2022年1月份的降息，被很多自媒体描绘成“买房人的好消息”。
是不是好消息？某种意义上可以算是：此次降息，5年期LPR下调了5年基点，意味着5年期或以上的房贷利率下降了5年基点。
房贷利率下调，购房的利息支出下降了，带来购房总成本的下降------这可以理解成买房人的好消息。
但是，5年基点带来的房贷支出变化却是有限的：以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，月供额减少了约30元左右，一年约减少360元左右。
另一方面，此次降息选择在1月份，意味着存量房贷客户并不能很快享受到利率下调带来的利好，要看合同约定的时间（同时还要看接下来5年期LPR会不会调整）。
新房贷客户，倒是可以直接享受下调后的房贷利率水平，这对刺激购房者是有正面作用的，也正是降息促进楼市与房价回稳的目的体现。
但是，降息对楼市与房价的影响不仅仅是房贷利率下调这么简单，还有促进楼市回暖与房价止跌回稳的作用，
意味着期待着房价下跌再买房的购房者要失望了。
降息之后，最终对靖江购房者的影响是：
带来极少量的房贷利率降低，但也别指望靖江房价暴跌了（甚至不能排除推动靖江房价的小幅上涨）。
降息如果带来房价上涨，这就不是好消息了：利息支出降了，购房总成本支出却涨了------这么多年来，这样的事情并不鲜见。
