一些市场下行压力和项目交付压力大、库存风险较高的城市，出台较大力度的宽松性政策也属情理之中。有些城市相对立体化，比如郑州，出台的政策会结合整体市场状况做综合调整，这在以往是比较少见的。在当前市场环境下，高层对地方楼市松绑政策的容忍度有所提高，政策放松的空间正在扩大，甚至重新拾起棚改货币化安置这一去库存利器。核心一二线城市政策也有适度纠偏空间，譬如保障合理信贷投放、压缩各项审批流程时限、下调房贷利率等，以期缓解房企资金压力、稳定市场预期。不过，这一系列调整本身并不能完全视为政策放松，而是因城施策、精准调控的体现。

土地市场：

1、成都：3月7日晚间，成都市公共资源交易服务中心发布今年第一批集中供地公告。公告显示，成都首批集中供地拟出让50宗涉宅地块，总用地面积约211.49万平方米，起始价合计约455.17亿元，最高限价合计约517.76亿元。50宗地块将于2022年3月31日至4月2日分三天进行竞拍。

2、东莞：3月8日，市场消息称，2022年东莞市将施行“双集中”供地，预计48宗涉宅地块将分四批次挂牌。首批次预计将于近期挂牌，拟推出9宗涉宅地，总出让面积35.99万㎡，总建筑面积127.09万㎡。9宗地分布于长安（1宗）、大岭山（2宗）、横沥（1宗）、桥头（1宗）、常平（2宗）、塘厦（1宗）、道滘（1宗），其中长安沙头社区地块、塘厦诸佛岭社区地块为曾于去年流拍地块。长安沙头社区地块出让面积58354㎡，容积率3.8；去年挂牌起始价约45.37亿元，最高限价52.17亿元。除去配建，起拍楼面地价22606元/㎡，最高楼面限价达25997元/㎡。

3、青岛：3月8日，青岛市自然资源和规划局发布《青岛市2022年3月拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告》。据公告，青岛3月份拟招拍挂出让地块83宗，总面积3206亩。具体而言，其中工业用地44宗，面积约1584亩，全部以“标准地”形式出让；新兴产业用地（M0)4宗，面积约221亩；商服用地16宗，面积约354亩；城镇住宅类（含商住用地）7宗，面积约449亩（仅含胶州市、平度市、莱西市）；公共管理与公共服务用地（教育用地、科研用地、社会福利用地等）及其他用地12宗，面积约598亩。

房企：

1、近日，恒大地产集团有限公司一则财产保全执行裁定书公开，其所持有的恒大地产集团成都有限公司5.21亿元股权被冻结，执行法院为广东省广州市中级人民法院，冻结日期自2022年3月4日至2025年3月3日。另据此前报道，恒大出售4个项目剩余股权予五矿信托及光大信托，总对价约21亿元。恒大表示，通过此次与信托机构的合作，集团可收回在项目的部分前期投资款约19.5亿元，可化解项目涉及的债务约70.1亿元。

2、金地集团：金地集团2022年2月实现签约面积46.9万平方米，同比下降32.37%；实现签约金额96.2亿元，同比下降44.56%。2022年1-2月累计实现签约面积102.8万平方米，同比下降39.79%；累计实现签约金额245.8亿元，同比下降40.95%。另外，金地集团近期新增加北京市顺义区马坡6050、6053地块项目，位于北京市顺义区马坡板块，四至为东至乾安路、南至大营三街、西至和安路、北至大营四街商业用地南侧用地红线。地块占地面积53,074平方米，容积率1.6，计算容积率建筑面积83,594平方米。地块用途为二类居住用地。土地使用年限为住宅70年。项目总成交价为16.60亿元。