春节前的最后几天，厦门关于房地产税试点的文件流出，成为房地产市场的主要关注点。虽然文件很快被撤消，但最少说明了几个问题：
1、房地产税试点的动作仍有推进，相关城市正在做相关准备工作；
2、房地产税试点推进仍是以”楼市与房价的稳定“为前提，至于能不能实现，是存在”悬念“的，需要做很多工作才能实现的；
3、纳入房地产税试点范围的会以大中城市为主，靖江这类的城市参与试点的可能性极低。
整体而言，2022年部分城市试点房地产税的概率较大，但上半年施行的可能性会小一些，根本原因在于：房地产税的推出，对楼市行情与房价走势的负面影响较大，在当前楼市尚未实现回暖的环境下推出，可能会带来楼市与房价的不稳定（下降），而楼市的不稳定（下跌）并不是房地产税推出的初衷。
因此，短期内仍会通过宽松政策面以及继续降准或者降息动作，加上推动暴雷房企问题的解决等方面，来促进楼市回暖。
楼市回暖了，房地产税才有推进试点的成熟条件。
虽然靖江楼市不会试点房地产税，但也会有影响：
有了未来必然会征收房地产税的预期，购房者们的心态将会发生转变，买房积极性会大幅下降，这不仅会影响到投资型购房者，也会在很大程度上影响到改善型购房者。
观察当前的靖江楼市，改善型与投资型购房比例较高。如果没有了这两个方面的购房人群的支撑，仅仅依赖于”刚需型“购房者，靖江新房市场成交量持续低迷下去的可能性会较大。
当然，我们也要关注接下来楼市政策面与货币政策的动向，如果这两个方面的宽松的幅度加大，预示着房地产税试点带来的负面影响将会降低。
