2022年2月16日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2022年2月份上半月，靖江新房市场仍较低迷依旧，回暖仍只是传说。二手房市场的表现明显热多了，成交量数据远大于新房成交量。

2、2022年，靖江市住建局将推进“数字物业”建设，实行住宅专项维修资金网上申报，同时推出维修资金“线上+线下”同步公示，业主不仅能在小区看到公示资料，还能通过小程序查看住宅专项维修资金使用公示情况，进行网上表决。目前，该程序正在调试中，将于近期上线试运行。

3、国家税务总局自然资源部关于进一步深化信息共享便利不动产登记和办税的通知：2022年底前实现不动产登记涉税业务全流程信息实时共享。虽然靖江楼市短期内推出房地产税的可能性极小，但房地产税的推进会逐步影响到购房者们的心态，对靖江楼市的影响也会不断加大。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方项目在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：样板间公开在即，优惠力度大，活动期间购买产品送限量版LV大牌包包。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、2月15日，据中指研究院分析称，上周楼市整体成交量上升，同比转降为升。分城市来看，各线环比均翻倍上升。监测城市库存总量整体下降，温州降幅最大。地市整体供求环比走高，宅地成交量增加，整体供应环比倍增，宅地均底价成交。出让金总额上扬，杭州收金近116亿领衔；房企融资以超短期融资券为主，拿地城市集中在杭州、台州、芜湖等。

2、1月份，百强房企中多数规模房企销售表现不佳，单月业绩同比以及较2021年月均水平变动都有明显下降。具体来看，1月近九成百强房企单月销售业绩同比降低，其中两成房企降幅在30%至40%之间，近四成房企降幅高于40%。万科企业股份有限公司1月份实现合同销售面积210.6万平方米，合同销售金额356亿元，同比减少50.19%。碧桂园1月实现权益销售额363.6亿元，同比下降9.81%；销售面积为462万平方米，同比增加1.32%。融创中国1月份销售额约279.2亿元，同比下降20.6%。中国奥园1月份销售额为19.2亿元，相对于2021年1月份的销售额101亿元来说下降80.99%。根据克而瑞研究中心统计的数据，1月份仅仁恒、华发、滨江集团、建业集团等少数企业实现了单月业绩同比增长。

3、国家统计局将于今日（2月16日）9时30分发布1月物价数据。多家机构和经济学家预测，猪肉价格的继续下跌对 1月CPI或构成负向拉动，CPI或将延续回落；受工业品价格继续回落影响，1月PPI也可能保持下行。

4、深圳：2月15日，深圳市卓弘新城实业有限公司发布关于卓弘星辰花园安居型商品房选房有关事项的通告。根据深圳市住房保障主管部门核查结果，本项目合格认购家庭共计10601户。根据《申购通告》规定，按照1:2比例确定A队列（认购两房户型的选房队列）入围认购家庭290户，候补入围认购家庭290户，递补认购家庭6848户；B队列（认购三房户型的选房队列）入围认购家庭113户，候补入围认购家庭113户，递补认购家庭2947户。这次选房为2022年深圳第一批安居房选房，房源403套，均价20322元/㎡，入围及候补入围认购家庭的选房时间为2022年2月17日至2月22日，房源选完即止。

5、上海：2022年伊始，上海楼市延续去年高热度，受集中房源入市制度影响，楼市传统的淡旺季消失，月内多盘入市，迎来开盘高峰。1月第六批次房源集中入市，供应增加带动成交上行，共有47个项目开盘，其中33盘日清，24盘触及积分制。供应上，第六批次房源仅剩4盘未取证，5盘取证待开，新一批次房源还未公布，预计市场在未来两月将出现缺货期。土地方面，2022年第一批住宅用地拟于2月第四周（2月21日-2月25日）集中出让公告，4月上旬集中组织交易活动，同时公布了74幅推介地块，面积约338公顷。城市更新方面，上海披露2021年全市完成90.1万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造，超额完成70万平方米的目标，改造余量仅剩20万平方米，中心城区二级旧里以下房屋改造进入收尾阶段。

6、房企：2022年，房企将面临数轮债务兑付高峰期。据标普信评发布的研究报告，2022年，116家样本企业年内国内债券到期金额约2300亿元，其中3月和7月是相对到期高峰。如果考虑到海外美元债，房企面临的债务重压将更大。Wind数据显示，2022~2025年是房企美元债兑付高峰期，房企海外债到期余额分别为273.25亿美元、182.8亿美元、190.32亿美元及179.94亿美元，2022年偿债压力集中于上半年。在资金流动性上，房企总部也面临一定压力。标普信评表示，房企大部分的现金流和货币资金沉淀在子公司项目层面，本部货币资金量较低。截至2021年6月末，116家样本房企母公司层面的货币资金，仅占合并口径总计的16%左右。经历去年部分房企的风险事件后，地方为压实“保交付”责任，加强了对项目预售资金的监管。有统计显示，去年下半年，有超40个城市城收紧了预售资金监管。不过，部分地区过度收紧的监管措施，加剧了房企资金周转不畅的情况。因此，标普认为，房企今年的债务到期情况不容乐观。值得注意的是，日前市场消息称，“全国性的商品房预售资金监督管理办法”已于近日制定出台，要求各地方根据工程造价合同等核定重点监管资金额度。这意味着，去年下半年来趋紧的监管局面有望得到放松。

