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2022年1月12日靖江楼市新闻头条

发布时间:2022-01-12 08:45 来源:靖江房产网
靖江楼市

1、2022月1月份上旬,靖江新房市场延续了去年下半年的降温行情,整体表现并不活跃。虽然有重磅级“新楼盘”的首开助力,但成交数据仍不“喜人”,预计:2022年1月份的靖江新房成交数据较去年同期会大幅下降(但会较2021年12月份的不足百套有所上升)。

靖江新楼盘:

1、靖樾东方项目在售滨江新城区域在售新楼盘项目之选,咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类,建面约189-208平精工叠墅,改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态:

1、近段时间以来,已有安徽芜湖、浙江武义、广西桂林、江苏海安、福建晋江、湖南衡阳等近20个城市出台鼓励性购房政策,包括购房券、购房补贴、消费券补贴、购房契税补贴等。出台各类购房补贴的多为三四线城市,背后的原因是当前三四线城市楼市库存已连续37个月规模同比正增长,是2016年7月份以来的最高值,创下5年来的新高。

2、数据显示,2021年房企销售目标完成率总体明显低于2020年,平均完成率为90.1%,大部分企业没有完成年度目标任务。中信建投证券研报认为,由于2021年上半年基数较高,2022年上半年依旧不乐观,预计2022年3月开始的“小阳春”销售可能获得边际改善。

3、杭州:从多个银行获悉,目前房贷额度紧张程度有所缓解,放款周期在1个月左右。从房贷利率看,目前,杭州地区商业银行房贷利率全面回落到6%以下,其中首套贷款利率在5.85%-5.9%,二套5.95%-6%。以学区房为代表的高价二手房成交出现了些许暖意。新房市场方面,杭州备受关注的新房“万人摇号”现象出现了明显缓解,中签率回归高位。

4、深圳:12月24日深圳安联尚璟府获批353套住宅,15批次购房者入围意向登记人名册,截至1月4日晚仅B座2101房签署认购书1套。近日,深圳市住建局官网“深圳市房地产信息平台”显示,12月24日安联尚璟府获批353套住宅,均价约5.2万元/平方米。15批次购房者入围意向登记人名册,截至1月4日晚仅B座2101房签署认购书1套。一位深圳房产中介高层表示,2022年深圳首个新盘遇冷,与市场整体气氛和周边楼盘的定价有关。

5、1月11日,《“十四五”公共服务规划》新闻发布会上,住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟介绍,截至去年底,3800多万困难群众住进公租房,累计2200多万困难群众领取了租赁补贴。日前,国家发展改革委等21部门联合印发《“十四五”公共服务规划》,明确做好城镇住房和收入困难家庭公租房保障,人口净流入大的城市要大力发展保障性租赁住房。潘伟表示,近年来,住房和城乡建设部通过实物保障和租赁补贴并举,不断加大对城镇住房、收入困难家庭的保障力度。特别是新冠肺炎疫情发生以来,督促各地统筹做好常态化疫情防控和公租房保障工作,强化困难群体基本住房保障,取得积极成效。各地加大了对老年人、残疾人、优抚对象、环卫工人等困难群体的优先保障力度,城镇低保、低收入住房困难家庭基本实现了应保尽保。潘伟还表示,针对当前人口净流入量大、房价高的城市新市民、青年人住房困难的问题,一年来住房和城乡建设部会同相关部门指导督促地方落实土地、财税、金融等支持政策,帮助降低租赁住房建设成本,引导各类主体主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设保障性租赁住房,适应新市民、青年人的租住需要,取得了初步成效。

6、步入2022年,首批上市银行业绩快报披露。日前,江苏银行、常熟银行、成都银行、兴业银行、苏农银行率先公布了2021年度业绩快报,数据显示,5家银行去年净利润均实现大幅增长,超出市场预期。就银行股未来表现,多位接受记者采访的业内人士持乐观态度。这主要是由于,一方面,房地产融资环境有所放松,市场对今年经济增长有较好的预期;另一方面,预计市场整体流动性环境将维持相对宽松,银行将加大信贷投放。此外,参考历史表现,每逢年末及第二年年初,银行股均会有较好行情。

楼市政策面:

1、1月10日,国家发改委等二十一部门印发《“十四五”公共服务规划》(以下简称《规划》)。1月11日,住建部住房保障司负责人潘伟在国新办发布会上表示,《规划》明确了住有所居领域的公共服务项目,其中,基本公共服务包括公租房、棚户区改造、农村危房改造,普惠性非基本公共服务包括保障性租赁住房、共有产权住房、城镇老旧小区改造和住房公积金。潘伟表示,下一步,在提升住有所居领域公共服务保障水平方面,将加大金融、土地、公共服务等政策支持力度,扩大保障性租赁住房供给。“十四五”期间,40个重点城市初步计划新增650万套(间),预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。业内人士认为,7大领域是后续公共服务继续完善、配套亟需跟进、住房政策亟需优化的领域,相关工作做好,真正体现了住有所居的社会发展目标。

楼市观点:

1、房地产市场的当务之急是消除循环梗阻,“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,这是中央对房地产行业实现良性循环提出的对策。按照该政策思路,2022年按揭贷款(包括首次购房、改善型购房)会得到支持,按揭贷款的速度会适度加快,有些房地产开发企业的债务会得到展期,房地产行业的流动性风险将得到缓解”。

土地市场:

1、连云港市赣榆区:赣网挂经字[2022]01号地块位于健康北路东侧、沙汪河北侧。出让面积14438㎡,楼面起拍价4689元/平米。本宗地块设定最高限价16232万元,竞价轮次上限为54次。

2、海安:海安市网挂[2022]001号地块位于上湖大道东侧、新伍河北侧。出让面积33754㎡,楼面起拍价1340.4元/平米。地块竞买实行地价房价“双控”,土地最高限价3460元/平方米,普通商品住房房屋最高备案指导均价6800元/平方米。

3、启东:1月11日,南通启东市成功出让1宗宅地,地块土地面积为6.69万平方米,地块起始价为11.71亿元。最终,地块由启东市鑫城城镇建设开发有限公司(启东城投)以11.71亿元底价摘得,楼面价10947元/平方米。上述地块编号21048,地块名称位于民胜路东、牡丹江路北侧,出让面积6.69万平,土地用途为住宅用地,容积率须大于1.4且小于1.6,建筑面积10.69万平,建筑密度小于30%,绿地率需35%,起始价11.71亿元,增价规则及幅度为200万元或其整倍数。

房企:

1、数据显示,2021年百强房企目标完成率远不及历史同期,披露年度业绩目标的规模房企中,逾8成未完成目标。这一年,从土地端的集中供地、融资端的三道红线,到房贷端的大举收紧,调控裹挟着行业蹒跚前行。对于房企而言,销售困难、回款困难、利润下滑,乃至债务违约、资金链断裂、裁员降薪,都成为了压在骆驼身上的一根根稻草。据中指研究院统计,从公布销售目标的32家典型房地产企业看,恒大以仅61.5%的完成率垫底。风雨飘摇之前,恒大在2020年还交出了以108.3%超额完成目标的成绩单。首创置业排名倒数第二,仅完成800亿元目标的68.3%。全年销售额三甲的龙头房企碧桂园、万科和融创的表现也不甚理想,目标完成率分别是88.9%、78.5%和93.4%,均未达标,且在32家房企中处于中后部位置。
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