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2022年1月11日靖江楼市新闻头条

发布时间:2022-01-11 08:02 来源:靖江房产网
靖江楼市

1、此前已收到监管层要求金融机构对房地产行业并购提供金融支持的相关通知,银行已做好房地产并购贷款等业务的额度安排。不过,有多位金融机构人士直言,当前银行额度虽已备足,但目前仍在寻找房地产行业的优质并购项目。当前不少房企正在洽谈收并购项目,但并购各方多处于相互博弈或观望态度,因此真正达成并购意愿的项目并不多。同时,由于房地产下行风险犹在,不少银行对涉房贷款的态度依然谨慎。

靖江新楼盘:

1、靖樾东方项目在售滨江新城区域在售新楼盘项目之选,咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类,建面约189-208平精工叠墅,改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态:

1、2021年,房企融资整体表现也远不及2020年,从同策研究院对40典型房企持续一年的追踪情况来看,2021年上半年40典型房企融资总额为3599.2亿元,下半年总额为4203.79亿元,全年融资总额为7803亿元,比2020年下滑18.3%。(2020年度40房企融资金额为9555.77亿元)。同策研究院认为,从去年下半年官方媒体和会议不断透露的“稳”字来看,强监管是未来融资的主导方向,而“稳定”、“健康”、“良性循环”则是房地产行业的主旋律。

2、时针转至2022年,经历了数月跌宕起伏的楼市,终于出现些许友好信号。近日,广州住房按揭贷款利率下调,首套房利率从5.85%降至5.65%左右,二套从6.05%左右降至5.85%,上海二手房贷发放加速,其他城市也有下调趋势。虽然市场整体观望情绪较重,但刚需人群似乎已迎来进场置业的窗口期。

3、上海:上周(2022年1月3日-1月9日,下同)上海新房成交3326套,共393508平方米,基于成交结构的变化,成交均价为63254元/㎡。上周排名前三甲的项目分别是上海华府天地、万科西郊都会、融创未来金融城,其中上海华府天地上周网签28800平方米,项目为日光盘,于12月28日开盘,推出192套叠加别墅,户型面积段约98-167㎡,均价61000元/㎡,毛坯交付,项目认购客户258组,入围分数线50分(社保系数0.15分/月)。

4、深圳:2021年深圳共成交40699套二手房住宅,同比2020年减少57.3%,创下近15年来新低。另据深圳市房地产中介协会统计到的二手房网签数据,2021年全深圳二手房网签(含自助)44375套,相比2020年120295套的网签量,下降幅度达到63.1%,创下深房中协有二手房网签量数据统计以来的新低,更是自2007年以来二手房网签量首次低于新房成交量。

5、2021年以来,包括万科、碧桂园、华润置地、龙湖、世茂、新城、旭辉、中南、中骏、阳光城、荣盛、雅居乐、佳兆业、奥园、融信、祥生、金辉、俊发、时代、弘阳等不下20家规模型房企进行了组织架构变革,其中,有多家企业进行了不止一次的调整。在房地产市场环境整体偏弱的环境下,总部精简、区域合并成了最主要的关键词,在区域合并中,多数房企都选择将楼市偏冷的北方、西南区域进行合并。业内预计,在未来一段时间,类似“瘦身”举动或许仍会进行。

6、银保监会召开推动保险业高质量发展座谈会提出,保持战略定力,坚定不移地回归保障本源,积极参与健康中国、应对人口老龄化等国家战略的顶层制度设计。发展服务“三农”领域等普惠保险,加强小微企业和弱势群体金融服务,切实促进共同富裕。

7、近日,国家科学技术部发布科技部关于支持新一批城市开展创新型城市建设的通知。通知指出,充分发挥创新型城市对于实现高水平自立自强和建设科技强国的战略支点作用,科技部启动了新一批创新型城市建设工作。新一批开展创新型城市建设城市包括东部地区:保定市、邯郸市、宿迁市、淮安市、温州市、台州市、淄博市、威海市、日照市、临沂市、德州市、汕头市,中部地区:长治市、滁州市、蚌埠市、铜陵市、新余市、新乡市、荆门市、黄石市、湘潭市,西部地区:柳州市、绵阳市、德阳市,东北地区:营口市。

