2022年1月18日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、1月17日，国家统计局局长宁吉喆表示，随着新型城镇化的推进，居民正常住房消费的愿望转化为现实，再加上金融等政策的支持，城市住房需求特别是改善性住房需求，还是有望持续释放的。解读：一、房地产行业仍是可以稳的；二、金融与货币政策仍有宽松的空间；三、改善型购房需求将得到刺激（但这与房地产税相冲突）。

2、央行再有大动作，可能会带来LPR降息！1月17日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。央行上一次调降这两个政策利率均是在新冠疫情爆发初期的2020年3月，此番是时隔21个月央行再次降息。中期借贷便利（MLF）的下调，社会融资成本将会有所降低。如果参与报价的商业银行加点情况保持不变，即将于本月20日公布的LPR大概率也会下调。解读：央行连续宽松货币政策，将会对楼市及房价的企稳回暖注入强大的推动力。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方项目在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、2021年12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.0%。严跃进表示，房价指数出现了一个重要信号，即环比虽然继续下跌，但跌幅没有扩大，甚至出现了略微收窄，至少持续悲观的态势略有遏制，去年三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应。值得注意的是，2021年12月份房价环比上涨的城市仅有15个，下跌城市达到50个，另有5个城市持平。而杭州涨幅达到0.5%，为70城最高。

2、1月17日，国家统计局发布2021年全国房地产开发和销售情况月度报告。商品房销售额181930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。

3、2021年，东部地区商品房销售面积73248万平方米，比上年增长2.7%；销售额103317亿元，增长8.0%。中部地区商品房销售面积51748万平方米，增长5.4%；销售额38157亿元，增长6.4%。西部地区商品房销售面积47819万平方米，下降1.7%；销售额35241亿元，下降2.8%。东北地区商品房销售面积6618万平方米，下降6.4%；销售额5215亿元，下降10.3%。2021年末，商品房待售面积51023万平方米，比11月末增加858万平方米。其中，住宅待售面积增加480万平方米，办公楼待售面积增加94万平方米，商业营业用房待售面积增加46万平方米。

4、1月17日，国家统计局公布了2021年全国经济和人口数据。2021年，全年GDP达114.3万亿元，按不变价格计算，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%。以全年平均汇率6.45换算，2021年中国GDP达到17.7万亿美元，超过美国的3/4，再创历史新高。相比经济，人口形势不容乐观。出生人口逼近千万大关，人口增长格局或将逆转。数据显示，2021年末全国人口14.12亿人，比上年末增加48万人。全年出生人口1062万人，人口出生率为7.52‰；死亡人口1014万人，人口死亡率为7.18‰；人口自然增长率为0.34‰。

5、长三角楼市或率先回暖：从12月份的70城房价指数来看，长三角区域的杭州新房价格涨幅居首(涨0.5%)，上海环比排第二(涨0.4%)，温州、合肥新房涨幅也相对靠前。二手房市场同样如此。上海(涨0.4%)、杭州(涨0.3%)是12月份70个大中城市中，为数不多二手房价保持升势的城市，涨幅居于第三和第四位。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这意味着长三角楼市或率先回暖。他分析称，杭州市新房价格涨幅居首主要因为去年第三轮集中供地，地方政府让利明显，土地溢价率下降，中心地块供应增加，提振了市场情绪。

6、谁是全国经济最强区？这个榜单上，北京海淀区、上海浦东新区、深圳南山区、广州天河区、天津滨海新区、青岛黄岛区、佛山顺德区等均有一席之地。日前，上海浦东新区人代会透露，预计2021年，浦东新区GDP达1.45万亿元左右。另据媒体透露，2021年北京海淀区GDP达9500亿元以上，深圳南山区突破7400亿元，广州天河区GDP预计接近6000亿元。

7、上海：上海写字楼净吸纳量创历史新高，约130万平方米，较2020年增幅达160%。其中，受内资金融服务业、专业服务业、科技新媒体和零售业扩张推动，核心商务区的净吸纳量达41.3万平方米。租金也实现了止跌回升，2021年平均租金报价达277元/月/平方米，为五年来首次回升。

楼市政策面：

1、2022年伊始，北京上海房贷放款速度逐步加快，同为一线城市的广州也出现了房贷宽松的情况。在房贷放款提速的同时，房贷利率也出现一定的下调。

楼市观点：

1、张波指出，楼市分化态势仍然持续。12月份，二线城市中，南京、杭州、合肥、厦门等热点二线城市的新房价格环比出现上涨，而太原、哈尔滨、郑州、西宁等城市则依然处于降温通道。另外，三线城市房地产市场降温也在持续。多位专家认为，目前楼市上行动力不足，市场“弱行情”还会延续到2022年的一季度。在“房住不炒”的定位下，调控政策难见大幅松动。

2、国家统计局：2022年房地产市场有望保持总体平稳运行。

土地市场：

1、观点指数监测的100个重点城市数据显示，报告期内，2021年12月供应土地建面环比减少69.8%， 供应住宅用地建面环比减少77%，其中一线城市供应住宅用地为零，二三线城市供应住宅用地数量环比增速分别为-84.7%、-73.2%。成交方面，2021年12月100个重点城市成交土地建面环比增加16.1%，成交总价环比增加44.9%，成交楼面均价环比增长24.8%。虽然土地成交体量攀升，但整体土地市场依旧疲软，报告期内（2021年12月）土地成交溢价率为2.9%，连续三个月低于3%。

房企：

1、近日，昆明恒拓置业有限公司、佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司发生工商变更，前者股东恒大地产集团昆明有限公司退出100%股权，后者股东恒大地产关联公司佛山市南海俊凯房地产开发有限公司退出49%股权，二者均由五矿国际信托有限公司接盘。

2、恒大：至去年12月底全国复工率达92.9%。上月完成交楼近3.79万套，并计划本月交楼3万套。恒大表示，沈阳、汕头、肇庆、中山等多个项目已在本月内陆续进行批量交付，强调虽然面临前所未有的困难，全体员工仍全力拼搏，令集团复工复产成效初步显现。