2022年1月13日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2022年靖江10项民生实事重点项目出炉，分别为：老城有机更新项目、乡镇生活污水处理提质增效项目、中心城区消防救援能力建设项目、院前急救系统提升完善项目、青少年学生身体素质提升项目、村庄规划编制及推动农民集中居住建设项目、体育惠民“村村享”项目、特殊失能老人养老保障项目、“乐业马洲”就业品牌项目、残疾人辅助性就业和居家托养项目。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方项目在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、近期，多地房贷松动引发关注。除了北京，其他一线城市如上海、广州、深圳房贷均出现了不同程度的宽松。新年伊始，不少银行释放了新的额度，放款速度有所提升。房贷利率方面，不少银行房贷利率都出现了明显下调。　　“由于1月份新额度下发，额度充足，放款速度较快，在材料准备齐全的情况下，过户后且办完抵押最快两三天能实现放款。去年积压的贷款我们已经全部放完。”一位来自北京市朝阳区某银行的信贷人员表示。分析师张大伟表示，最近房贷出现明显的宽松，主要原因有两点，首先房贷供应量明显增加，相比去年二季度至三季度的大幅度收紧，去年四季度房贷数据终于恢复正常化，单月居民户中长期贷款达到了5000亿元以上；其次，楼市成交低迷，对信贷的需求明显降低，也使得之前积压的房贷开始放款加速。

2、调查显示，未来5年，80后、90后仍为购房主力。在未来5年有购房需求的用户群，集中在80后、90后、00后三个年龄层，特别是80后和90后，80后多为改善型住房需求，而90后大多为首套刚性住房需求。但不同年龄层，买房动机不同。据调查数据显示，22.76%的访客买房主要是为了孩子上学，在所有买房动机中，位居第一。00后要独立空间，90后为结婚生子，80后为子女上学，70后、60后则为考虑自身养老买房。在购房选择上，调查结果显示，七成购房者明确表示不会购买“困难房企”的低价房，担心将来烂尾，不能如期拿到房子。同时，超75%的访客买房时不会考虑科技住宅，其中五成人认为科技住宅就是个圈钱的噱头，两成人认为功能鸡肋还要占用居住面积，华而不实。在购房城市的选择上，调查数据显示，一线城市、准一线城市仍然是买房人的首选城市，从城市来看，买房需求仍然集中在北上广深四个一线城市以及杭州、成都、重庆等准一线城市，买房需求较大的top20城市中，除了济南、石家庄、福州为二线城市，其他17个城市均为一线城市和新一线城市。

3、深圳：截至2022年1月12日，深圳市2022年一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目13个，预计供应房源面积为71.85万平方米，7509套，其中：住宅66.24万平方米，6565套；商务公寓5.61万平方米，944套。

4、上海：2021年，上海全市二手房累计成交金额为9282亿元，同比下降8%，成交套数28.1万套，同比下降7%，套均总价331万元/套，同比下降1%，成交均价40219元/平方米，同比下降1%。杨雨蕾认为，2021年二手房市场呈现前高后低的态势，和2020年呈现完全相反的走势。随着楼市调控政策持续叠加出台，2021年下半年以来，市场出现下行企稳的态势。四季度以来，成交量已现企稳。

5、截至1月13日，已有北京、广西、黑龙江等20个省、自治区、直辖市、计划单列市公布了地方债发行计划，今年1月份计划发行地方债约4285.5亿元，一季度计划发行地方债约1.15万亿元。中国社科院财经战略研究院财政研究室主任何代欣者表示，地方债作为积极财政政策的主要抓手，正在全面发挥稳投资、稳增长的作用。具体来看，一些建设计划安排较早、资金需求较为迫切的项目成为这一轮发债的关注重点。

6、从2021年初公布销售目标的32家规模房企来看，仅有7家房企顺利完成，只占2成，分别为杭州的绿城与滨江、上海的大发、深圳的金地4家民营房企，广东越秀、北京首开2家地方国企以及央企华润，完成率均在100%以上。近8成房企未能完成销售目标，却并不意味着整个行业体量的大幅下滑。克而瑞发布数据显示，截至12月末，百强房企中约有近4成累计销售操盘金额同比下滑，其余仍与上年持平或保持正增长态势。但总体来看数据并不乐观，百强房企较2020年销售额同比降低3.5%，属2011年来首次下滑。

楼市政策面：

1、南京：从南京市房产局获悉，《南京市发展保障性租赁住房实施办法》正式发布。值得关注的是，南京市保障性租赁住房的供应对象为项目所在区无房居民，没有其他限制，惠及人群十分广泛。相比公共租赁住房，保障性租赁住房的申请门槛被大大放宽。《办法》规定，保障性租赁住房实物供应对象为项目所在区无房的居民，重点供应新市民、青年人等群体。项目所在区无房是指本人及配偶在项目所在区名下无房。符合标准的市民可通过提供线上和线下两种渠道申请。为筹集到更多保障性租赁房源，《办法》明确通过新建、改建和存量盘活三种方式筹集，对面积也进行了严格限制。新建的保障性租赁住房套型建筑面积以30—60平方米为主，原则上应当控制在70平方米以内。已建成或者已立项的项目，纳入保障性租赁住房进行管理的，建筑面积可以适当放宽，原则上不超过90平方米。保障性租赁住房的生活和交通的便利性也将得到保证。《办法》明确，保障性租赁住房建设应充分考虑城市基础设施和交通出行条件、周边产业布局、人口发展趋势和区域存量住房状况，合理选址布局，主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近和配套设施相对完善的区域，促进职住平衡。

2、泰州房贷利率下调，门槛降低，放款周期缩短。随着泰州楼市全面陷入低迷，前期不断上调的房贷利率近日转向，目前各大行的首套房利率水平在5.5-5.65%之间。同时，放款周期明显缩短，最快一周可放款。

楼市观点：

1、1月13日，高盛发表研究报告指，去年底内地房地产企业高收益债出现几宗大规模违约，最近数周虽未见大量支付逾期(违约)情况，但紧张情绪加剧。这反映于债务置换或债务延长方案增加。考虑信贷紧张加剧及市场压力持续，该行上调今年内房违约预测。在基本情境下，料内房高收益债违约率达19%，高于原先预期的11.5%。在悲观情境下更有可能高达31.6%(原先为25.4%)，而在乐观情境料见10.5%(原先为4.3%)。高盛表示，未来数个月将有大量内房高收益债到期，料潜在发生更多债务置换或债务延长，以及有更多违约个案发生。该行估算2022年1月余下时间有36亿美元内房债到期，3月有33亿美元，4月另有37亿美元内房债到期。该行中国经济师团队维持今年内地房策温和放宽预期，但料不会有重大房地产需求刺激。

土地市场：

1、杭州：杭州余杭区推介29宗重点涉宅地块，总面积2121.91亩。

房企：

1、1月13日，地产巨无霸融创中国股价突然暴跌22%，创造公司自2010年上市以来近12年最大单日跌幅。13日早间公司抛出一份配股融资公告，拟以每股10港元配售4.52亿股股份，融资45.2亿港元，其中一半用来还债。此次配股为了保持吸引力，比前一交易日收盘价折让15%，融创中国近两年本已下跌近80%，此基础上再深度折让，10港元一股的配股价基本可以说是“打骨折”。