楼市政策面:

1、1月10日,国家发展改革委等二十一部门印发《“十四五”公共服务规划》提出,积极推动改善住房条件。人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房,主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。人口净流入的大城市因地制宜发展共有产权住房,以中小户型为主,供应范围以面向户籍人口为主,逐步扩大到常住人口。全面推进城镇老旧小区改造,重点改造完善小区配套和市政基础设施,提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平,推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区。扩大住房公积金制度覆盖范围,多措并举促进单位依法缴存,鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度。优化住房公积金使用政策,租购并举保障缴存人基本住房需求。

楼市观点:

1、1月10日,任泽平的公众号弹出一篇名为《解决低生育的办法找到了——中国生育报告》的文章,大部分此时已经熟睡或酝酿好睡眠情绪的人们并未料到,这篇文章将在14个小时后登顶微博热议。对于网络争议,任泽平最新回应称,“这个建议不是临时起意,是经过长年的研究探索和国际经验比较的出来的,是经过科学论证的。鼓励生育基金,印钱生娃,初听很劲爆,细想很有道理。”文章核心观点在于谏言央行多印2万亿,用10年时间鼓励社会多生5000万孩子,且生孩子不要指望90后00后,一定要抓住75-85年还能生的时间窗口,抓紧出台鼓励生育基金,再不出台就晚了。

土地市场:

1、2021年是集中供地元年,22城开启了“两集中”供地新模式。22个城市包括了北上广深四个一线城市,以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个新一线和二线城市。集中供地的初衷在于提升透明度,为市场主体提供更多的机会;此外,通过集中放量,还可以降低土地市场竞争热度,稳地价。在集中供地元年的三批次供地过程中,土地市场经历了由火热至低温的演变,主要试点城市基本都呈现由热到冷再到部分回暖的态势。伴随而来的是,开发商对土地市场的态度也在转变,其上半年疯狂抢地、高潮迭起,下半年拿地热情骤退,底价成交、地块流拍成为了土拍市场的常态,央企国企来到舞台中央成为绝对主角,本土房企们也开始下场兜底。

2、北京:北京1月7日发布2022年首批集中供地公告,合计18宗地块,总出让面积83.16万平方米,起拍总价为491.8亿元,地块将于2月中下旬集中成交。北京规自委表示,2022年北京在全国率先开市,及时推出第一批次商品住宅用地,通过“房地联动、一地一策”会商机制,北京将大力推进现房销售竞争方式,继续加大保障性租赁住房用地的供应力度,多措并举,不断加强房地产市场精准调控,落实“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进房地产业良性循环和健康发展。

房企:

1、在“房住不炒”和“三道红线”多重因素作用下,曾经作为“带头大哥”的地产股2021年经历了难捱的时光,不少知名房企出现债务违约等问题,板块股价领跌于各个行业。然而低迷了一整年后,地产股的估值优势却逐渐凸显,伴随近期政策暖风以及利好消息催化下,该板块迎来强力反弹,多家公司股价涨超10%,并带动主题基金领涨收益榜单。业内人士表示,地产板块目前“估值向上修复空间充足,并具备可守可攻的优势。”

2、恒大:1月10日,消息称恒大集团已从深圳总部大楼搬离,目前深圳总部大楼“恒大集团”的牌子也已被拆掉。恒大集团于2017年中旬将总部从广州市搬迁至深圳。历时五年,2021年12月份,恒大集团从该大楼退租,将总部搬回了广州。恒大集团的深圳总部所在地—深圳湾超级总部基地位于深圳红树湾豪宅区。地处整个深圳市的中心区域。超级总部基地由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路围合而成,总用地面积117.4公顷,建设规模总量高达450万至550万平方米。
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