2022年1月17日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2021年12月份大中城市房价数据发布：环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。虽然楼市政策面大幅放松，部分城市从抑制购房转变为鼓励甚至刺激购房，但由于暴雷房企的问题仍没有完全得到解决，楼市参与者们的信心尚未建立，观望气氛仍较浓。预计2022年1月份的数据仍不会太好，但“底部”已经形成，进一步下跌的空间已经不大。

2、2022年1月份上半月，靖江新房市场继续表现低迷，成交量较低。同时，靖江周边城市的楼市也存在同样的情况，如：江阴、泰兴、泰州等地，新房成交量同样低迷。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方项目在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、2021年12月份大中城市房价环比（与11月相比）数据：一线城市新建商品住宅环比微降，二手住房价格环比转升。12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下滑0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。二手住房方面，一线城市环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。二三线城市环比仍处于下降之势。据测算，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

2、同比方面，新建商品住宅销售价格同比涨幅均回落。12月份，一线城市新建商品住宅同比上涨4.4%，涨幅较上月回落0.4个百分点。二、三线城市新建商品住宅同比上涨2.8%和0.9%，涨幅较上月均回落0.5个百分点。二手住宅方面，一、二线城市二手住宅销售价格同比上涨5.3%和1.5%，涨幅均比上月回落0.5个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。

3、深圳：临近农历新年，大城市会因为部分务工人员返乡而面临一波“退租潮”，但目前的深圳租房市场似乎比往年更冷。租客难找、房源空置时间拉长、房东主动降价，成为这个冬天深圳租房市场的真实写照。深圳中原研究中心监测显示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势，2021年租金均价约72元/平方米，同比下跌5.5%。

4、中指研究院预计，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。从需求端来看，房地产调控政策保持稳定，存在一定改善预期，预计全年商品房销售面积将下降6.8%至8.3%。

5、据中指研究院监测，2022年将有6589.4亿元债券到期，其中信用债占比47%，海外债占比53%；海外债偿债高峰集中在2022年上半年，信用债集中在2022年3月至9月。此外，2020年信托发行规模为9231亿元，平均发行期限在1.6年左右，2022年同样面临较大的偿还压力。克而瑞研究中心总经理林波表示，预计2022年整体的房地产融资环境以稳为主，维护企业的正常融资需求，促进房地产业良性循环和健康发展。中指研究院认为，从不同企业看，2022年房企融资表现将两极分化。随着这一轮行业调整，一方面各家房企风险化解能力、稳健经营能力得以展现；另一方面，在经历了部分房企流动性问题后，投资者风险厌恶情绪加重。因此，预计资金流向将出现两极分化情况，资金更多地向财务稳健、信用等级较高的优质企业归集。

6、楼市分化态势仍然持续。12月份，二线城市中，南京、杭州、合肥、厦门等热点二线城市的新房价格环比出现上涨，而太原、哈尔滨、郑州、西宁等城市则依然处于降温通道。另外，三线城市房地产市场降温也在持续。多位专家认为，目前楼市上行动力不足，市场“弱行情”还会延续到2022年的一季度。在“房住不炒”的定位下，调控政策难见大幅松动。


楼市政策面：

1、北京上海放款加速，广州深圳下调利率，本轮住房信贷环境的改善的暖风，也吹到了相对坚挺的一线城市。数据显示，2021年10月以来，经统计的50个城市二手房成交量连续两个月环比增长。

楼市观点：

1、在政策面宽松的环境之下，预计2022年1季度的楼市将会有逐步回暖的表现，除了房价数据将会止跌回稳之外，房企的销售数据也将完成探底，逐步回升。

土地市场：

1、杭州：日前，2022年杭州市余杭区读地手册发布，显示该区年内推介重点涉宅地块共计29宗，总面积2121.91亩。其中，未来科技城4宗、良渚新城7宗、钱江经济开发区3宗、瓶窑镇4宗、闲林街道4宗、杭州云城3宗、其他区域4宗。

房企：

1、2022年伊始，已有多家房企发布了新的融资计划。1月14日晚间，滨江集团发布公告，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过35亿元的中期票据和总额不超过35亿元的短期融资券，具体发行规模将以公司在中国银行间市场交易商协会获准注册的金额为准，在注册有效期内可一次或多次发行。募集资金将主要用于补充流动资金、调整债务结构、项目投资等生产经营活动。同日，珠海华发集团有限公司发布2022年度第一期中期票据申购说明。本期债务融资工具的发行规模为不超过10亿元，期限为3+2年，附设在第3年末发行人调整票面利率选择权和投资人回售选择权。本期债务融资工具按面值发行，申购区间为4%至5%。厦门国贸14日发布2022年度第三期超短期融资券申购说明。本期债务融资工具的发行规模为10亿元，期限114天，按面值发行，申购区间为2.6%至3.2%。1月13日，融创中国公告称，公司拟以每股10港元的价格配售4.52亿股股份，认购事项所得款项总额为45.2亿港元。公司拟将认购事项所得款项净额中约50%的资金用于公司一般运营，约50%用于偿还贷款。中粮置业投资有限公司13日晚间发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行公告，本期债券发行规模不超过15亿元，债券分为两个品种，品种一期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权；品种二为7年期，附第5年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。本期债券的募集资金净额将用于置换发行人前期已用于偿还公司债券本息的自有资金。