简单总结2021年的靖江楼市：
1、2021年，靖江楼市行情前高后低，上半年较热，下半年凉凉，走了一个过山车。
2、2021年靖江房价又涨了，滨江新城区域的房价涨幅较大，其它区域相对缓和。值得关注的是，在售新楼盘开盘销售均价接近2.5万/平米（带装修）的情况在靖江新房市场首次出现。
3、靖江土地楼面价水平本年再创新高，当前最高楼面价为12845元/平米（此项目已开盘在售，带装修销售价格为2.5万/平米左右，咨询WX：jjhaofang）。
对于已经到来的2022年，楼市行情及房价的走势仍有较多的关注人群，我们简单分析与预测：
一、2022年靖江新房市场
2021年，靖江新房成交量数据大幅下降，这种下降的趋势仍在延续，预示着2022年靖江新房成交数据仍会非常低迷。原因包括：
1、新楼盘项目会较少。当前，靖江土地供应量较低，决定着新楼盘数量较少（也不能过量提供土地，项目多了，靖江楼市就难稳了）。新楼盘数量少，可选择空间小，新房市场受购房者们的关注度也会较低，带来的结果是成交量数据会较低。
2、房地产税试点。2022年部分城市施行房地产税的试点已成定局，虽然靖江暂时不会试点，但也会影响到部分购房者的买房心态。房地产税主要影响的是投资与改善购房群体，而这些人群在当前靖江购房人群所占的比例并不低，他们买房不积极了，新房市场就难有“暖”的表现。
3、部分在售新楼盘价格过高，或者价格不高的楼盘配套却不丰富，让部分靖江购房者放弃新房市场。
二、2022年靖江土地市场
2022年靖江土地市场的走向仍值得我们关注：继2021年楼面价创出新高之后，2022年会如何走？
就当前土地市场的整体表现而言，仍处在回暖的进程中，开发商拿地的热情度仍较低（近期土拍大部分是国资房企或者地方城建挑大梁）。因此，2022年上半年，靖江土地市场不会有过于重磅的动作。
2022年下半年，土地市场可能会温度有所提升：一方面，政策宽松后，楼市有所回暖，提升了房地产行业的发展空间与开发商拿地的积极性；另一方面， 信贷放松，开发商的资金面将会变得宽裕，有了更多的拿地资本。
至于“未来靖江楼面价会不会继续攀升”的问题，可能性非常是存在的：一方面，土地是不可再生资源，好地段、有丰富配套的土地肯定会卖高价（滨江新城配套项目的推进以及可供地块的减少将成为区域内土地价格继续攀升的理由）；另一方面，靖江房价水平仍处在上升的通道中，将会推高开发商们的拿地热情。
三、2022年靖江房价分析与走势预测
2022年靖江房价走势并没有什么悬念：很多人期待的房价暴跌在现实宽松的政策面环境之下，难以发生（类似新冠这样的“黑天鹅”也难撼动房价）。
2022年靖江房价有继续小幅上涨的可能，大家关注的滨江新城的房价，目前仍有足够的“动能”去夯实2万/平米的水平。如果政策面宽松幅度过大（例如多次降准及降息），不排除还有继续上探的动作。
其它区域的房价水平会以平稳为主，不会出现大的涨跌幅。
四、2022年靖江楼市政策面
2022年，靖江楼市政策面会以宽松为主，信贷政策、房贷政策以及货币政策等都有进一步宽松的空间。
同时，我们需要关注房地产税试点的推进以及二手房交易政策的调整。
至于2022年靖江学区房政策，大幅调整的可能不大。
五、2022年靖江二手房市场
当前，靖江二手房成交量远远高于新房，意味着靖江楼市已经进入到存量房时代。
2022年，靖江二手房的成交量仍会保持较高的水平，除了重点学区房受购房者们关注之外，滨江新城区域的二手房也会是主要关注点，成交量会占据较高的比例。
总结：2022年靖江房价仍会涨，新房成交量仍会降，而靖江二手房市场表现仍会好于新房市场。
（本文只做讨论，不构成买房及卖房的交易依据。关注靖江楼市，关注公众号jjfangcn，靖江房产咨询微信：jjhaofang，原创，谢绝转载。）