7、针对近期铁矿石价格异常波动等情况，市场监管总局价监竞争局、国家发展改革委价格司、证监会期货部联合召开会议，详细了解铁矿石贸易企业港口库存变化及参与铁矿石期现货交易等情况，提醒告诫相关企业不得编造发布虚假价格信息，不得恶意炒作、囤积居奇、哄抬价格，号召相关国有企业主动承担社会责任，助力政府保供稳价。

楼市政策面：

1、绍兴：近日，绍兴市召开2022年绍兴招才引智“人才专列”活动暨全市教育系统“千名硕博”全球引才新闻发布会。在高层次人才方面，绍兴对引进的A—E类人才，给予9-100万元安家补贴、35-500万元房票补贴，为期10年每年1.5-10万元租房补贴，高层次人才在绍购买首套房的，可享受全额公积金贷款政策。对引进的教育、卫生等社会事业领域C类以上高层次人才，还可分别享受为期10年每年8万元、5万元的工作津贴，特别优秀的紧缺高端人才实行“一人一策”。在高校毕业生方面，可“零门槛”落户，先落户后就业，对引进的硕博士和本科毕业生，给予3-9万元安家补贴、3-35万元房票补贴、为期3年每月300-500元的租房补贴，引进博士后的各类安家补助可达100万元左右。同时，积极推进人才租赁住房建设五年行动计划，到2024年市区将建成投用2.2万套以上人才公寓，为各类人才提供过渡住房。此外，绍兴还推行全维度的服务保障政策。推出人才子女“教育绿卡”、高层次人才医疗保健、人才驿站等服务政策，进一步提升人才服务的深度、厚度和温度。

2、宁波：共有产权住房是由政府投资或政府提供政策优惠，住房产权份额由购房家庭与政府按比例共同持有。购房家庭实际出资额占共有产权住房市场销售房款的比例，原则上不低于60%，不高于80%。《宁波市共有产权住房管理办法(试行)》于今年1月底正式出台，将于2月26日起施行，明确规定了购房家庭在住房、收入、社保、财产等方面的条件。

楼市观点：

1、保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理、多地住房公积金贷款政策调整、1月住房信贷实现“开门红”……虎年伊始，前期政策逐步显效加之新政策陆续出台，促使房地产市场预期持续改善。专家预计，今年我国房地产市场运行将保持总体平稳，房地产投资增速大概率在上半年见底回升，全年增速有望在1%至2%之间。

土地市场：

1、近日，多地披露了新一轮土地集中出让信息。有房企人士表示，房企在上半年拿地，通常可以赶在当年销售。春节过后，已经有房企开始拿地。机构数据显示，春节后首周，重点监测城市土地市场成交溢价率达8%。

2、无锡：2月14日，无锡市惠山区土地收购储备中心公示2022年惠山区一批次7宗地块，总占地面积35.9万平方米，折合约539亩。

房企：

1、碧桂园服务：2月14日晚间，碧桂园服务发布公告称，公司间接全资附属公司碧桂园物业香港拟收购中梁百悦智佳约93.76%股权。2022年开年以来，房地产行业已发生多起收并购事项。易居研究院副院长杨红旭预计，未来半年至一年，房企融资仍是以稳为主。他预计，不少民营房企也有一定的融资的空间和可能性。短期内，部分民营房企的资金面难有好转，行业内的并购预计还会增加。

2、佳兆业：近期，佳兆业集团（深圳）有限公司新增股权冻结，冻结标的企业为安徽佳兆业房地产开发有限公司，冻结权益数额1000万元，期限从2022年1月26日到2025年1月25日。佳兆业近期发生多起股权被冻结事件。1月28日，佳兆业新增股权冻结，冻结股权标的企业为鹰潭市锦营投资管理有限合伙企业，被执行人持有股权、其他投资权益数额为16.34亿元，冻结日期1月24日-2024年1月23日。1月24日，佳兆业集团（深圳）有限公司新增2个股权冻结，分别为东莞市隽璟房地产开发有限公司和东莞市佳兆业房地产开发有限公司，冻结权益数额分别为490万元和5000万元。