12月31日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2021年，靖江楼市有几个表现：1、靖江房价又涨了，滨江新城的房价涨幅较大；2、靖江新房市场经历了一波高开低走的行情，上半年热，下半年有所降温，特别是新房成交量降幅较大；3、靖江二手房成交量持续攀升，远远高于新房成交量。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、近日，央行与银保监会联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。12月30日，人民银行金融市场司司长邹澜对此表示，文件从稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供并购融资顾问服务、提高兼并收购服务效率、做好风险管理等方面，鼓励金融机构提高服务效率，为并购营造良好的融资环境，助力化解风险、促进行业出清。

2、险资入股房企已是司空见惯，很多大房企的背后，都有险资的身影。但是今年以来，包括万科、金地集团、华侨城、金融街在内的多家企业遭遇险资减持，这在往年很少见到。近日，继泰康系董事对阳光城三季报投出反对票以及董东辞职之后，泰康系不断减持阳光城，昔日入股时签订的对赌协议也面临失效。值得关注的是，险资一边减持地产股，一边加码房地产大宗交易的收购，甚至成为首批公募REITs的最大战略配售机构投资者。在房地产行业面临转型的背景下，险资是逃离者还是调仓者？2021年以来，包括金地集团、华侨城、阳光城在内的多家房企遭遇险资减持股份。

3、据《2021居住客群消费趋势年报》研究显示，85后及90后为主体的新生代人群正迅速取代70后及80后成为住房消费市场的主力人群。由于新青年（31-36岁）正处于“成家立业”的年龄段，这一人群的置业占比呈现持续走高的态势。虽然新青年成为消费的主力军，但是，不同能级城市的平均置业能力也有明显的差异。由于更多的流动人口向一、二线城市聚集，一、二线城市的购房成本持续走高，平均置业年龄高于其它能级城市。据《年报》研究显示，2021年1至10月，一线城市购房平均年龄约为36.9岁，高出新一线城市2.7岁，高出二线城市2.1岁。同时，对于一线城市而言，已经进入了存量房市场，刚需群体买卖交易以二手交易为主，而新房多为置换人群。因此，体现在年龄上，一线城市新房的平均年龄比二手房较高。从城市分布看，在35个样本城市中，置业平均年龄偏高的城市包括珠海、北京、上海、深圳及天津，以深圳、珠海及东莞为代表的大湾区城市置业年龄普遍偏高。

4、深圳：临近年底，房地产企业都在忙着加速回笼资金，各种促销手段层出不穷。去年还很热闹，甚至许多项目“打新难”的深圳新房市场，今年年底却迎来花样打折。近期位于深圳罗湖区的一个住宅项目开盘，每平方米均价在备案价基础上打了九二折，最低价格在6.3万元/平方米左右。而周边在售的新房单价普遍在每平米8-9万之间，因此该项目吸引了不少人来看房。记者走访过程中了解到，临近年底深圳市场打折的新盘遍地开花，打折方式也是多种多样，有的直接打折，有的直接推出特价房，还有的楼盘则是购买大户型赠送一套小户型。

5、易纲表示，2022年将稳定货币信贷总量增长；今年企业贷款平均利率已经在5%以下，为统计以来新低，下一步将完善市场化利率形成和传导机制，推动企业综合融资成本稳中有降；房地产市场预期正在逐步改善，市场的结构性调整，有利于形成房地产新发展模式，实现房地产业的良性循环和健康发展。

6、住建部发布《关于加强保障性住房质量常见问题防治的通知(征求意见稿)》，对保障性住房质量常见问题防治工作进行规定，包括室外迎水面防水，室内房间不渗漏，室内隔声防噪，室内空气健康，室内建筑面层平整无开裂，固定家具安装牢固美观，设备管线设置合理，围护系统防坠落等8方面要求，并对具体要求进行明确和细化。此外，《通知》提出要积极探索保障性住房质量潜在缺陷保险制度，通过保险的风险事故预防和费率调节机制，加强风险管控，强化保险机构对施工过程监督，保障建筑工程质量，保证使用者权益。

楼市政策面：

1、宁波：明年起，该市按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

2、据不完全统计，包括北京、安徽省、广东省、甘肃省临泽县、江苏海安市、浙江省宁波市在内，已有多个省市对二孩三孩家庭住房政策给予了支持。严跃进续指，此类城市和区域从不同角度，包括购房支持和补贴、公租房配租、公积金贷款支持等真正释放暖意，降低了购房成本，客观上也减少了三孩家庭生活的成本。类似政策也在很大程度上激活市场交易需求。

楼市观点：

1、“稳”是今年中央经济工作会议最突出的关键词。中国证监会如何落实中央经济工作会议精神？明年的资本市场改革开放将围绕哪些重点展开？证监会主席易会满指出明年证监会工作将围绕“稳字当头”“改革攻坚”两个关键词开展。证监会主席易会满表示，目前，我们正抓紧制定全市场注册制改革方案，扎实推进相关准备工作，确保这项重大改革平稳落地。

土地市场：

1、南通：12月30日，南通市区第三批集中供地正式开拍。本轮土拍含商品住宅地块21宗，总出让面积114.12万㎡，总建筑面积211.88万㎡，总起价93亿。30日有多宗地块底价成交。

2、镇江：12月30日，镇江市区完成出让6宗涉宅地块，总出让面积34.56万平方米，总建筑面积68.12万平方米，总成交价29.6亿元，平均楼面价4341元/平方米，拿地房企多为镇江本地国企。

3、徐州：12月30日，徐州市睢宁县底价成交8宗涉宅用地，总出让面积39.4万平方米，总建筑面积82.67万平方米，总成交金额16亿元。

房企：

1、邹澜表示，房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。我国房地产行业的市场化程度是比较高的，从近几年的数据看，现有的10万余家房企中，每年都会有将近500家的企业进入司法破产重整，这是行业优胜劣汰、实现出清的重要方式。“为了充分发挥项目并购在防范化解房地产市场风险、推动行业健康发展和良性循环中的积极作用，同时进一步强调市场化、法治化风险化解原则，人民银行、银保监会联合出台了这样一份文件(《通知》)。”邹澜说。从长远看，通过并购等市场化方式推动房地产市场的结构性调整，有利于高负债企业集团资产、负债双瘦身的同时保护住房消费者合法权益，有利于引导市场各主体更加重视项目本身的风险评估与管理，有利于形成房地产新发展模式，促进房地产业的良性循环和健康发展。